Giao dịch nhà ở gia tăng, mặt bằng giá giữ ở mức ổn định

Quý 2/2025 ghi nhận mặt bằng giá bất động sản tại các thành phố lớn đã ổn định nhờ loạt chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ, Thủ tướng cùng các bộ, ngành và địa phương, chấm dứt tình trạng tăng nóng từng diễn ra vào cuối năm 2024.

Tại báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2/2025, công bố ngày 28/7/2025, Bộ Xây dựng cho biết lượng giao dịch nhà ở đạt khoảng 157.021 giao dịch, tăng 16,6% so với quý trước. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tăng 2,61%; lượng giao dịch đất nền tăng 21,3%…

Giá bán căn hộ chung cư dao động từ 80 đến 89 triệu đồng mỗi mét vuông

Theo báo cáo từ các địa phương gửi về Bộ Xây dựng, mặt bằng giá căn hộ chung cư tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM trong quý 2/2025 nhìn chung không biến động mạnh so với quý trước. Tuy nhiên, cả hai thị trường đều ghi nhận mức giá trung bình cao nhất trong gần một thập kỷ qua.

Tại Hà Nội, khảo sát thị trường cho thấy giá bán căn hộ trung bình trong quý 2 đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án ghi nhận mức tăng giá mạnh, tiêu biểu như: Diamond Park Plaza (Ba Đình): trung bình 142 triệu đồng/m2, tăng khoảng 6,1%; Sông Hồng Park View (Đống Đa): khoảng 76 triệu đồng/m2, tăng 5,6%; Chelsea Residences (Cầu Giấy): khoảng 103 triệu đồng/m2, tăng 5,2%; Indochina Plaza (Cầu Giấy): khoảng 109 triệu đồng/m2, tăng 5,3%.

Ngoài ra, một số dự án có mức giá giữ ổn định nhưng vẫn duy trì ở ngưỡng rất cao, như: The Nelson Private Residences: dao động 120–180 triệu đồng/m2; Noble Crystal: 160–270 triệu đồng/m2; The Matrix One và Endless Skyline West Lake: 120–150 triệu đồng/m2; Berriver Jardin Long Biên: 71–84 triệu đồng/m2; Hope Residence: 50–60 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ trung bình đạt 89 triệu đồng/m2, gần như không thay đổi so với quý trước, nhưng đã tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thứ cấp cũng tăng rõ rệt, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ hoặc các dự án đã bàn giao. Những yếu tố chính dẫn đến xu hướng tăng này gồm: khan hiếm quỹ đất sạch, chi phí đầu vào leo thang, vướng mắc pháp lý kéo dài và mức kỳ vọng cao từ các chủ đầu tư.

Một số dự án cao cấp thiết lập mặt bằng giá mới nhờ vị trí đắc địa và hạ tầng kết nối mạnh mẽ như metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và các trục giao thông chính tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi. Nổi bật trong số này là:

Thảo Điền Green (phường Thảo Điền): giá từ 163–200 triệu đồng/m2; Eaton Park: khoảng 160 triệu đồng/m2; Masteri Grand View (Masterise Homes): 130–145 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với năm 2024.

Sự chênh lệch giữa các phân khúc và khu vực phản ánh rõ xu hướng phân hóa ngày càng sâu sắc của thị trường căn hộ tại các đô thị lớn trong bối cảnh nguồn cung bị siết chặt, chi phí phát triển gia tăng và người mua hướng tới các dự án có pháp lý minh bạch, tiện ích đồng bộ.

Thị trường bất động sản dự báo sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian tới

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong các dự án tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng nhẹ về giá trong quý 2/2025. Tại Hà Nội, một số dự án ghi nhận mức tăng rõ rệt, như Xuân Phương Tasco (Nam Từ Liêm): giá trung bình khoảng 197 triệu đồng/m2, tăng 5,3%; Pandora 53 Triều Khúc (Thanh Xuân): khoảng 332 triệu đồng/m2, tăng 5,1%; Kiến Hưng Luxury (Hà Đông): khoảng 267 triệu đồng/m2, tăng 4,7%; Lâm Viên Villas (Gia Lâm): khoảng 123 triệu đồng/m2, tăng 4,4%.

Trong khi đó tại TP.HCM, một số khu vực ngoại thành và khu Đông tiếp tục ghi nhận sự phục hồi tốt: 6B Intresco (Bình Chánh): giá trung bình 110 triệu đồng/m2, tăng 5,6%; The Rivus Elie Saab (TP. Thủ Đức): khoảng 304 triệu đồng/m2, tăng 5,2%; Hưng Thái (Quận 7): khoảng 250 triệu đồng/m2, tăng 4,9%.

Tổng quan thị trường nhà ở trong quý vừa qua cho thấy dấu hiệu tích cực về mặt ổn định giá. Các chuyên gia và nhà đầu tư đánh giá, nhờ vào loạt chỉ đạo kịp thời, rõ ràng từ Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các Bộ, ngành, địa phương, tình trạng tăng giá đột biến như giai đoạn cuối năm 2024 đã được kiềm chế.

Mặt bằng giá tại các đô thị lớn đang dần thiết lập trạng thái cân bằng mới, là nền tảng để thị trường phát triển bền vững hơn trong thời gian tới – cả về nguồn cung, thanh khoản lẫn giá bán.

Theo Bộ Xây dựng, có nhiều yếu tố nền tảng đang góp phần củng cố triển vọng ổn định cho thị trường bất động sản. Trong đó, đáng chú ý là việc chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương từ ba cấp sang hai cấp, được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt trong quy hoạch vùng, hạ tầng giao thông và định hướng phát triển kinh tế - xã hội.

Song song đó, Chính phủ đang chuẩn bị ban hành Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, qua đó tăng tính minh bạch và hiệu quả trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng. Các chính sách tháo gỡ pháp lý gần đây cũng đang từng bước gỡ nút thắt cho hàng loạt dự án, đặc biệt là với nhà ở xã hội và các dự án thương mại quy mô lớn, vốn từng ách tắc kéo dài do thủ tục pháp lý chồng chéo.

Tất cả những tín hiệu trên cho thấy, thị trường bất động sản đang đi vào quỹ đạo ổn định, tạo nền tảng cho các hoạt động đầu tư trung – dài hạn, đồng thời góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư, người dân và doanh nghiệp vào một chu kỳ phát triển bền vững hơn.

Quang Anh