Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát (DPJC) vừa có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) thông báo về việc không thể thanh toán khoản lãi lô trái phiếu mã DPJCH2224001, đến hạn vào ngày 29/04/2025. Được biết , lô trái phiếu này được công ty phát hành hồi tháng 7/2022 nhằm phục vụ cho dự án đầu tư LDG Sky.
CTCP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát vừa thông tin về việc chậm thanh toán gốc lãi lô trái phiếu DPJ12201 trị giá 500 tỷ đồng. Theo đó, đến ngày thanh toán theo danh nghĩa là 29/4/2025, Đại Thịnh Phát cần thanh toàn hơn 5,3 tỷ đồng tiền lãi, tuy nhiên, tổ chức phát hành này cho biết, do tình hình kinh tế khó khăn kéo dài, công ty đang làm việc với đối tác để cơ cấu tài sản và dòng tiền nên chưa thanh toán được số tiền trên đúng hạn.
Đại Thịnh Phát báo cáo công ty đã thông báo kế hoạch thực hiện phương thức trả nợ cho nhà đầu tư và cập nhật tiến độ thực hiện định kỳ. Hiện tại, công ty đang đàm phán để thống nhất với nhà đầu tư.
Đây không phải lần đầu tiên Đại Thịnh Phát vi phạm nghĩa vụ tài chính đối với trái chủ. Từ năm 2024 đến nay, công ty đã không thanh toán bất kỳ khoản lãi nào cho cả hai lô trái phiếu DPJCH2224001 và DPJCH2224002, đều với lý do tương tự.
Đối với riêng lô trái phiếu DPJ12201 này, Đại Thịnh Phát trước đó cũng báo cáo chưa thanh toán được lãi vào ngày thanh toán theo kế hoạch là 31/3/2025.
Theo thông tin công bố, DPJCH2224001 được phát hành vào tháng 7/2022 với quy mô 500 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, ngày đáo hạn ban đầu là 29/07/2024. Chỉ một tháng sau, vào ngày 09/08/2022, công ty tiếp tục huy động thành công thêm gần 472 tỷ đồng qua lô DPJCH2224002, cùng kỳ hạn 2 năm, đáo hạn ban đầu 09/08/2024. Cả hai lô trái phiếu đều có lãi suất phát hành 12,5%/năm và mục đích sử dụng vốn là để đầu tư phát triển dự án LDG Sky tại Bình Dương.
Hai lô trái phiếu nói trên được bảo đảm bằng tài sản liên quan đến dự án khu chung cư LDG Sky, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp bởi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cho Công ty CP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) từ ngày 01/09/2020. Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm quyền sở hữu công trình hình thành trong tương lai, và các khoản phải thu từ hoạt động kinh doanh tại lô đất C1, khu đô thị Bình Nguyên, phường Bình An, TP Dĩ An, Bình Dương – nơi phát triển dự án LDG Sky.
Do không thể thanh toán nợ gốc đúng hạn, Đại Thịnh Phát đã tổ chức Hội nghị người sở hữu trái phiếu vào ngày 29/07/2024 để xin gia hạn lô trái phiếu DPJCH2224001 thêm 12 tháng, tức đến ngày 29/07/2025. Tương tự, trái phiếu DPJCH2224002 cũng được gia hạn đến 09/08/2025.
Khi xin gia hạn trái phiếu, Đại Thịnh Phát và bên cam kết thanh toán là CTCP Đầu tư LDG cho biết giai đoạn đó, Đại Thịnh Phát và LDG đã đạt được một số phương án trong việc tất toán hoặc mua lại trái phiếu cũng như hợp tác phát triển dự án LDG Sky.
Giai đoạn đó, Đại Thịnh Phát đề xuất sẽ huy động từ nhà đầu tư mới và một phần từ bảo trợ từ ngân hàng để tất toán tại thời điểm đáo hạn hoặc nhận chuyển nhượng lại giá trị đã phát hành từ 2 gói trái phiếu trên từ các trái chủ đang còn sở hữu.
Tuy nhiên, đến nay, cùng với việc chưa thanh toán được lãi trái phiếu, giá trị trái phiếu đang lưu hành của Đại Thịnh Phát vẫn chưa thay đổi. Tổng giá trị đang lưu hành của 2 lô trái phiếu trên là 971,7 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát được thành lập từ tháng 7/2013, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Đại Thịnh Phát trước đây từng là công ty con của LDG. Đến cuối năm 2021, LDG thoái vốn khỏi Đại Thịnh Phát, tuy nhiên, 2 công ty này tiếp tục mối quan hệ thông qua hình thức hợp tác đầu tư.
Trụ sở hiện tại của Đại Thịnh Phát đặt tại 194 Golden Building, 473 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM, cũng là địa chỉ trước đây của LDG khi còn trụ sở tại TP.HCM. Công ty có vốn điều lệ 600 tỷ đồng, người đại diện pháp luật là bà Võ Hồ Thi Hoàng, sinh năm 1994.
Theo báo cáo thường niên 2024 của LDG, Đại Thịnh Phát là chủ đầu tư dự án Marina Tower – một khu căn hộ ven sông tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương, có diện tích hơn 10.655m², gồm 3 block cao 19 tầng, với tổng vốn đầu tư ước tính 1.020 tỷ đồng.
Hiện vẫn chưa có báo cáo tình hình tài chính của Đại Thịnh Phát trong năm 2024. Theo báo cáo gần nhất, 6 tháng năm 2024, công ty bất động sản này ghi lỗ 7,2 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu công ty ở mức 579,3 tỷ đồng, tương đương dư nợ trái phiếu gấp 1,67 lần vốn chủ sở hữu.
Trước đó, Đại Thịnh Phát vẫn có lãi hơn 10,4 tỷ đồng trong năm 2023. Trước đó, công ty lỗ hơn 4,8 tỷ đồng năm 2022 - giai đoạn phát hành 2 lô trái phiếu gần nghìn tỷ trên.
Đáng chú ý, theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 của LDG, tại thời điểm 31/03/2025, LDG vẫn ghi nhận khoản trả trước cho Đại Thịnh Phát hơn 174 tỷ đồng, và một khoản phải thu lãi hợp tác đầu tư quá hạn chưa thanh toán hơn 321 tỷ đồng từ công ty này. Điều này cho thấy mối liên hệ tài chính giữa hai doanh nghiệp vẫn còn đáng kể, bất chấp việc LDG đã thoái vốn.
Trung Anh