Theo dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo từng loại đất, khu vực và vị trí. Riêng những nơi đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì bảng giá được lập chi tiết đến từng thửa đất…
Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong quá trình thực thi Luật Đất đai 2024. Theo dự thảo này, Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chủ trì soạn thảo đã đưa ra nhiều nội dung liên quan đến việc xây dựng Bảng giá đất cũng như nguyên tắc và phương pháp định giá đất.
Về định giá đất, dự thảo nêu rõ phương pháp định giá phải bám sát nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng quy trình, bảo đảm tính trung thực, khách quan, công khai và minh bạch.
Đồng thời, phải bảo đảm sự độc lập giữa tổ chức tư vấn định giá, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, cơ quan thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất và cơ quan hoặc cá nhân có thẩm quyền quyết định giá. Việc định giá đất cần hướng đến sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Nguồn thông tin phục vụ định giá (quy định tại điểm a, b, c khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai) phải được hình thành trong vòng 24 tháng tính đến thời điểm xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Các phương pháp định giá sẽ áp dụng theo quy định chi tiết của Chính phủ.
Theo dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo từng loại đất, khu vực và vị trí.
Về bảng giá đất, dự thảo quy định bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng; để tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến sử dụng đất; cũng như để xác định nghĩa vụ của người sử dụng đất với Nhà nước và làm cơ sở bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Bảng giá đất được xây dựng theo từng loại đất, khu vực, vị trí. Riêng tại các địa phương đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá sẽ được lập chi tiết đến từng thửa đất. HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần, áp dụng từ ngày 1/1/2026, đồng thời có thể điều chỉnh, bổ sung khi cần thiết.
Đối với những trường hợp cần áp dụng giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024 nhưng đến khi Nghị quyết có hiệu lực mà chưa được cơ quan có thẩm quyền ban hành, thì áp dụng theo Nghị quyết này.
Nếu chưa đủ căn cứ để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc bồi thường về đất theo quy định tại Điều 6 Nghị quyết, thì sẽ thực hiện định giá cụ thể theo Luật Đất đai 2024.
Với các trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã được miễn, giảm sẽ tính theo giá đất tại bảng giá đất ở thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng.
Về hệ số điều chỉnh giá đất, đây là tỷ lệ tăng hoặc giảm giá đất của từng loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã được quy định trong bảng giá. UBND cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh hàng năm, có hiệu lực từ ngày 1/1; trong trường hợp cần thiết, có thể điều chỉnh trong năm hoặc cho từng khu vực cụ thể.
Để triển khai, Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Hội đồng gồm Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch, cùng đại diện các sở ngành, Chủ tịch UBND cấp xã, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.
giá dHội đồng có quyền thành lập Tổ giúp việc, đồng thời được thuê tổ chức tư vấn để phục vụ công tác thẩm định bảng giá và hệ số điều chỉnh giá đất.
Bình Minh