Cần Thơ: Rao bán nhà ở xã hội trái phép trên mạng xã hội bất chấp chỉ đạo của Thành phố?

Tại TP Cần Thơ, số lượng nhà ở xã hội đã và đang được xây dựng có tỷ lệ rất khiêm tốn so với nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, hiện vẫn có tình trạng nhiều người mua rồi đăng lên mạng xã hội để rao bán kiếm lời trái pháp luật, gây bức xúc trong dư luận. UBND TP Cần Thơ đã phải ban hành văn bản chỉ đạo các cơ quan chức năng chấn chỉnh tình trạng này.

Nhà ở xã hội được rao bán tràn lan trên mạng xã hội

Theo tìm hiểu, hiện TP Cần Thơ có 7 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp.

Tuy nhiên mới chỉ có 3 dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng gồm: Chung cư nhà thu nhập thấp Hồng Loan, do Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan làm chủ đầu tư; Chung cư nhà ở xã hội do Công ty Nam Long - Hồng Phát làm chủ đầu tư; Chung cư nhà ở xã hội thuộc Dự án chỉnh trang và phát triển đô thị An Phú Cần Thơ do Công ty TNHH An Phú làm chủ đầu tư).

Một số dự án còn lại đang trong quá trình xây dựng hoặc đã được giao đất nhiều năm nhưng chưa triển khai xây dựng.

Đáng chú ý nhất ở thời điểm hiện nay là dự án Chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan 5C do Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan làm chủ đầu tư gồm 3 Block nhà chung cư, tổng cộng có 1.036 căn hộ, xây dựng trên khuôn viên đất có diện tích 23.931m2.

Vào đầu tháng 10 vừa qua, chủ đầu tư đã tổ chức bốc thăm 532 căn hộ cho các khách hàng đủ điều kiện. 

Theo thông tin từ chủ đầu tư, tất cả các khách hàng mua nhà ở xã hội đợt này đã được Sở Xây dựng TP Cần Thơ xem xét, thẩm định hồ sơ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Thông tư 09/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng (hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP).

Đối với các căn hộ còn lại, chủ đầu tư tiếp tục nhận hồ sơ của khách hàng đủ điều kiện để trình Sở Xây dựng TP Cần Thơ thẩm định, xét duyệt hồ sơ, dự kiến trong quý I-2023 sẽ tiến hành bốc thăm đợt cuối của toàn bộ dự án nhà ở xã hội này.

Tuy nhiên, thời gian gần đây trên mạng xã hội facebook có rất nhiều bài đăng rao bán các căn nhà ở xã hội tại TP Cần Thơ một cách công khai, trái pháp luật. Trong đó có trường hợp đăng tải cả phiếu bốc thăm căn hộ vừa bốc được tại dự án Chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan 5C để rao bán. Có căn hộ tại dự án này đang được rao bán với mức chênh lệnh cả trăm triệu đồng.

Còn dự án Chung cư nhà ở xã hội do Công ty Nam Long - Hồng Phát vừa được đưa vào vận hành chưa được bao lâu cũng đang được nhiều người rao bán trên mạng xã hội với giá từ 900 triệu đồng/căn.

Chấn chỉnh công tác thẩm định đối tượng, quản lý, sử dụng nhà ở xã hội

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm: Người có công với cách mạng; Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; Cán bộ, công chức, viên chức...

Đồng thời các đối tượng trên phải đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 về nhà ở, cư trú và thu nhập.

Đồng thời, theo Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định: Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Cũng như nhiều địa phương trên cả nước, hiện nhu cầu về nhà ở xã hội tại TP Cần Thơ đang rất lớn. TP Cần Thơ đang tiếp tục kêu gọi đầu tư phát triển mới các dự án nhà ở xã hội trong cả 2 giai đoạn 2020-2025 và 2026-2030. Dự kiến kêu gọi phát triển mới 339.000m2 sàn nhà ở xã hội; trong đó 62.000m2 sàn sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2020-2025; phát triển 276.000m2 sàn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030. 

Nếu không kiên quyết và kịp thời chấn chỉnh công tác thẩm định đối tượng mua và sử dụng nhà ở xã hội, còn để tình trạng nhà ở xã hội được rao bán công khai, tràn lan trên mạng xã hội sẽ gây bức xúc trong dư luận, ảnh hưởng tiêu cực tới chủ trương phát triển nhà ở xã hội của địa phương.

Được biết, ngày 2/11/2022, UBND TP. Cần Thơ đã ban hành Công văn số 4409/UBND-XDĐT, gửi các cơ quan liên quan về việc chấn chỉnh công tác thẩm định đối tượng, quản lý, sử dụng nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đang triển khai.

Theo đó, UBND TP Cần Thơ giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thẩm định đối tượng, điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định pháp luật. Đồng thời, rà soát, tổ chức thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố; phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện ý kiến của Bộ Xây dựng tại Công văn số 423/BXD-QLN ngày 15/2/2022 về việc tăng cường kiểm tra, giám sát về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Cùng với đó, tăng cường công tác kiểm tra, giám sát các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, yêu cầu thực hiện đầy đủ các trình tự, thủ tục, quyền và nghĩa vụ liên quan trong quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo quy định pháp luật về nhà ở. Tăng cường công tác thông tin đến các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội không được bán lại, cho thuê nhà ở xã hội trái quy định và thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ liên quan trong quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo quy định pháp luật về nhà ở.

UBND TP Cần Thơ giao Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND quận, huyện và đề nghị Cục Thuế thành phố phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng trong công tác kiểm tra xác minh thông tin về đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở đầu tư xây dựng xã hội triển khai trên địa bàn thành phố theo thẩm quyền.

Bên cạnh đó, UBND TP Cần Thơ cũng giao Sở Văn hóa - Thể thao và Du lịch, Sở Thông tin và Truyền thông phối hợp chặt chẽ với phối hợp với Sở Xây dựng trong công tác kiểm tra, giám sát, xử lý hành vi đăng tin rao bán nhà ở xã hội không đúng quy định trên các trang thông tin điện tử/mạng xã hội.

Đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, UBND TP Cần Thơ đề nghị thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục, quyền và nghĩa vụ liên quan về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo quy định pháp luật hiện hành. Đồng thời, phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng trong công tác kiểm tra, xác định các trường hợp bán lại hoặc cho thuê nhà ở xã hội trái quy định pháp luật.

Đối với đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ liên quan trong quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo quy định pháp luật hiện hành, không được bán lại hoặc cho thuê nhà ở xã hội trái quy định pháp luật.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV vào ngày 16/11, tình trạng rao bán các căn hộ nhà ở xã hội tại Cần Thơ (cả dự án vừa được đưa vào sử dụng và dự án đang xây dựng) vẫn chưa chấm dứt.

Quang Tuấn