Sở Xây dựng TP Đà Nẵng thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với 2 dự án gồm: Dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn và Dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn, tuy nhiên cả 2 dự án này đang"cắm" sổ ở ngân hàng.
Dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (phường Hoà Cường Nam, quận Hải Châu) có quy mô: 02 khối tháp chung cư 39 tầng, với 1.112 căn hộ chung cư. Diện tích sàn căn hộ: 47,52 m2 đến 100,92 m2, do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Tuyên Sơn làm chủ đầu tư.
Theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến của các cơ quan, đơn vị liên quan, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại, nhà ở Tuyên Sơn đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (phường Hoà Cường Nam, quận Hải Châu) có quy mô: 02 khối tháp chung cư 39 tầng.
Chủ đầu tư phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023.
Hiện chủ đầu tư đang thế chấp bất động sản và quyền tài sản, quyền sử dụng đất tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam theo Hợp đồng số 01/2023/12666939/HĐTC và Hợp đồng số 02/2023/12666939/HĐTC ngày 03/8/2023.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng yêu cầu Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, trung thực đối với các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án gửi kèm Công văn số 3110/2024/TB-TS ngày 31/10/2024.
Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền…
Đối với đối với Dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn (quận Sơn Trà), Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng có thông báo 7394 ngày 1/10/2024 đủ điều kiện được bán. Dự án này do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đông Đô làm Chủ đầu tư. Quy mô công trình 3 tầng hầm, và 30 tầng nổi, tầng tum. Số căn hộ chung cư là 941 căn; diện tích sàn căn hộ từ 47,52m2 đến 269,4m2.
Tương tự, Chủ đầu tư đang thế chấp bất động sản và quyền tài sản, quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại TMCP Sài Gòn – Hà Nội theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 16/2021/HĐTC-PN/SHB.111800 ngày 27/1/2021.
Tại dự án này trước đó được chủ đầu tư đặt tên thương mại là The Muse Đà Nẵng còn hiện nay, tên thương mại mới của dự án là The Peninsula Da Nang. Dự án từng bị Sở Xây dựng TP Đà Nẵng “tuýt còi” 2 lần (vào tháng 5/2022 và tháng 7/2024) do chưa đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và chưa đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Thiên An