TP Hồ Chí Minh có 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài với tổng diện tích hơn 30.600 ha và giá trị đầu tư hơn 658.000 tỷ đồng. Đến nay, 723 dự án đã hoàn thành tháo gỡ, song vẫn còn 619 dự án cần tiếp tục xử lý. Việc đưa các dự án này trở lại thị trường được kỳ vọng khơi thông nguồn lực đất đai và bổ sung nguồn cung bất động sản.
Quá trình tháo gỡ những dự án bất động sản tồn đọng tại TP Hồ Chí Minh đang bước sang giai đoạn mới khi số lượng dự án được rà soát tiếp tục mở rộng sau sáp nhập. Theo UBND TP Hồ Chí Minh, tính đến ngày 5/9/2026, có tổng cộng 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính.
Các dự án này có tổng diện tích khoảng 30.691 ha, tổng giá trị đầu tư 658.084 tỷ đồng. Trong giai đoạn đầu, trước khi Quốc hội ban hành Nghị quyết 29/2026/QH16, Thành phố đã xử lý 417 dự án theo Kế hoạch 34/KH-UBND, liên quan khoảng 17.000 ha đất và tổng giá trị đầu tư 206.000 tỷ đồng.
Giai đoạn tiếp theo có 921 dự án, gồm 421 dự án chuyển tiếp và 500 dự án bổ sung, đăng ký mới. Chỉ sau hơn 3 tháng xử lý, 306 dự án trong nhóm này đã hoàn thành tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Tính chung hai giai đoạn, Thành phố đã hoàn thành tháo gỡ cho 723 dự án, tương đương 54% tổng số dự án được rà soát. Còn lại 619 dự án, chiếm 46%, đã được các sở, ngành đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới.
TP Hồ Chí Minh đã tháo gỡ 723 dự án, còn 619 dự án chờ xử lý.
Quy mô hơn 658.000 tỷ đồng cho thấy việc xử lý các dự án tồn đọng không chỉ liên quan tới thủ tục pháp lý mà còn trực tiếp tác động đến nguồn lực đầu tư của thị trường. Một dự án bị đình trệ kéo theo quỹ đất không được khai thác, vốn doanh nghiệp bị chôn lại và nguồn cung không thể đưa ra thị trường.
Tính đến ngày 27/9/2026, Bộ Tài chính đã tổng hợp 4.846 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài trên Hệ thống 751, với tổng diện tích 208.882 ha và tổng mức đầu tư gần 3,5 triệu tỷ đồng.
Trong đó, 4.372 dự án, tương đương 90,2%, đã được xử lý ở các mức độ khác nhau. Có 842 dự án đã được đưa vào hoạt động, khai thác; 1.835 dự án đã hoàn thành xử lý vướng mắc thủ tục pháp lý và đang thực hiện đầu tư; 564 dự án bị thu hồi hoặc chấm dứt hoạt động; 1.131 dự án tiếp tục được các bộ, ngành và địa phương xử lý theo thẩm quyền.
Các con số này cũng cho thấy “được tháo gỡ” chưa đồng nghĩa dự án lập tức tạo ra nguồn cung. Với 1.835 dự án trên cả nước đã xử lý xong vướng mắc pháp lý và đang đầu tư, yêu cầu tiếp theo là đánh giá năng lực chủ đầu tư và kiểm soát tiến độ để dự án thực sự đi vào hoạt động.
Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh lượng giao dịch đang giảm và tồn kho tăng. Nếu một lượng lớn dự án cùng được khơi thông nhưng sản phẩm tiếp tục tập trung ở những phân khúc vượt khả năng chi trả, việc tăng nguồn cung chưa chắc giải quyết được thanh khoản.
Riêng TP Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà ở hiện vẫn nghiêng về cao cấp và trung - cao cấp, trong khi nhà ở trung cấp chỉ chiếm 7,1% và chưa có nhà ở bình dân trong số sản phẩm đủ điều kiện huy động vốn.
Do đó, giá trị thực của việc tháo gỡ 723 dự án không chỉ nằm ở số hồ sơ được giải quyết. Quan trọng hơn là bao nhiêu dự án có thể nhanh chóng triển khai trở lại, bao nhiêu quỹ đất được đưa vào sử dụng và bao nhiêu sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực được bổ sung cho thị trường.
Với 619 dự án còn lại, tốc độ xử lý trong thời gian tới sẽ tiếp tục ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khơi thông hàng trăm nghìn tỷ đồng vốn đầu tư đang nằm trong các dự án tồn đọng của TP Hồ Chí Minh.
Thiên An