Mới đây, đại diện UBND tỉnh Thái Nguyên vừa ký văn bản phê duyệt kết quả trúng tuyển của CTCP Kosy đối với dự án Khu đô thị số 11 ở Thái Nguyên.
Phối cảnh tổng thể toàn bộ dự án Khu đô thị 11 ở Gia Sàng, Thái Nguyên.
| Mới đây Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai đã kết luận về nội dung tố cáo của công dân đối với ông Tô Ngọc Liễn – Phó Chủ tịch UBND TP Lào Cai Thương Trường trích đăng một số nội dung đáng chú ý liên quan tới Dự án Tiểu khu đô thị 17 KĐT mới Lào Cai – Cam Đường do Công ty CP Kosy làm chủ đầu tư |
Cụ thể, ông Vũ Hồng Bắc – Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên vừa ký Quyết định số 1249/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn Công ty cổ phần Kosy – thành viên của Tập đoàn Kosy (mã chứng khoán: KOS (HoSE) thực hiện dự án Khu đô thị số 11, tại phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên.
Đươc biết, Dự án Khu đô thị mới số 11 có quy mô 19 ha. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 584,746 tỷ đồng (trong đó chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở dự kiến 356,444 tỷ đồng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến 228,302 tỷ đồng), giá trị nộp ngân sách nhà nước là 01 tỷ đồng.
Thời gian thực hiện 36 tháng với mục tiêu tạo nên khu ở mới bao gồm các công trình nhà ở và biệt thự cao cấp được đầu tư đầy đủ, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Dự án lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi. Qua sơ tuyển, ngoài Công ty CP Kosy còn 1 nhà đầu tư khác trúng sơ tuyển là Liên danh Công ty CP Bất động sản Mỹ - Công ty CP Bất động sản HANO - VID.
| KOSY GROUP có tỏ ra sơ suất khi phát hành cổ phiếu tăng vốn gấp đôi gấp ba lần cho chính lãnh đạo công ty Điều này chẳng khác nào khẳng định việc các nhà đầu tư đang e ngại rót tiền vào “thùng rỗng” |
Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh trong trạng thái "âm"
Kosy đang thực hiện hàng loạt dự án quy mô lớn hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng nhưng báo cáo tài chính Kosy thể hiện, dòng tiền đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp này luôn âm, tiền mặt khiêm tốn.
Kết thúc quý I/2020, báo cáo tài chính của Kosy chỉ ra số nợ phải trả tính đến 31/3/2020 là 775 tỷ đồng, ghi nhận dòng tiền ở trạng thái 'âm'.
Nợ phải trả của Kosy hiện đang tăng gấp ba so với đầu năm 2018 (từ mức 298 tỷ đồng lên 775 tỷ đồng), phần lớn là tăng khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn. Trong đó, 484 tỷ là nợ ngắn hạn và 292 tỷ là khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn.
Dấu hiệu thiếu hụt dòng tiền của KOS khởi phát từ năm 2016 khi dòng tiền lưu chuyển thuần từ hoạt động kinh doanh ghi nhận giá trị âm 110,2 tỷ đồng. Năm 2017 âm 98 tỷ đồng. Đỉnh điểm là năm 2018, khi KOS ghi nhận lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm tới 532,52 tỷ đồng.
Trên báo cáo tài chính, các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho cũng có tốc độ gia tăng đáng lưu ý với số dư cuối kỳ tăng nhanh qua từng năm. Đây cũng là những khoản mục mà các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm vì tiềm ẩn nhiều nguy cơ thao túng báo cáo tài chính.
Cụ thể, các khoản phải thu ngắn hạn khách hàng của KOS tăng mạnh từ mức 2,8 tỷ đồng năm 2015, đạt 302,4 tỷ đồng vào cuối Quý 2/2019. Tương tự, các khoản trả trước cho người bán cũng tăng mạnh từ mức 6,7 tỷ đồng cuối năm 2015, lên mức 596,43 tỷ đồng tại ngày 30/6/2019.
Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn trong số dư trả trước người bán của KOS là 2 pháp nhân: CTCP Đầu tư và Xây dựng hạ tầng Thủ đô và CTCP KPT Việt Nam. Đây đều là những doanh nghiệp ít nhiều đã từng có mối liên hệ với gia định vị Chủ tịch KOS.
Việc ứ đọng vốn khiến hoạt động kinh doanh chính không đem lại thặng dự về dòng tiền nhưng KOS vẫn đều đặn dành từ 70 tỷ đến hơn 80 tỷ đồng mỗi năm cho hoạt động đầu tư và góp vốn vào đơn vị khác.
Để bù đắp cho sự thiếu hụt về dòng tiền, như đã thấy, KOS đã nhiều lần thực hiện tăng vốn trong suốt giai đoạn 2014 - 2018.
Hạo Nam