Ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 88 triệu cổ phiếu theo phương thức thỏa thuận, thu về hơn 2.100 tỷ đồng.
Cổ đông lớn nhất giảm tỷ lệ sở hữu, vẫn cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp
Trong giai đoạn từ 5–18/9/2025, ông Nguyễn Văn Đạt đã bán ra 88 triệu cổ phiếu PDR thông qua các giao dịch thỏa thuận, với mức giá bình quân 23.992 đồng/cổ phiếu. Tổng giá trị ước tính đạt 2.121 tỷ đồng.
Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của ông Đạt tại PDR giảm từ 36,7% xuống còn 27,7%, tương đương 271,8 triệu cổ phiếu. Dù vậy, ông này vẫn là cổ đông cá nhân lớn nhất tại Phát Đạt. Tính đến thời điểm hiện tại, tổng sở hữu của ông Đạt cùng đơn vị liên quan là Công ty Phát Đạt Holdings đạt 36,45%.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt
Diễn ra trong bối cảnh thị trường chứng khoán đầy biến động, thương vụ này khiến giá cổ phiếu PDR sụt mạnh. Kết phiên 15/12, thị giá PDR dừng ở mức 19.000 đồng/cổ phiếu, giảm 3,55% trong ngày và mất gần 23% so với thời điểm ông Đạt bắt đầu đăng ký bán ra vào cuối tháng 8. Vốn hóa doanh nghiệp theo đó cũng giảm hơn 5.400 tỷ đồng chỉ trong vòng chưa đầy 4 tháng.
Theo công bố từ phía công ty, đây là hành động chủ động của Chủ tịch nhằm chuyển hóa tài sản cá nhân thành nguồn lực hỗ trợ cho chiến lược phát triển dài hạn. Ông Đạt khẳng định chấp nhận hy sinh lợi ích cá nhân ngắn hạn để tạo nền tảng bền vững hơn cho công ty. Đây là động thái từng được thực hiện vào cuối năm 2022 khi ông bán tài sản hơn 2.000 tỷ đồng để hỗ trợ Phát Đạt tất toán trái phiếu và vượt qua khó khăn thanh khoản.
Mục tiêu doanh thu 1,5 tỷ USD và thực tế triển khai đầy thử thách
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần 964,4 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 201,3 tỷ đồng, lần lượt tăng hơn 450% và 31% so với cùng kỳ năm trước. Từ nền tảng tích cực này, công ty đã công bố chiến lược kinh doanh 5 năm (2026–2030) với tổng doanh thu kỳ vọng lên tới 44.848 tỷ đồng (tương đương hơn 1,5 tỷ USD) và lợi nhuận sau thuế 11.812 tỷ đồng.
Riêng năm 2026, doanh thu dự kiến đạt 3.541 tỷ đồng, trước khi tăng tốc lên 16.297 tỷ đồng vào năm 2030, gấp 4,6 lần chỉ sau 5 năm. Để đạt được các mục tiêu nói trên, Phát Đạt đặt kỳ vọng vào danh mục 6 dự án trọng điểm với tổng doanh thu tiềm năng 35.525 tỷ đồng. Tuy nhiên, tiến độ triển khai giữa các dự án đang có sự phân hóa rõ rệt.
Tính đến nay, chỉ có ICONIC Quy Nhơn (Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh – Bình Định) ghi nhận doanh thu thực tế hơn 400 tỷ đồng trong quý III/2025. Dự án Thuận An 1 (Bình Dương) đã được chuyển phần lớn vốn góp, trở thành công ty liên kết. Doanh thu từ dự án này được ghi nhận chủ yếu dưới dạng tài chính, không phản ánh trực tiếp vào kết quả hoạt động kinh doanh.
Các dự án quy mô lớn khác như Hàn River (Đà Nẵng), Poulo Condor (Côn Đảo) hay Phức hợp Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu) đều đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa triển khai đồng loạt.
Trong khi đó, dự án tại 239 Cách Mạng Tháng Tám (TP.HCM) với tổng mức đầu tư dự kiến 5.500 tỷ đồng hiện mới hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cổ phần, cần thêm thời gian để triển khai các bước tiếp theo.
Tổng kết lại, dù kế hoạch kinh doanh 5 năm tới được đánh giá tham vọng và có tiềm năng, việc hiện thực hóa mục tiêu vẫn phụ thuộc lớn vào tiến độ pháp lý và triển khai của các dự án trọng điểm. Đồng thời, các quyết định tài chính cá nhân của lãnh đạo chủ chốt như ông Đạt cũng sẽ tiếp tục là yếu tố được giới đầu tư theo dõi sát trong giai đoạn tới.
Lê Phong