Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cùng UBND TP.HCM góp ý về phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.HCM.
Theo HoREA, đơn vị này hoan nghênh Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đề xuất xây dựng “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” theo Phương án 4 (phương án chọn): Điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, trên cơ sở thu thập nguồn thông tin từ việc xác định đơn giá đất tính bồi thường, giá đất tái định cư tại các dự án trên địa bàn thành phố trong thời gian qua và giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế (đơn giá này vẫn còn khoảng cách so với giá giao dịch thực tế trên thị trường).
Tuy nhiên, theo HoREA, việc gọi là “Phương án 4” có thể chưa thật chính xác bởi phương án này thực chất là nội dung khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 đã quy định trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương, mà TP.HCM thuộc trường hợp cần thiết ban hành Bảng giá đất điều chỉnh.
Chính vì vậy, theo HoREA đề nghị sử dụng “phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh” bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt “làm chuẩn” và áp dụng “phương pháp so sánh” để xác định giá đất của các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực hoặc giữa các khu vực trên địa bàn từng quận, huyện, thành phố Thủ Đức.
HoREA đề xuất phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh ở TP.HCM.
Để bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp tiền sử dụng đất từ ngày 01/08/2024 đến ngày 31/12/2025 cũng sẽ nộp tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 07 tháng đầu năm 2024.
Theo HoREA đề nghị sử dụng “phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh” có dải biên độ rộng được thực hiện tại quận 3 tăng 4,4-8,7 lần; quận 6 tăng 4,6-11 lần; quận 7 tăng 7,7-15,6 lần; quận 8 tăng 4,3-18,3 lần; quận 11 tăng 3,6-9,4 lần; quận 12 tăng 2,6-33,4 lần; quận Tân Bình tăng 6,8-12 lần; quận Tân Phú tăng 7-16,9 lần; quận Gò Vấp tăng 7-10,8 lần; quận Bình Thạnh tăng 5-12,8 lần; quận Bình Tân tăng 7,4-17 lần; thành phố Thủ Đức tăng 6,8-34,7 lần; huyện Hóc Môn tăng 3,6-50,7 lần; huyện Củ Chi tăng 9,7-31,7 lần; huyện Bình Chánh tăng 1,9-36 lần; huyện Nhà Bè tăng 7-22,3 lần; huyện Cần Giờ tăng 7,8-22,9 lần.
Trong đó, có một số quận, huyện có dải biên độ các mức giá đất rất rộng, điển hình là quận 8 tăng từ 4,3 đến 18,3 lần, quận 12 tăng từ 2,6 đến 33,4 lần, huyện Bình Chánh tăng từ 1,9 đến 36 lần và huyện Hóc Môn tăng từ 3,6 đến 50,7 lần.
Thực hiện “phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh” có dải biên độ rộng sẽ sát với giá đất tại các khu vực của các quận, huyện.
HoREA đề nghị không sử dụng “phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh” bằng cách lấy “Bảng giá đất 02” nhân (x) “hệ số” để tính đồng loạt tất cả các mức giá đất trong “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” như trường hợp “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” của quận 1, quận 4 và quận 5 và đề nghị xây dựng lại “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” của các quận này.
Đề nghị không sử dụng “phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh” bằng cách lấy “Bảng giá đất 02” nhân (x) “hệ số” để tính đồng loạt theo từng nhóm tuyến đường trong “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” như quận 10, quận Phú Nhuận và đề nghị xây dựng lại “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” của các quận này.
Đề nghị không xây dựng các mức giá đất của “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” trên địa bàn 06 quận (gồm quận 3, quận 6, quận 7, quận 11, quận 12, Bình Thạnh), 04 huyện (gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ) và thành phố Thủ Đức có “mức giá đất cao nhất” trong “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” cao hơn mức cao nhất của “khung hệ số (K) đối với đất ở” theo Quyết định 11/2024/QĐ-UBND thể hiện tại các “Quyết định cá biệt” về giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường trên địa bàn quận, huyện khi Nhà nước thu hồi đất, nên Hiệp hội rất tán thành phương thức xây dựng “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” của 10 quận và 1 huyện là quận 1, quận 4, quận 5, quận 8, quận 10, Phú Nhuận, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Tân và huyện Nhà Bè có “mức giá đất cao nhất” trong “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” không cao hơn “khung hệ số (K) đối với đất ở” theo Quyết định 11/2024/QĐ-UBND.
Hiệp hội tiếp tục đề nghị “đơn vị tư vấn định giá đất” và Cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát tổng thể để hoàn thiện “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” trên địa bàn 22 quận, huyện và thành phố Thủ Đức, đồng thời đề nghị sửa lại cho đúng tên “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” quận Gò Vấp và huyện Cần Giờ.
Thiên An