Sáng ngày 4.5.2019 tại Trung tâm hội nghị Quốc tế Lê Hồng Phong. Diễn đàn Toàn cảnh thị trường BĐS & tài chính Việt Nam 2019 đã diễn ra, với sự góp mặt của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS và chuyên gia kinh tế. Đây là sự kiện có quy mô lớn với sự phối hợp tổ chức của Hội truyền thông Hà Nội, Tập đoàn Địa ốc Cát Tường, Hội môi giới BĐS Việt nam.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam phát biểu khai mạc hội nghị đồng thời đưa ra những đánh giá nhận định nhìn nhận lại thị trường BĐS năm 2018 cho thấy thị trường vẫn thể hiện sự phát triển ổn định.
Đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản, các Sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, doanh nghiệp tài chính và các cá nhân quan tâm đầu tư, kinh doanh bất động sản, tài chính có thể cập nhật được những ý kiến đánh giá, dự báo của các chuyên gia về những thách thức, cơ hội đầu tư trong năm 2019.
 |
| Diễn đàn còn tổ chức buổi tọa đàm với sự tham gia của các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính và BĐS |
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, năm 2018, nguồn cung và lượng giao dịch thành công ở các phân khúc thị trường BĐS đều có sự tăng trưởng tốt, nhất là phân khúc nhà ở. Theo đó, tổng nguồn cung BĐS nhà ở đạt 175.000 căn, tăng khoảng 20% so với năm 2017. Tổng lượng giao dịch thành công đạt 113.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 90%. Đặc biệt, các căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng rất cao trong tổng nguồn cung nhà ở tại thị trường TP. Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh (TP.HCM), với tỷ lệ lần lượt là 87,2% và 89,7%. Về giá, giá BĐS không tăng nhiều nhưng vẫn đứng ở mức cao.
Quý I/2019, thị trường BĐS có chiều hướng chững lại, nhất là nguồn cung của thị trường BĐS nhà ở tại 2 thị trường lớn là TP.Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, trong quý I/2019, tổng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội giảm 25% và lượng giao dịch giảm 28% so với cùng kỳ năm 2018. Tại TP.HCM, nguồn cung nhà ở còn giảm mạnh hơn, chỉ có hơn 3.000 sản phẩm, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018. Nguyên nhân do một số dự án lớn trên địa bàn 2 thành phố này đã bung khối lượng hàng lớn tại thời điểm quý IV/2018. Bên cạnh đó, việc chậm phê duyệt các dự án, cũng như giảm tín dụng BĐS… cũng là những nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung BĐS, kéo theo lượng giao dịch BĐS cũng giảm.
Tại Diễn đàn, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhấn mạnh, lượng giao dịch và nguồn cung của thị trường bất động sản quý I/2019 giảm so với năm 2018 do chủ trương rà soát thủ tục pháp lý, rà soát các dự án đang trong quá trình triển khai. Từ đó nhìn nhận xu hướng của 2019 sẽ chuyển hướng đầu tư từ nước ngoài về Việt Nam và minh chứng là trong quý 1/2019 có khoảng 1,2 tỷ USD đăng ký vào lĩnh vực bất động sản. “Từ năm 2018 đến nay, vốn trong lĩnh vực bất động sản luôn đứng thứ hai và thể hiện khá rõ nét ở mảng bất động sản công nghiệp và xu hướng MA bất động sản”.
Trong quý I/2019 Việt Nam đã thu hút 1,1 tỷ USD vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản, trong đó chủ yếu là bất động sản công nghiệp.Số vốn này tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn tiền đang đổ vào 2 lĩnh vực chính là bất động sản công nghiệp và dùng để mua bán và sáp nhập (M&A) các dự án."Nguồn vốn ngoại đang rót nhiều vào Việt Nam trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước đang siết tín dụng trong lĩnh vực bất động sản", Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản nhấn mạnh.
Các chính sách mới vừa được ban hành cũng như hệ thống pháp luật có liên quan chuẩn bị sửa đổi được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Cụ thể như Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp sửa đổi sắp được trình Quốc hội nhằm giảm điều kiện đầu tư, mở rộng hình thức kinh doanh cho một số doanh nghiệp; Luật Xây dựng cũng dự kiến sửa đổi một số hoạt động trong đầu tư xây dựng; Luật Nhà ở có hiệu lực hơn 3 năm nhưng cũng có một số nội dung phải nghiên cứu sửa đổi như mở rộng hình thức đầu tư, dành ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội…
Thời gian tới, hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) cũng có thể sẽ rất hạn chế mà chuyển sang hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Cùng đó, sẽ xuất hiện một số mô hình tài chính mới phục vụ thị trường bất động sản như: Quỹ tiết kiệm Nhà ở; Quỹ đầu tư… nhằm hoàn thiện các định chế tài chính, bổ sung nguồn vốn đầu tư.
Ngân hàng Nhà nước mới đưa ra lấy ý kiến dự thảo thông tư quy định các khoản cho vay của ngân hàng thương mại với khách vay mua nhà, mua đất có số tiền từ trên 3 tỷ đồng theo hệ số rủi ro lên đến 150% (siết tín dụng vay mua nhà trên 3 tỷ đồng).
Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước cũng hạn chế nguồn vốn huy động ngắn hạn của các ngân hàng thương mại đem cho vay vào lĩnh vực bất động sản trong trung và dài hạn. Bên cạnh đó, cơ chế đầu tư sau khi được rà soát cũng sẽ được, thị trường minh bạch về thông tin. Những điều này sẽ hạn chế được yếu tố đầu cơ thổi giá, tránh những bất lợi cho người mua có nhu cầu thực.
|
| Diễn đàn BĐS & Tài chính 2019: Thị trường minh bạch sẽ có lợi cho người có nhu cầu thực |
Ngoài những thông tin hữu ích về thị trường, sự kiện còn là ngày hội của những người kinh doanh và nhà đầu tư bất động sản thông qua các chương trình kết nối kinh doanh. Trong khuôn khổ sự kiện, nhà đầu tư sẽ có dịp giao lưu với tập đoàn Địa ốc Cát Tường để tìm hiểu thêm về những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại thị trường Bình Phước - Một trong những điểm nóng mới tại thị trường bất động sản khu vực phía Nam.
Ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn địa ốc Cát Tường chia sẻ, Diễn đàn là cơ hội tốt xúc tiến đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư miền Bắc với thị trường khu vực phía Nam, trong đó có dự án Phú Hưng – một dự án mới tại TP Đồng Xoài, Bình Phước.
Ông Vũ cũng nhấn mạnh, thị trường đất nền, hạ tầng, cơ sở đất nền nhất là khu vực vùng ven TP Hồ Chí Minh luôn sôi động và đây cũng là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn do tỷ suất lợi nhuận cao hơn rất nhiều. Dự báo thị trường BĐS 2019, ông Vũ cho rằng, các căn hộ 2-3 tỷ sẽ phát triển khá ổn, riêng thị trường đất nền ở hai TP lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh gần như không còn, chỉ còn các vùng ven là có khả năng tăng trưởng bền vững.
Ngọc Ninh