Việc sáp nhập các phường cũ thành “siêu phường” Hoàn Kiếm đã lộ diện một khu vực “đất vàng” mới. Đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất phố cổ ngày càng khan hiếm, giá trị nhà mặt phố tại Hoàn Kiếm mới đang lập kỷ lục mới, có nơi lên đến hàng tỷ đồng/m2 biến khu vực này thành tâm điểm đầu tư và là biểu tượng mới của đất vàng Hà thành.
Từ khu liên hoàn phố cổ tới siêu phường trung tâm
Qua đợt sáp nhập đơn vị hành chính quy mô lớn vừa qua, quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) đã chứng kiến sự thay đổi lớn khi 18 phường cũ được sắp xếp lại, tinh giản còn 2 phường mới là phường Hoàn Kiếm và phường Cửa Nam.
Trong đó, phường Hoàn Kiếm mới được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Hàng Bạc, Hàng Bồ, Hàng Buồm, Hàng Đào, Hàng Gai, Hàng Mã, Lý Thái Tổ, cùng một phần diện tích của các phường Cửa Đông, Cửa Nam, Điện Biên, Đồng Xuân, Hàng Bông, Hàng Trống và Tràng Tiền.
Sự tái định hình này được đánh giá không chỉ mang tính hành chính thuần túy, mà còn mở ra triển vọng mới cho quy hoạch đô thị và kinh doanh bất động sản. Phường Hoàn Kiếm mới được xem là "khu liên hoàn đất vàng", nối liền chuỗi các tuyến phố đông đặc nhất khu phố cổ với mật độ dân cư cao, hàng quán dày đặc, lưu lượng du lịch lớn và nhu cầu thương mại – dịch vụ liên tục. Đây cũng là khu vực sở hữu những tuyến phố có giá trị kinh tế cao nhất Thủ đô, đóng vai trò quan trọng trong chuỗi giá trị thương mại – dịch vụ – du lịch quốc gia.
Siêu phường trung tâm sẽ tiếp tục dẫn đầu về giá bán trên thị trường bất động sản
Xét về văn hóa – lịch sử, khu vực này quy tụ nhiều di tích quý giá, mang đặc trưng phố cổ người Hà Nội, được giữ gìn với chế độ bảo tồn nghiêm ngặt. Cấu trúc đô thị nhỏ, nhà ống san sát, mặt tiền hạn chế nhưng giá trị lại cao ngất ngưởng do khả năng khai thác thương mại vượt trội.
Trong khi đó, từ góc nhìn kinh tế, việc hình thành siêu phường trung tâm tạo nên một tổ hợp đồng bộ giữa quản lý hành chính, quy hoạch hạ tầng và gia tăng giá trị bất động sản theo hướng bền vững. Điều này cho phép nhà nước dễ dàng triển khai các chính sách quản lý đất đai, chỉnh trang hạ tầng, cũng như tổ chức lại không gian du lịch – dịch vụ theo hướng văn minh, chuyên nghiệp hơn.
Nhiều chuyên gia đánh giá, việc sáp nhập các phường cũ không chỉ giúp tinh gọn bộ máy, mà còn tạo ra không gian phát triển mang tính chiến lược, góp phần thúc đẩy giá trị tài sản đô thị. Trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển kinh tế đêm và tăng tốc quảng bá di sản, khu vực Hoàn Kiếm mới trở thành tâm điểm khai thác các giá trị kinh tế - văn hóa theo hướng bền vững.
Sóng ngầm trăm tỷ giữa lòng phố cổ
Ngay sau khi quyết định sáp nhập được ban hành, giá bán nhà mặt phố tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm mới bất ngờ tăng vọt, đặc biệt là các lô nhà nằm trên trục phố du lịch, có khả năng khai thác dịch vụ lâu dài.
Khảo sát trên Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều chủ đất, nhà riêng lẻ, nhà mặt phố hay thậm chí khách sạn đang được rao bán tại khu vực với mức giá không tưởng. Nhiều con phố "vàng" như Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Hàng Bài, Tràng Tiền, Hàng Bạc... đồng loạt thiết lập mặt bằng giá mới lên tới gần 3 tỷ đồng/m2. Trong đó:
Đơn cử, một tin đăng bán bất động sản rộng 720m2, mặt tiền 30m tại đường Lý Thường Kiệt được rao với giá 2.100 tỷ, tương đương 2,92 tỷ/m2. Hay một khách sạn 4 sao tại khu phố cổ Hàng Bạc rộng 536m2 cũng đang được rao bán với giá 1.300 tỷ, tương đương 2,42 tỷ/m2. Theo như người rao bán, khách sạn này hứa hẹn sẽ mang lại dòng tiền 60 tỷ/năm.
Với mức giá "mềm" hơn, một căn nhà mặt phố Trần Hưng Đạo rộng 780m2, mặt tiền 30m cũng đang được rao bán với giá 700 tỷ, tương đương 900 triệu/m2. Tương tự, một tòa khách sạn tại đường Hàng Chuối rộng 600m2, cao 14 tầng, mặt tiền 16m được rao bán với giá 650 tỷ, đương đương 1,08 tỷ/m2.
Những tin rao bán bất động sản từ trăm cho tới nghìn tỷ tại khu vực phố cổ
Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn cho thấy, dù giá bán rất cao, nhưng khu vực quận Hoàn Kiếm (cũ) vẫn có mức tăng giá đáng kể trong một năm qua. Đơn cử như khu vực phường Tràng Tiền trước sáp nhập đã ghi nhận giá bán tăng 7,5%, tính từ tháng 6/2024 đến nay.
Tất nhiên, các mức giá này phụ thuộc nhiều vào vị trí, khả năng sinh lợi, tiềm năng kinh doanh và yếu tố quy hoạch. Tuy nhiên, chúng đều cho thấy xu hướng chung là bất động sản khu trung tâm Hoàn Kiếm mới đang dẫn đầu thị trường bất động sản Hà Nội về giá bán.
Theo anh Nguyễn Văn Tùng - một môi giới bất động sản khu vực này nhận định: "Khu vực Hoàn Kiếm vốn đã đắt vì quá hiếm đất, giờ lại góp chung vào một phường mới, tạo nên hiệu ứng về thị trường. Giá trị sẽ còn tăng nữa khi nhà nước hoàn thiện quy hoạch, góp phần tối ưu hóa việc bảo tồn, khai thác giá trị cổ và kết nối hơn nữa với hạ tầng du lịch."
Ngoài ra, theo giới đầu tư, Hoàn Kiếm mới còn là khu vực có biên lợi nhuận cho thuê cao nhất tại Hà Nội hiện nay, đặc biệt là với các ngành hàng cao cấp, nghệ thuật, thời trang và dịch vụ trải nghiệm phục vụ du khách. Khi tầng lớp khách quốc tế quay trở lại mạnh mẽ, kết hợp cùng dòng khách nội địa giàu tiềm năng, mô hình shophouse phố cổ càng trở nên hấp dẫn với nhà đầu tư dài hạn.
Còn theo anh Vũ Dũng – một nhà đầu tư đang sở hữu 3 căn nhà tại phố Hàng Bồ và Hàng Ngang – thì: "Đầu tư vào khu vực Hoàn Kiếm là đầu tư vào thương hiệu. Bởi đây không chỉ là đất để kinh doanh, mà còn là tài sản di sản. Tôi sẵn sàng giữ lâu dài để chờ thời điểm vàng phát triển chuỗi sản phẩm văn hóa – du lịch."
Nhà đầu tư này cũng cho biết, sau khi có quyết định sáp nhập, nhiều nhà đầu tư lớn đã âm thầm quay lại thị trường, tập trung “săn” các bất động sản có giấy tờ pháp lý rõ ràng, nằm trên tuyến phố đông đúc, có yếu tố kiến trúc cổ hoặc vị trí giao thương thuận lợi. So với các phân khúc khác, nhà phố trung tâm không có hàng mới, càng giữ lâu càng tăng giá. Trong vòng 5 năm tới, giá trị các căn nhà này có thể còn tăng thêm 20-30% nữa nếu Hà Nội đẩy mạnh cải tạo phố cổ và nâng cấp du lịch dịch vụ.
Lê Phong