Trong bối cảnh giá chung cư lâu dài tại Hà Nội liên tục lập đỉnh, chạm ngưỡng 70–100 triệu đồng/m², nhiều gia đình trẻ buộc phải tìm đến căn hộ sở hữu có thời hạn 50 năm như một giải pháp “vừa túi tiền”. Với mức giá rẻ hơn từ 25–30%, dòng sản phẩm này đang trở thành xu hướng mới, bất chấp những hạn chế về pháp lý và giá trị tích sản lâu dài.
Căn hộ thời hạn – giải pháp trước áp lực giá nhà leo thang
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng quan tâm mạnh mẽ với các căn hộ sở hữu có thời hạn, thường là 50 năm. Nguyên nhân chính đến từ việc giá căn hộ lâu dài tăng quá cao, vượt ngoài khả năng chi trả của phần đông người mua nhà.
Theo khảo sát, tại khu vực đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân), giá chung cư lâu dài hiện phổ biến trên 100 triệu đồng/m². Trong khi đó, căn hộ có thời hạn 50 năm cùng dự án được rao bán với mức giá khoảng 70 triệu đồng/m², tức thấp hơn 30%. Tại Hà Đông, một số dự án cũng ghi nhận mức chênh đáng kể: căn hộ lâu dài dao động từ 65 – 80 triệu đồng/m², còn căn hộ 50 năm chỉ khoảng 40 triệu đồng/m².
Chị Nguyễn Thu Hằng (quê Hải Dương) cho biết, đầu năm 2024 vợ chồng chị quyết định mua nhà tại Hà Nội nhưng ngân sách hạn chế. Sau nhiều lần tìm hiểu, môi giới giới thiệu loại hình căn hộ 50 năm ở quận Thanh Xuân với mức giá chỉ 55 – 60 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với căn hộ lâu dài trong cùng dự án. “Cùng chung một hạ tầng, tiện ích, chỉ khác thời hạn, chúng tôi chọn phương án vừa sức để trước mắt có chỗ an cư”, chị Hằng chia sẻ.
Khác với giai đoạn trước, loại căn hộ 50 năm đang được nhiều người tìm kiếm
Trường hợp tương tự, chị Trần Thùy Dung (quê Nam Định) cũng “chốt” căn hộ 50 năm tại Hà Đông cuối năm 2024. “Một bên 65 triệu đồng/m², một bên 40 triệu đồng/m², tiện ích như nhau. Với điều kiện tài chính hiện tại, chúng tôi buộc phải chọn giải pháp này”, chị Dung nói.
Anh Phạm Văn Khánh, một môi giới nhà đất lâu năm tại Hà Nội, xác nhận phân khúc căn hộ 50 năm ngày càng được săn đón. “Trước đây, khách thường ngại mua loại hình này vì cho rằng mất giá trị lâu dài. Nhưng vài năm gần đây, khi giá nhà quá cao, nhiều người sẵn sàng chọn mua. Thực tế, sản phẩm này có tính thanh khoản tốt, giá dễ tiếp cận và phù hợp với nhu cầu ở thực”, anh Khánh nhận định.
Ông Lê Mạnh Cường, môi giới khu vực Nam Từ Liêm, bổ sung rằng tuy căn hộ có thời hạn rẻ hơn, nhưng pháp lý vẫn là rào cản. “Việc sang nhượng, thế chấp hay vay ngân hàng khó khăn hơn. Dù vậy, trong bối cảnh thu nhập không theo kịp giá nhà, đây đang trở thành lựa chọn mang tính trung gian cho người trẻ”, ông Cường nói.
Ưu thế giá rẻ nhưng không dành cho mọi đối tượng
Số liệu thị trường cho thấy, mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện đã tiệm cận 70 – 100 triệu đồng/m², tăng gấp đôi so với 3 năm trước. Một số dự án cao cấp thậm chí vượt mốc 110 triệu đồng/m². Mức giá này khiến nhiều gia đình trẻ hoặc người mua ở thực gần như không còn cơ hội tiếp cận căn hộ lâu dài trong nội đô.
Trong khi đó, các căn hộ 50 năm thường thấp hơn 20 – 30 triệu đồng/m², tương đương mức rẻ hơn 25 – 30% so với sản phẩm lâu dài. Đây là lý do dòng sản phẩm này được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt là người trẻ muốn an cư nhưng chưa có nhiều tích lũy.
Ông Nguyễn Văn Bình – Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết: “Quan niệm truyền thống coi nhà là tài sản tích lũy, có thể để lại cho con cái khiến căn hộ 50 năm trước đây ít người quan tâm. Tuy nhiên, 3 – 5 năm gần đây, giá căn hộ lâu dài tăng quá nhanh, vượt xa thu nhập bình quân, đã khiến tâm lý thị trường thay đổi. Người mua chấp nhận coi căn hộ 50 năm là giải pháp ngắn và trung hạn, để ở ổn định 20 – 30 năm rồi tính toán chuyển đổi sau”.
Lợi thế giá rẻ của căn hộ có thời hạn phần nào bù đắp cho khoảng trống của thị trường
Theo ông Bình, sự khác biệt lớn nhất nằm ở pháp lý và giá trị tích sản lâu dài. Căn hộ lâu dài có thể thế chấp ngân hàng, dễ dàng bán lại và giữ giá hơn. Trong khi đó, căn hộ 50 năm chủ yếu phù hợp cho người mua để ở, ít phù hợp với nhà đầu tư dài hạn.
“Dù vậy, với thị trường hiện tại, phân khúc này đang dần trở thành một ‘cứu cánh’ cho nhiều hộ gia đình có nhu cầu an cư cấp bách”, ông Bình nói thêm.
Trong khi đó, nhiều môi giới cho rằng, thị trường căn hộ 50 năm sẽ tiếp tục hút khách trong giai đoạn tới, khi mức giá chung cư lâu dài chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đặc biệt, không ít người trẻ coi đây là giải pháp tình thế, ở ổn định trước, tích lũy sau.
Dù không phải lựa chọn lý tưởng, nhưng rõ ràng phân khúc này đang lấp đầy khoảng trống trên thị trường bất động sản, khi nhà ở xã hội giá rẻ chưa đáp ứng được lực cầu đang ngày một tăng.
Lê Phong