Phiên đấu giá khu du lịch Hoian d’Or (Cồn Bắp, Hội An) do Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank, HoSE: NAB) tổ chức cuối tháng 9 vừa qua đã không thể diễn ra vì không có nhà đầu tư nào tham gia. Dự án được định giá gần 4.000 tỷ đồng, từng là niềm tự hào của BCG Land nhưng nay lại đang thành “khối nợ” cần giải quyết.
Quy trình giải ngân các khoản vay nghìn tỷ cho BCG
Quan hệ tín dụng giữa Bank và hệ sinh thái Bamboo Capital đã kéo dài suốt nhiều năm, trong bối cảnh tập đoàn của ông Nguyễn Hồ Nam mở rộng đầu tư ồ ạt sang năng lượng, hạ tầng và bất động sản.
Theo báo cáo hợp nhất năm 2024, dư nợ trực tiếp của Bamboo Capital tại Nam A Bank vào khoảng 578 tỷ đồng, bao gồm 490 tỷ đồng vay ngắn hạn và 88 tỷ đồng vay dài hạn. Ngoài ra, Nam A Bank còn cùng DBS Bank (Singapore) cho công ty con BCG Gaia vay 77,5 triệu USD, tương đương gần 2.000 tỷ đồng, để phát triển các dự án năng lượng tái tạo và du lịch nghỉ dưỡng.
Nam Á Bank từng giải ngân nhiều khoản nợ cho hệ sinh thái BCG và nay phải bán tài sản thế chấp để thu hồi nợ
Đáng chú ý, Tracodi (TCD) – công ty thành viên chủ chốt trong hệ BCG cũng có quan hệ tín dụng chặt chẽ với ngân hàng này. Cụ thể, vào cuối năm 2024, doanh nghiệp này ký hợp đồng tín dụng hạn mức 140 tỷ đồng và thế chấp 35,6 triệu cổ phần BCG Land trị giá khoảng 427 tỷ đồng làm tài sản đảm bảo. Không chỉ dừng ở đó, các công ty vệ tinh của BCG còn thế chấp nhiều bất động sản và quyền phát triển dự án khác, trong đó có quyền góp vốn tại Phoenix Mountain và quỹ đất tại khu vực Thủ Đức (cũ), TP.HCM.
Tổng hợp tất cả các khoản vay trực tiếp, hợp vốn và bảo lãnh, tổng dư nợ mà ngân hàng này đang tiếp xúc với hệ sinh thái Bamboo Capital ước tính lên tới cả nghìn tỷ đồng. Nhiều khoản trong số này đã chuyển nhóm nợ, buộc ngân hàng phải thu giữ tài sản thế chấp và trích lập dự phòng lớn.
Trong khi thị trường bất động sản chưa thực sự sôi động, việc xử lý nợ bằng bán tài sản đảm bảo gần như bế tắc, đẩy Nam A Bank vào tình thế tiến thoái lưỡng nan.
Dự án Hoian d’Or thất bại khi đấu giá, bài toán thu hồi nợ sẽ ra sao?
Dự án Hoian d’Or, hay còn gọi là khu du lịch sinh thái Cồn Bắp, có tổng vốn đầu tư gần 3.959 tỷ đồng, do BCG Land phát triển. Dự án được kỳ vọng trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp với hơn 50 biệt thự, 300 condotel và hàng trăm căn shophouse, khách sạn 5 sao.
Tuy nhiên, sau khi giai đoạn 1 được bàn giao vào năm 2022, toàn bộ phần còn lại của dự án rơi vào đình trệ vì thiếu vốn và nợ vay chồng chất. Đến tháng 7/2024, quyền phát triển dự án được thế chấp tại Nam A Bank để bảo đảm nghĩa vụ vay của Công ty Cổ phần Regeneration Investment – pháp nhân thuộc BCG Land.
Dự án Hoian d’Or ước tính giá trị gần 4.000 tỷ được đấu giá vào ngày 30/9/2025 vừa qua nhưng không có người mua
Sau khi thu giữ tài sản, Nam A Bank ủy quyền cho đơn vị đấu giá đưa Hoian d’Or ra bán với giá khởi điểm 3.581 tỷ đồng, tiền đặt trước 179 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 30/9 tại Đà Nẵng nhưng cuối cùng không thể tiến hành vì không có nhà đầu tư nào đăng ký.
Trước đó, ngân hàng này cũng từng tổ chức một phiên đấu giá tương tự với giá khởi điểm cao hơn khoảng 200 tỷ đồng nhưng cũng bất thành. Việc liên tiếp thất bại cho thấy tâm lý dè chừng của giới đầu tư với các dự án vướng pháp lý và nằm trong nhóm nợ xấu.
Với việc không tìm được người mua, Nam A Bank sẽ phải đối mặt với lựa chọn khó: hoặc tiếp tục nắm giữ dự án và chờ thị trường phục hồi, hoặc giảm sâu giá khởi điểm để bán bằng mọi giá.
Cả hai hướng giải quyết có thể thực hiện nói trên đều mang rủi ro khi giữ lại thì gánh chi phí và trích lập dự phòng lớn, còn bán tháo thì nguy cơ mất vốn. Trong khi đó, các khoản nợ khác của hệ sinh thái BCG vẫn chưa có tín hiệu cải thiện, khiến tổng giá trị nợ xấu tại ngân hàng này có thể còn tăng thêm trong thời gian tới.
Lê Phong