Sau quá trình sáp nhập, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận nhiều chuyển biến mạnh mẽ nhờ sự gia tăng về quy mô, dân số và hạ tầng. Trong bức tranh mới, Hải Phòng ở miền Bắc và Đà Nẵng ở miền Trung đang nổi lên như hai tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư, với những lợi thế khác biệt về kinh tế, công nghiệp, du lịch và chất lượng sống.
Hải Phòng – Trung tâm công nghiệp ven biển bứt phá
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong suốt một thập kỷ qua, Hải Phòng duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP hai con số; riêng 6 tháng đầu năm 2025, thành phố nằm trong nhóm địa phương tăng trưởng cao nhất cả nước. Đây là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bứt phá.
Bên cạnh đó, hạ tầng được xem là điểm cộng lớn khi thành phố sở hữu cảng biển quốc tế và hai sân bay, trong đó sân bay Tiên Lãng đang được nghiên cứu đầu tư xây dựng sẽ đóng vai trò trọng yếu trong vận chuyển hàng hóa. Cùng với đó, ba tuyến vành đai được quy hoạch, gồm vành đai 1 dài 20 km, vành đai 2 dài 23 km đang xây dựng và vành đai 3 dài 63 km sẽ kết nối các tuyến quốc lộ trọng điểm. Dọc theo các trục hạ tầng này, nhiều dự án bất động sản đã hình thành để đón sóng đầu tư.
Các chỉ số kinh tế xã hội cho thấy tiềm năng rõ rệt: GRDP đạt 658.000 tỷ đồng, đứng thứ 3 cả nước; FDI năm 2024 đạt 5,3 tỷ USD, nâng lũy kế lên 45 tỷ USD, cũng xếp thứ 3. Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2030 phát triển 70 khu công nghiệp, đồng thời dân số sau sáp nhập tăng lên 4,1 triệu người, đứng thứ 4 toàn quốc. Đây là yếu tố thúc đẩy nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại.
Hải Phòng sở hữu lợi thế bứt phá nhờ các tâm điểm dịch vụ - công nghiệp - logistics được thông suốt
Việc sáp nhập với Hải Dương còn tạo lợi thế vượt trội khi cả hai địa phương cùng nằm trên trục chiến lược Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Sự kết nối chặt chẽ về hạ tầng và công nghiệp giúp hình thành trung tâm kinh tế lớn thứ ba cả nước, chỉ sau Hà Nội và TP.HCM.
Thực tế thị trường cho thấy, đất nền ven đô và các khu vực giáp KCN đang ghi nhận giao dịch sôi động. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm đến từ người dân địa phương chiếm 41% và từ nhà đầu tư Hà Nội chiếm 35%, tăng tới 47% so với cùng kỳ. Một môi giới tại quận Thủy Nguyên cho biết: “Sau thông tin sáp nhập, khách Hà Nội và Quảng Ninh tìm về mua đất nền quanh các khu công nghiệp nhiều hơn hẳn. Nhiều lô đất tăng giá 20–30% chỉ trong vài tháng.”
Với nền kinh tế tăng trưởng cao, hạ tầng đồng bộ và dòng vốn FDI ổn định, Hải Phòng được dự báo trở thành tâm điểm mới của miền Bắc, dẫn dắt thị trường bất động sản khu vực trong giai đoạn tới.
Đà Nẵng là điểm đến mới của dòng vốn nghỉ dưỡng và đô thị vệ tinh
Nếu Hải Phòng đại diện cho miền Bắc thì tại miền Trung, Đà Nẵng tiếp tục là “đầu tàu” và điểm nóng của bất động sản sau sáp nhập. Lợi thế hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản và hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ giúp thành phố giữ sức hút lớn đối với tầng lớp trung lưu, thượng lưu và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp.
Đà Nẵng là trung tâm kinh tế biển, cửa ngõ chiến lược của miền Trung, đồng thời dẫn đầu khu vực về thu hút khách du lịch nhờ hệ sinh thái nghỉ dưỡng gắn liền biển và thiên nhiên. Không chỉ vậy, thành phố còn đang định hình vai trò trung tâm công nghệ, logistics và giáo dục, với khu công nghệ cao, cảng Tiên Sa, Liên Chiểu và sân bay quốc tế ngay trong nội đô.
Chất lượng sống khác biệt cũng là điểm cộng quan trọng. Đà Nẵng được mệnh danh là “thành phố đáng sống” với mật độ cây xanh, mặt nước cao và dịch vụ đô thị phát triển, phù hợp xu hướng kết hợp nghỉ dưỡng – an cư. Sau sáp nhập, quy mô dân số, quỹ đất và nguồn lực tài chính đều tăng mạnh, mở ra không gian phát triển cho đô thị vệ tinh, giảm tải áp lực lõi trung tâm và tạo dư địa cho nhiều dự án khu đô thị, phức hợp và nghỉ dưỡng quy mô lớn.
Lợi thế của du lịch - nghỉ dưỡng của Đà Nẵng càng mạnh mẽ hơn sau sáp nhập
Một loạt hạ tầng chiến lược đang được đẩy nhanh như đường ven biển Đà Nẵng – Hội An – Chu Lai, mở rộng sân bay quốc tế, cao tốc Bắc – Nam và cảng Liên Chiểu. Khi hoàn thành, những dự án này sẽ tạo động lực hình thành hành lang bất động sản công nghiệp, logistics và dịch vụ.
Với sự kết hợp của hạ tầng, du lịch, chất lượng sống và động lực mới từ sáp nhập, Đà Nẵng hội tụ đầy đủ yếu tố để thị trường bất động sản bứt phá. Một môi giới tại quận Ngũ Hành Sơn chia sẻ: “Khách hàng từ Hà Nội và TP.HCM đang quan tâm nhiều đến căn hộ nghỉ dưỡng và đất nền ven biển. Sự kỳ vọng vào hạ tầng mới khiến giá rao bán tăng đều, giao dịch nhộn nhịp hơn hẳn so với năm ngoái.”
Nhờ đó, Đà Nẵng được dự báo sẽ trở thành tâm điểm hút vốn trong và ngoài nước ở các phân khúc đô thị vệ tinh, nghỉ dưỡng – du lịch và bất động sản công nghiệp gắn với logistics, giữ vững vị thế “đầu tàu” miền Trung trong giai đoạn mới.
Lê Phong