Hà Nội xuất hiện nhiều 'cá mập' gom hàng đất đấu giá

Sau Tết nguyên đán, thị trường đất đấu giá ở nhiều huyện ngoại thành Hà Nội trở nên sôi động. Nhiều thửa đất đã được đưa ra đấu giá với mức giá sau đấu chênh lệch cả chục triệu đồng/m2. Chính bởi điều này đã xuất hiện tình trạng “cá mập” gom hàng.

Loạt địa phương tổ chức đấu giá đất thành công

Đầu năm nay nhiều huyện ngoại thành của Hà Nội tổ chức nhiều cuộc đấu giá đất ở trên địa bàn.

Cụ thể, tại Đông Anh, Thông tin từ UBND huyện Đông Anh (Hà Nội) ngày 14/4 cho hay, trong quý I/2024, đơn vị đã tổ chức thành công 6 phiên đấu giá quyền sử dụng đất, thu nộp ngân sách khoảng 800 tỉ đồng.

Trong tháng 4.2024, UBND huyện Đông Anh tiếp tục tổ chức đấu giá 11 lô đất, giá khởi điểm cao nhất hơn 37 triệu đồng/m2. Các lô đất này đều là tài sản đấu giá của UBND huyện đã giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh, có diện tích từ 77,9 - 100m2, giá khởi điểm có mức từ 14,3 - 37,3 triệu đồng/m2.

Hay tại huyện Quốc Oai, quyền sử dụng đất ở 3 dự án ĐG 06/2018 xã Cấn Hữu; ĐG 08/2019 xã Sài Sơn và Điểm đấu giá số 2 thôn Khánh Tân, xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội (lần 5) cũng chuẩn bị được đem ra đấu giá.

Theo đó, các thửa đất có diện tích 74,1-112m2/lô với giá khởi điểm 24,8-52,8 triệu đồng/m2. Buổi đấu giá được tổ chức sáng 25/4 tại hội trường Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai.

Cũng trong tháng tư này, tại huyện Phú Xuyên, UBND huyện Phú Xuyên vừa tổ chức đấu giá thành công 14 lô đất rộng hơn 1.935m2 ở thôn Kiều Đông (xã Đại Xuyên), tổng giá khởi điểm gần 23 tỉ đồng.

Đáng chú ý, qua phiên đấu giá, UBND huyện Phú Xuyên đã thu được gần 32 tỉ đồng đấu giá 14 lô đất. Tổng số tiền thu chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá đấu thực gần 8,9 tỉ đồng.

Theo UBND huyện Phú Xuyên, khu đất đã được quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500, được UBND huyện phê duyệt ngày 23.3.2023.

14 thửa đất đấu giá thành công là đất ở nông thôn, các thửa đất có diện tích từ 117 - 182,5 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 11,5 - 12,5 triệu đồng/m2, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và được sử dụng lâu dài.

Như vậy, ước tính trong tháng 3-4/2024, huyện Đông Anh, Mê Linh (Hà Nội) đã tổ chức đấu giá thành công hàng chục lô đất, thu về hơn 1.100 tỉ đồng.

Trước đó, theo Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh, TP Hà Nội, 30 thửa đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh và khu Quán Chợ thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc cũng đã được đưa ra đấu giá vào ngày 28/3 với giá khởi điểm 19-22,5 triệu/m2; 26-27 triệu/m2.

Sau một buổi đấu giá công khai, 30/30 thửa đất đã được đấu giá thành công với mức giá trúng dao động 20,6-50,5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá trên 130 tỷ đồng, cao hơn 60 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Ông Đinh Ngọc Thức - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh (Hà Nội) - cho biết, năm 2024, dự kiến huyện Mê Linh sẽ đấu giá khoảng 500 thửa đất trên địa bàn các xã, thị trấn.

Theo ông Đinh Ngọc Thức, các khu đất đấu giá đều được quy hoạch ở vị trí đẹp, đón đầu dự án đường Vành đai 4, nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được huyện Mê Linh đầu tư, xây dựng hạ tầng phát triển hệ thống kinh tế - xã hội, đáp ứng tiêu chí lên quận sau năm 2025 và lên thành phố trực thuộc Thủ đô sau năm 2030…

Xuất hiện “cá mập” gom hàng đất đấu giá

Đất đấu giá vẫn đang là sản phẩm dẫn dắt cho thị trường đất nền trong năm 2024. Với bức tranh dần khởi sắc của thị trường bất động sản, niềm tin của nhà đầu tư đang trở lại, trong tháng 3 này và quý II tới, một số quận huyện như Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Phúc Thọ, Mê Linh… sẽ tiếp tục tung ra thị trường các khu đất đấu giá mới với hạ tầng được đầu tư, được quy hoạch gần các khu dân cư, kết nối với các trục giao thông chính có hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng cho việc hình thành các khu dân cư mới hiện đại và văn minh.

Với những ưu điểm kể trên nên đất đấu giá vẫn sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư quan tâm. Việc đấu giá thành công ngay từ những tháng đầu, quý đầu của năm 2024 sẽ giúp cho các địa phương hoàn thành được kế hoạch thu ngân sách từ đất đấu giá trong năm 2024.

Báo cáo thị trường BĐS của nhiều đơn vị nghiên cứu công bố gần đây cho thấy, thị trường đất nền đã bắt đầu "rã băng". Mức độ quan tâm đất nền đã bắt đầu tăng dần theo các quý.

Ở Hà Nội, trong quý I, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì… tăng 1,7-2 lần so với cùng kỳ.

Nhận định về thị trường đất nền trong thời gian tới, không ít chuyên gia cho rằng, giá bán đất nền sẽ điều chỉnh tăng từ quý II năm nay. Tuy vậy, thị trường trong thời gian tới sẽ "ấm" lên nhưng khả năng "sốt đất" sẽ không xảy ra, đặc biệt giá đất nền sẽ không tái diễn "nhân đôi, nhân ba" trong thời gian ngắn.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc một công ty BĐS tại Hà Nội, việc chung cư ở phía Bắc tăng giá trên 10% sau 6 tháng vừa qua, sẽ kéo theo phân khúc đất nền tăng cùng. Bởi các sản phẩm BĐS trên có tác động tương tác lẫn nhau.

Cũng theo ông Quyết, giá đất nền có tăng, nhưng chỉ là thoát "đáy" giảm giá. Cụ thể, so với cách đây một năm thì biên độ giá đất nền hiện tại vẫn chưa bắt kịp và đang ở mức 70-80%. Rất nhiều khu vực đất nền ở các tỉnh thời gian vừa qua, nhà đầu tư phải cắt lỗ 30-40%, bây giờ giá mới phục hồi 10-15%.

"Giá đất nền thời gian này vẫn đang thấp hơn so với cách đây 1 năm trước", ông Quyết cho biết thêm.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, thì cho rằng, từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư "cá mập" đi gom đất nền số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng.

Ngoài ra, các chuyên gia lĩnh vực này cho rằng, những thay đổi của Luật Đất đai 2024 sẽ thúc đẩy sự tăng giá đất trong tương lai khi tần suất cập nhật giá đất tăng lên và mức độ chính xác cao hơn.

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, sau thời gian dài ở mức giá cao thì giá bất động sản đã đồng loạt giảm ở cả những thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM. Người dân ở khu vực đông đúc vẫn phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở. Do đó, nhu cầu thực rất lớn và khi có những thông tin tích cực về khả năng phục hồi và sự ấm lên của thị trường đã phần nào kích thích tâm lý mua bán của nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông Thịnh cũng lưu ý về khả năng có thể một số người dùng biện pháp đẩy giá.

Quang Anh