Thời gian qua, Lâm Đồng trở thành điểm "nóng" về phân lô, bán nền. Các doanh nghiệp BĐS (hầu hết có trụ sở tại TP.HCM) đổ về đây “xí phần” xẻ đồi phân lô, rao bán mà không cần lập dự án theo quy định pháp luật.
Mới đây, PV Thương Trường đã có những ghi nhận thực tế tại một số dự án được quảng cáo là "siêu phẩm nghĩ dưỡng" của các doanh nghiệp bất động sản. Những hình ảnh này góp phần giúp khách hàng đã "xuống tiền" tại các dự án này có cái nhìn cụ thể hơn về hiện trạng của các dự án.
"Siêu phẩm" nghỉ dưỡng có tên La Beauté tại xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm đang rao bán rầm rộ khắp mạng xã hội.
Các khu phân lô này đang được thực hiện theo hình thức các cá nhân mua khu đất lớn và tách thành nhiều lô nhỏ hơn theo đúng quy định, sau đó chuyển mục đích sang thổ cư. Về cơ bản, nếu đáp ứng quy hoạch sử dụng đất thì việc làm này phù hợp quy định pháp luật.
Tuy nhiên, việc phân lô, tách thửa tràn lan, hình thành nên những khu dân cư tự phát mà cách các công ty BĐS đang làm sẽ tạo áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật của địa phương (do hệ thống an sinh xã hội như trường học, bệnh viện.. của địa phương chưa đáp ứng kịp, gây ra tình trạng mất tính đồng bộ về hạ tầng).
Việc hiến đất làm đường hình thành đường giao thông thường không phù hợp với quy hoạch, thiếu kết nối với hạ tầng xung quanh sẽ gây ra tình trạng phá nát quy hoạch của địa phương. Hệ quả người mua đất phân lô trái phép mất tiền, khiếu nại, kiện tụng nhau... tốn kém cả sức lực và tiền của không biết bao nhiêu người.
Sau khi “tô vẽ” rằng những khu đất đang có đường trải nhựa, vỉa hè với các tiện ích, cây xanh, hồ bơi là nơi lý tưởng để nghỉ dưỡng hay đầu tư sinh lời cao, các doanh nghiệp BĐS rao bán thu hàng trăm triệu từ khách hàng.
Tuy nhiên sau đó, các “siêu phẩm nghỉ dưỡng” này được đóng chặt cửa.
Điều đáng nói, những khu đất này ngày càng trở nên hoang tàn, không một bóng người.
Những vùng quê bình yên bị đô thị hóa với tốc độ "chóng mặt" bằng hình thức phân lô bán nền, người mua kẻ bán lao xao một vài ngày rồi trở nên vắng lặng, xơ xác. Màu xanh trên đồi đã nhường chỗ cho những lô đất ngang dọc trơ trọi sỏi trắng và chưa biết bao giờ hình thành được khu dân cư. Điển hình là Khu nghỉ dưỡng La Melodie Bảo Lộc với tổng diện tích 36ha.
Thực tế hiện trạng siêu phẩm Sun Valley từng được Công Ty Cổ Phần Đầu Tư & Phát Triển Bất Động Sản Khải Hưng rao bán rầm rộ từ năm 2020. Các khu phân lô bán nền với hạ tầng tạm bợ trên đất nông nghiệp khiến quy hoạch bị xé nát, rơi vào cảnh nhếch nhác không ra hình hài gì, không giống khu dân cư cũng chẳng ra phải là khu đất sản xuất nông nghiệp.
Trước đó, các ông trùm phân lô "đua nhau xẻ đồi" tại Lâm Đồng, tốn nhiều giấy mực của các cơ quan báo chí, cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng vào cuộc kiểm tra và chỉ ra hàng loạt sai phạm liên quan đến quản lý cũng như các hình thức mượn danh cá nhân hiến đất làm đường sau đó phân lô rao bán là sai quy định và đây là hình thức lừa dối người khách hàng.
Tuy nhiên sau khi xử lý kỷ luật hàng loạt các bộ liên quan đến sai phạm mà Thanh tra đã chỉ ra thì các ông trùm phân lô, bán nền vẫn “bình an vô sự” và tiếp tục hành trình mở rộng phân lô, bán nền khi đua nhau tràn qua huyện Bảo Lâm xẻ đồi phân lô ra bán.
Thiên An