Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tăng cao, Hà Nội đang đẩy mạnh kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư cho loạt dự án quy mô lớn với tổng vốn hàng chục nghìn tỷ đồng. Động thái này được kỳ vọng sẽ tăng nguồn cung nhà giá rẻ, hỗ trợ người thu nhập thấp, song vẫn còn nhiều nghi ngại về tiến độ và khả năng tiếp cận thực tế.
Nguồn cung nhà ở sắp bùng nổ nhờ loạt dự án lớn chờ vốn
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở còn hạn chế so với nhu cầu, thời gian gần đây, TP. Hà Nội đã liên tục công bố kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư cho hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH) quy mô lớn, với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng. Đây được xem là tín hiệu tích cực, mở ra kỳ vọng về nguồn cung mới đa dạng hơn, đặc biệt cho nhóm người thu nhập trung bình và thấp đang gặp khó trong việc tiếp cận nhà ở tại Thủ đô.
Đơn cử mới đây, TP. Hà Nội đã thông báo tìm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ – Việt Hùng, nằm tại xã Đông Anh. Đây là một trong những dự án NOXH có quy mô lớn với diện tích 38,4ha, tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 5.363 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ phục vụ dân số gần 5.600 người và có tiến độ thực hiện đến năm 2032.
Đáng chú ý, trong vòng hai tháng gần đây, Hà Nội đã liên tiếp mời thầu các dự án NOXH quy mô lớn. Hồi tháng 5/2025, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội đã công bố lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu NOXH Tây Nam Kim Giang tại các ô đất CT6B, CT7 và CT8 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I. Dự án này có diện tích gần 5ha, tổng vốn đầu tư gần 3.478 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2025 đến 2028.
Loạt nguồn cung giá rẻ dự kiến sẽ đổ bộ vào thị trường Hà Nội trong thời gian tới
Bên cạnh đó, hai đại dự án khác với tổng vốn hơn 16.000 tỷ đồng cũng đang được UBND TP. Hà Nội tìm nhà đầu tư, gồm: Khu NOXH Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, cùng tọa lạc tại Đông Anh (cũ).
Cụ thể, Tiên Dương 1 có tổng diện tích đất gần 44,6ha, quy mô dân số dự kiến hơn 12.000 người. Dự án sẽ cung cấp khoảng 3.530 căn hộ, trong đó phần lớn là nhà ở xã hội, đi kèm 99 căn nhà thấp tầng liền kề. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 9.307 tỷ đồng.
Trong khi đó, dự án Tiên Dương 2 có tổng vốn đầu tư gần 6.842 tỷ đồng, diện tích đất nghiên cứu khoảng 39,5ha, phục vụ hơn 11.000 người. Dự án sẽ có khoảng 3.344 căn NOXH và 114 căn nhà ở thương mại thấp tầng.
Cả hai dự án đều được quy hoạch thời gian thực hiện từ 2024 đến 2030, với thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày giao hoặc cho thuê đất. Đây là một phần trong kế hoạch mở rộng quỹ nhà ở giá rẻ của Hà Nội, nhằm hướng tới mục tiêu phát triển ít nhất 1,25 triệu m2 sàn NOXH giai đoạn 2021–2025 theo Nghị quyết số 11/NQ-CP.
Người mua nhà kỳ vọng giảm giá, giải tỏa nhu cầu ở thực
Dù thông tin về hàng loạt dự án NOXH được công bố liên tiếp trong thời gian ngắn khiến thị trường kỳ vọng, nhưng tâm lý của người mua và giới môi giới vẫn tỏ ra khá dè dặt trước khả năng tiếp cận thực tế.
Chị Trần Thị Hồng Minh (nhân viên văn phòng, đang thuê nhà tại Cầu Giấy) cho biết chị đã quan tâm đến NOXH từ nhiều năm nay, song chưa từng tiếp cận được một dự án nào "đúng chuẩn". “Rất nhiều dự án quảng bá là NOXH nhưng đến lúc mở bán lại chỉ có vài trăm căn, thủ tục rất khó, trong khi giá cũng đã lên gần với nhà thương mại”, chị nói.
Theo chị Minh, nếu các dự án như Uy Nỗ – Việt Hùng hay Tiên Dương 1, 2 được triển khai nghiêm túc và giữ đúng giá trần, kỳ vọng sở hữu nhà giá rẻ tại Hà Nội sẽ thực tế hơn. “Tôi sẵn sàng chờ đến năm 2030 để mua một căn giá hợp lý, thay vì vay nợ mua nhà thương mại ở xa trung tâm”, chị chia sẻ.
Nhu cầu sở hữu nhà ở tại Hà Nội đang rất lớn, thể hiện qua những đợt mở bán nhà ở xã hội
Tuy nhiên, anh Nguyễn Văn Cường, một môi giới bất động sản tại khu Đông Hà Nội lại cho rằng những kỳ vọng này “nên tiết chế”. Theo anh, mặc dù dự án có quy mô lớn, nhưng từ lúc lựa chọn nhà đầu tư đến khi phê duyệt, giải phóng mặt bằng, thiết kế, thi công, hoàn công có thể mất từ 5–7 năm, chưa kể nhiều dự án có thể “trượt giá” dần trong quá trình thực hiện.
“Thực tế từng có nhiều dự án NOXH bị đội giá khi bán lại trên thị trường thứ cấp, vì cung vẫn ít hơn cầu. Nếu không có cơ chế giám sát chặt, nhà xã hội vẫn có thể bị đầu cơ, mua đi bán lại, đẩy giá lên gần ngang nhà thương mại”, anh Cường nhận định.
Dù vậy, việc Hà Nội công bố một loạt dự án mới cũng là tín hiệu cho thấy định hướng điều tiết lại thị trường, bổ sung nguồn cung cho nhóm người thu nhập thấp – trung bình. Nhiều chuyền gia cũng cho rằng, để kéo mặt bằng giá bất động sản về ngưỡng hợp lý, nhà nước cần chủ động tăng mạnh nguồn cung NOXH. Việc xây nhà ở cao cấp mãi mà không có nhà giá rẻ thì thị trường không thể ổn định”.
Trước mắt, theo đánh giá của một số chuyên gia, trong giai đoạn 2025–2030, nếu các dự án NOXH được triển khai đúng tiến độ, Hà Nội có thể bổ sung hàng chục nghìn căn hộ với mức giá dễ tiếp cận hơn, qua đó giảm sức ép cho cả thị trường nhà thương mại và cho thuê.
Lê Phong