Phát biểu tại hội thảo mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá Hải Phòng đang bước vào chu kỳ phát triển mạnh mẽ cả về kinh tế vĩ mô lẫn thị trường bất động sản. Dưới tác động của tăng trưởng GRDP, dòng vốn FDI, hạ tầng chiến lược và đô thị hóa nhanh, nhiều phân khúc bất động sản ghi nhận đà tăng giá ấn tượng.
Kinh tế - hạ tầng tạo lực đẩy cho thị trường
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Hải Phòng là một trong những địa phương tăng trưởng nhanh nhất cả nước. Năm 2024, GRDP của thành phố đạt gần 446.000 tỷ đồng, tăng 11% so với năm trước và xếp thứ 5 toàn quốc. GRDP bình quân đầu người đạt 197 triệu đồng. Trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố tiếp tục duy trì mức tăng trưởng hai con số, thuộc nhóm tỉnh thành dẫn đầu về quy mô GRDP sau sáp nhập.
Song song với đà tăng trưởng, Hải Phòng còn đứng đầu cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI). Đây cũng là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI, với tổng vốn đăng ký mới trong 5 tháng đầu năm 2025 đạt 669 triệu USD. Cả năm 2024, FDI vào thành phố đạt hơn 5,3 tỷ USD, đưa tổng vốn FDI lũy kế lên hơn 45 tỷ USD, đứng thứ ba toàn quốc.
Hạ tầng của Hải Phòng đang phát triển mạnh mẽ
Bên cạnh nền tảng kinh tế, hạ tầng giao thông tại Hải Phòng được đầu tư bài bản với ba tuyến vành đai chiến lược giúp kết nối các khu công nghiệp, trung tâm hành chính và các đô thị vệ tinh. Việc mở rộng hệ thống cảng biển và triển khai sân bay Tiên Lãng được kỳ vọng sẽ đưa thành phố trở thành trung tâm logistics trọng điểm khu vực phía Bắc.
Về định hướng quy hoạch, thành phố đang phát triển theo mô hình “hai vành đai – ba hành lang – bốn trung tâm đô thị”. Cấu trúc này bao gồm khu vực dịch vụ du lịch ven biển, vành đai công nghiệp dịch vụ kết nối hệ thống KCN vùng Đồng bằng sông Hồng, các hành lang đô thị dọc trục sông và bốn trung tâm gồm khu phố cũ, trung tâm tài chính quốc tế, đô thị sân bay và các khu sinh thái vệ tinh.
Đáng chú ý, sau khi sáp nhập với Hải Dương, địa phương liền kề trên trục chiến lược Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, dân số toàn thành phố đã tăng lên khoảng 4,1 triệu người, đứng thứ 4 cả nước. Quy hoạch đến năm 2030 đặt mục tiêu phát triển 70 khu công nghiệp, tạo dư địa lớn cho phát triển đô thị và nhu cầu nhà ở.
Bất động sản Hải Phòng: Tăng giá trên diện rộng, hút mạnh dòng tiền liên vùng
Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, chỉ số giá rao bán các loại hình bất động sản tại thành phố đã tăng trung bình 30–32% so với đầu năm 2023. Trong đó, giá nhà riêng nội đô đã tăng gấp đôi trong 5 năm qua, với nhu cầu tập trung nhiều vào khoảng giá 2–5 tỷ đồng, chiếm hơn một nửa lượng tìm kiếm.
Phân khúc nhà mặt phố tiếp tục sôi động, không chỉ tại khu vực trung tâm mà còn lan rộng sang vùng ven. Khoảng giá 10–15 tỷ đồng đang thu hút mạnh nhà đầu tư, đặc biệt là nhóm có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh. Biệt thự phát triển mạnh tại Thủy Nguyên, Lê Chân và Hồng Bàng, với chỉ số giá gấp đôi năm 2020. Trong khi đó, đất nền ven đô tăng gấp 2–3 lần trong 5 năm và tiếp tục là kênh đầu tư dài hạn được ưa chuộng.
Thị trường bất động sản phòng cũng có sự tăng trưởng về giá bán và mức độ quan tâm
Chung cư tại Hải Phòng vẫn duy trì mức giá dễ tiếp cận hơn nhiều so với Hà Nội, chủ yếu dưới 40 triệu đồng/m2. Nguồn cung tập trung tại các quận trung tâm và được đánh giá là hợp lý, tiềm năng tăng giá còn lớn khi thành phố tiếp tục mở rộng quy mô và nâng cấp hạ tầng đô thị.
Dòng tiền vào thị trường Hải Phòng không chỉ đến từ người dân địa phương mà còn ghi nhận sự gia tăng mạnh từ các tỉnh lân cận. 41% lượt quan tâm đến bất động sản Hải Phòng đến từ cư dân trong thành phố, trong khi 35% đến từ Hà Nội, tăng gần 50% so với giai đoạn trước. Sự dịch chuyển này cho thấy nhà đầu tư phía Bắc đang ngày càng quan tâm đến các thị trường giàu tiềm năng, có mặt bằng giá còn hấp dẫn và động lực tăng trưởng rõ ràng.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, để biến tiềm năng thành hiện thực, Hải Phòng cần tiếp tục có những đột phá về chính sách thể chế, đầu tư công và hỗ trợ doanh nghiệp, nhằm hiện thực hóa mục tiêu trở thành siêu đô thị ven biển hiện đại, có sức cạnh tranh quốc tế.
Lê Phong