Theo nhiều số liệu thống kê, thị trường chung cư Hà Nội thời điểm sau Tết Nguyên đán 2025 chưa ghi nhận những biến động đáng chú ý về giá chào bán. Nhìn chung, giá rao bán chung cư vẫn đang đi ngang so với thời điểm trước Tết.
Thị trường chung cư ít biến động
Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản (BĐS) đang có sự phục hồi tích cực. Cũng như mọi năm, trước và trong dịp Tết âm lịch năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại. Đáng chú ý, một tín hiệu vui cho người mua nhà là ra Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu chững lại.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TP.HCM).
Như vậy giá rao bán căn hộ tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Tuy nhiên, đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.
Mặc dù thị trường BĐS sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm BĐS, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn vẫn cần nhiều cú hích.
Nhiều nhóm khách hàng mua ở thực vẫn đang ở trạng thái nghe ngóng diễn biến giá cả sau Tết. (Ảnh minh họa)
Theo chuyên gia của nền tảng Batdongsan.com.vn, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không, với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Các nhà đầu tư cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, họ càng trở nên cẩn trọng.
Bàn về bài toán mua nhà cho người trẻ, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa – nay, tại Hội nghị BĐS Việt Nam – VRES cuối năm 2024, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết không chỉ Gen Z mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.
Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60 m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.
Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua BĐS với mục đích để ở, thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.
“Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% tiền “thịt”, đồng thời tự tin rằng dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống rồi hẵng nghĩ đến việc mua nhà. Nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê trước”, ông khuyến nghị.
Người mua bất động sản để ở, thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính.
Nguồn cung chung cư, nhà ở sẽ dần cải thiện
Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, thời gian vừa qua, các cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội, Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn quy định cụ thể bố trí quỹ đất, thủ tục đầu tư hoạt động tính toán giá, lựa chọn đối tượng, trong việc mua bán… đều được sửa đổi, tháo gỡ nhiều.
Khi cơ chế chính sách được sửa đổi ban hành, tác động trực tiếp, gián tiếp tâm lý nhà đầu tư thấy chính sách rõ ràng, minh bạch, không chờ đợi, đưa vào thị trường, cộng với triển khai các dự án nhà ở xã hội ở một số địa phương sẽ tạo được giá nhà phù hợp hơn cho người dân.
Hiện nay, Chính phủ, Bộ, ngành đang rất quyết liệt thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội”. Để triển khai, Bộ Xây dựng cũng thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội ở từng địa phương, cụ thể hàng năm. Đó là một trong những cơ sở để giúp nhà ở xã hội được triển khai tích cực hơn trong thời gian tới, để gói 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội được giải ngân tốt hơn. Những nỗ lực này sẽ góp phần cải thiện nguồn cung nhà ở, giúp người dân đến gần hơn với giấc mơ mua nhà trong thời gian tiếp theo.
PV