Dù thị trường bất động sản đã đón tín hiệu tích cực ở nhiều phân khúc, tuy nhiên đối với phân khúc nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm, nguồn cung ít ỏi. Theo các chuyên gia dự báo, những tháng cuối năm 2024, giao dịch của bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có xu hướng tích cực hơn.
Số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới vẫn rất ít ỏi
Theo số liệu của Tổng cục thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng số khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 12,7 triệu lượt, tăng 43,0% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn con số 12,6 triệu lượt cả năm 2023. Cùng với đó, khách du lịch nội địa vẫn đang tăng trưởng mạnh mẽ. Nhờ đó mà công suất phòng tại các cơ sở lưu trú có sự cải thiện mạnh mẽ so với các năm trước.
Tuy nhiên, dù du lịch tăng trưởng nhưng bất động sản nghỉ dưỡng nhưng vẫn đang trải qua giai đoạn khó khăn.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong suốt các quý vừa qua của năm 2024, số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới được tung ra thị trường rất ít ỏi, chủ yếu là nguồn hàng mới từ các dự án cũ được chào bán giai đoạn tiếp theo.
Theo các chuyên gia dự báo, những tháng cuối năm 2024, giao dịch của bất động sản nghỉ dưỡng tích cực hơn.
Việc nguồn cung nghỉ dưỡng mới trên thị trường “ít ỏi” là không khó hiểu bởi sức hấp thụ của bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn chưa tích cực. Chính bởi sức mua kém nên các chủ đầu tư đều cân nhắc việc tung nguồn hàng mới thời điểm này.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra những con số không sáng sủa về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Theo đó, trong quý 3/2024, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam ghi nhận nguồn cung giảm mạnh so với quý trước với khoảng 945 sản phẩm mới được tung ra thị trường, chỉ bằng 35% quý trước và tương đương cùng kỳ năm trước.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường ghi nhận 4.059 sản phẩm mở bán mới và chỉ bằng 25% so với cùng kỳ năm 2022. Và cũng tính chung trong 9 tháng đầu năm, toàn thị trường ghi nhận 2.198 giao dịch và mới chỉ bằng 21% so với cùng kỳ năm 2022.
Theo báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận Quý 3/2024 của DKRA Consultin, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và condotel.
Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Thị trường vẫn chưa ghi nhận tín hiệu phục hồi dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc. Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung toàn thị trường.
Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 40% so với cùng kỳ, phần lớn giao dịch tập trung cục bộ ở những dự án quy mô lớn có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo với mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang.
Các chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng rộng rãi để gia tăng thanh khoản.
Tại phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng hơn 94% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Sức cầu chung thị trường giảm hơn 71% so với cùng kỳ.
Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá bán dao động từ 8.0 - 10.0 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.
Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư, cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.
Đối với phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp Quý 3/2024 giảm 26% với quý trước nhưng tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.
Sức cầu thị trường dù tăng nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019, lượng tiêu thụ trong quý chủ yếu đến từ 1 dự án ở Khánh Hòa, chiếm 71% tổng lượng tiêu thụ cả nước.
Trong khi đó, những dự án sơ cấp khác hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch. Giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.
Giao dịch cải thiện trong quý cuối cùng của năm 2024
Bước sang quý cuối cùng của năm 2024, giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng đang có xu hướng cải thiện nhẹ trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, lượng giao dịch tập trung chính ở thị trường thứ cấp. Giá chào bán ghi nhận mức đi ngang từ đầu năm đến nay. Mức đi ngang là dấu hiệu tích cực của bất động sản nghỉ dưỡng, thay vì mức sụt giảm, rao bán cắt lỗ như 2 năm trước đó.
Nhận định về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục có sự cải thiện nhưng không đáng kể do vẫn chưa có nguồn hàng mới. Và giao dịch tập trung chính ở thị trường thứ cấp.
Nhìn chung, lượng tồn kho của phân khúc này vẫn lớn, và mới đây, bất động sản nghỉ dưỡng chịu tác động không nhỏ của cơn bão Yagi khiến thị trường này phải đối mặt những khó khăn nhất định. Trong tương lai, cùng với sự tăng trưởng của thị trường du lịch và sự phục hồi của thị trường bất động sản, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ từng bước khởi sắc.
Theo DKRA Consultin dự báo, đối với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel và biệt thự nghỉ dưỡng dự báo tăng nhẹ so với Quý 3/2024, dao động khoảng 200 - 300 căn đối với condotel tập trung chủ yếu ở Bà Rịa - Vũng Tàu và 100 - 150 căn biệt thự nghỉ dưỡng tập trung chủ yếu ở Quảng Ninh.
Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động so với Quý 3. Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong ngắn hạn.
Thiên An