CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa hoàn tất thương vụ nhận chuyển nhượng vốn tại AKYN, qua đó chính thức tham gia phát triển tổ hợp nhà ở thương mại quy mô lớn tại khu vực trung tâm TP.HCM. Động thái mở rộng quỹ đất diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng mạnh trong quý 3/2025 nhờ chiến lược thanh lọc tài sản.
Tham gia dự án nghìn tỷ tại khu đất vàng và mối liên hệ với Đại Quang Minh
Ngày 17/11, Phát Đạt công bố quyết định nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN. Sau giao dịch, PDR nắm 50% vốn điều lệ AKYN và trở thành nhà phát triển dự án nhà ở thương mại tại khu đất 239 Cách Mạng Tháng 8, phường 4, Quận 3 (nay là phường Bàn Cờ, TP.HCM).
Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.500 tỷ đồng, triển khai giai đoạn 2026 - 2030. Khu đất rộng 3.500 m2, trong đó gần 3.000m2 đủ điều kiện quy hoạch để phát triển tổ hợp chung cư kết hợp thương mại dịch vụ.
Trước đây, dự án từng bị “treo” nhiều năm do vướng diện tích sàn phụ trợ và đất xen kẹt thuộc sở hữu Nhà nước. Phát Đạt cho biết các thủ tục pháp lý đang được tháo gỡ và doanh nghiệp chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai từ năm tới.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt
AKYN – chủ đầu tư dự án có lịch sử cơ cấu khá phức tạp. Tiền thân là Công ty T.A.M thành lập năm 2013, doanh nghiệp từng có sự tham gia điều hành của người nhà Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt trước khi chuyển qua nhóm nhân sự cấp cao Đại Quang Minh vào giữa năm 2023.
Việc Phát Đạt mua lại toàn bộ phần vốn từ Đại Quang Minh đánh dấu sự quay trở lại trực tiếp của PDR tại một trong những vị trí trung tâm nhất TP.HCM. Đáng chú ý, AKYN đã giảm vốn điều lệ mạnh từ hơn 2.000 tỷ đồng xuống 513 tỷ đồng cuối năm 2022 và duy trì mức này đến nay.
Lợi nhuận quý 3 tăng đột biến nhờ tái cơ cấu danh mục dự án
Hoạt động tài chính của Phát Đạt trong quý 3/2025 được cải thiện rõ rệt nhờ chiến lược chuyển nhượng dự án. Theo báo cáo tài chính hợp nhất, doanh thu thuần đạt hơn 506,5 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức thấp cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng 2025, doanh thu đạt 964,3 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 201 tỷ đồng. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng dự án Bắc Hà Thanh (Gia Lai) và dự án 14/2A Kỳ Đồng (TP.HCM).
Đối với dự án Kỳ Đồng, Phát Đạt đã hoàn tất thoái vốn trong quý 3/2025. Trước thời điểm chuyển nhượng, giá trị tồn kho tại dự án ghi nhận hơn 89 tỷ đồng. Báo cáo tài chính cũng ghi nhận khoản phải thu 113,5 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản A&T Sài Gòn – doanh nghiệp thành lập tháng 9/2025, đặt trụ sở trùng vị trí dự án và thuộc hệ sinh thái A&T Group. Điều này cho thấy khả năng A&T Group là đối tác nhận chuyển nhượng dự án cải tạo chung cư cũ này.
Song song đó, Phát Đạt tiếp tục tinh gọn danh mục đầu tư để tăng dòng tiền, bao gồm thoái vốn tại các pháp nhân sở hữu dự án ở Đà Nẵng (khu đất Trần Phú), Bình Dương cũ (Thuận An 1) và Quy Nhơn (Ngô Mây). Dòng tiền kinh doanh 9 tháng vẫn âm hơn 131 tỷ đồng nhưng đã cải thiện đáng kể so với mức âm hơn 1.100 tỷ đồng cùng kỳ. Chi phí lãi vay kỳ này khoảng 74 tỷ đồng nhưng cơ cấu nợ đang chuyển dịch dần sang nợ dài hạn, giảm áp lực thanh khoản ngắn hạn trong giai đoạn thị trường phục hồi.
Lê Phong