Giữa tháng 10 vừa qua, sở xây dựng TP Hà Nội ra thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký bán và cho thuê nhà ở xã hội (NOXH) lần thứ 15 của dự án Bamboo Garden. Điều đáng nói, là dự án NOXH của chủ đầu tư CEO này ra mắt thị trường từ cuối năm 2015 nhưng đến nay vẫn còn tồn kho đến hàng trăm căn hộ.
Theo Sở Xây dựng cho biết, qua 14 lần mở bán, Bamboo Garden (Quốc Oai – Hà Nội) thuộc KĐT Sunny Garden mới chỉ bán được 188 căn trên tổng số căn hộ là 346 căn. Trong lần thứ 15 này, chủ đầu tư thông báo bán 158 căn. Riêng số căn hộ cho thuê trong dự án là 86 căn vẫn còn nguyên đến đợt mở bán lần này. Đợt mở bán lần thứ 14 vào đầu tháng 7/2018 chỉ có 15 đối tượng mua.
Dự án Bamboo Garden được mở bán vào thời điểm khách hàng được nhận ưu đãi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nhưng vì sao dự án Bamboo Garden vẫn không thu hút được khách? Cùng với đó là các căn biệt thự nhà vườn cũng bị lãng quên. Nhiều căn đã hoàn thiện xong phần thô đang dần xuống cấp, rêu phong.
 |
| Khu biệt thự tại dự án Sunny Garden bổ hoang nhiều năm nay đã rêu mốc |
Tại ĐHCĐ 2018 của Tập đoàn CEO, ban lãnh đạo công ty đã đề ra mục tiêu cho năm tới là hoàn thiện dự án Sunny Garden City. Nhưng mục tiêu này liệu có thực hiện được khi tình hình tài chính của tập đoàn đang được đánh giá là tương đối khó khăn khi số nợ phải trả tăng cao. Theo BCTC của Tập đoàn CEO, tổng tài sản đạt 5.652 tỷ đồng, tổng nợ phải trả đạt 3.414 tỷ đồng,
tăng 1.146 tỷ đồng, trong đó, riêng vay nợ thuê tài chính 544 tỷ đồng.
Khu nhà ở xã hội được đặt tên bamboo garden có tổng diện tích 10.528m2 bao gồm hai tòa chung cư, mỗi tòa cao 9 tầng, cung cấp tổng cộng 432 căn hộ có diện tích dao động từ 48-66m2. dự án có tổng mức đầu tư hơn 242 tỷ đồng sau nhiều năm vận hành nhưng số lượng người ở tại đây vẫn chưa nhiều. |
Bên cạnh đó, Tập đoàn CEO còn đang đầu tư dàn trải tại nhiều dự án bất động sản khác trong cả nước.
Được biết, Tập đoàn CEO có tất cả 11 công ty con và thực hiện nhiều thương vụ M&A vào cuối năm 2016, mở rộng quỹ đất từ 300ha đến hơn 450ha tại Phú Quốc - Kiên Giang và là một trong những nhà đầu tư lớn nhất đang có mặt tại hòn đảo ngọc.
Hiện Bộ Xây dựng đã có quyết định thanh tra dự án Sonasea Villas and Resort của Tập đoàn CEO tại Phú Quốc.
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng ế ẩm của nhiều dự án NOXH. Một giám đốc doanh nghiệp làm NƠXH cho rằng, việc NƠXH "ế" có thể kể đến như quy định phải 5 năm (trước đây là 10 năm – PV) người mua nhà mới được bán nhà khiến nhiều người muốn mua NƠXH phải quay ra tìm mua nhà thương mại. Quy định về đối tượng mua NƠXH khiến đầu ra bị thu hẹp, đáng ra dự án đó họ có thể bán cho vài chục ngàn đối tượng quan tâm thì nay chỉ còn vài ngàn người thuộc đối tượng mua NƠXH.
TS. Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng thẳng thắn cho rằng, nguyên nhân sâu xa những người làm chính sách hiểu rất phiến diện về nhà ở. Nhà ở chỉ là một phần của nơi ở. Cái người dân cần là nơi ở chứ không phải chỉ là nhà ở. Nơi ở phải có hạ tầng chứ đường xá, điện nước không tốt thì cũng không ai ở, thứ hai là môi trường xung quanh phải đáp ứng nhu cầu làm việc, kiếm ăn của con người.
Không giữa mức kỷ lục về số lần mở bán như Bamboo Garden, nhưng nhiều dự án NOXH cũng rơi vào cảnh ế ẩm tương tự. Dự án NƠXH tại Đông Hội (Đông Anh, Hà Nội) Công ty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư cũng trong cảnh mở bán nhiều lần. Mới đây, chủ đầu tư thông báo mở bán đợt 4 (nhận hồ sơ từ 15/10- 15/11/2018). Theo đó, số căn NƠXH để bán là 405 căn. Số căn hộ đã bán (từ đợt 1 đến đợt 3) được 126 căn; số căn hộ còn lại là 279 căn. Số căn hộ cho thuê còn nguyên 99 căn. Trong danh sách bán đợt 3 lần trước của Cty TNHH Thăng Long gửi lên Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ có 35 đối tượng mua. Dự án NƠXH Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội) do Cty Hải Phát làm chủ đầu tư. Tổng số căn NƠXH 1.150 căn nhưng đến nay vẫn còn 421 căn đang bán.
PV