Kiểm tra, xử lý việc xây dựng các công trình không phép trên đất nông nghiệp tại TP Bảo Lộc

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp cùng UBND TP Bảo Lộc kiểm tra, xử lý việc xây dựng các công trình không phép trên đất nông nghiệp tại xã Đam B’ri TP Bảo Lộc.

Trước đó, ngày 17/5/2024, UBND tỉnh nhận được phản ánh của người dân về việc xây dựng công trình không phép trên đất nông nghiệp tại các địa chỉ: Hẻm số 71, đường Trần Nhật Duật, thôn 5, xã Đam B’ri; Ngã 3 Tâm Nguyên, đường Lý Thái Tổ (hình dáng giống chùa) và Hẻm số 573, đường Lý Thái Tổ, xã Đam B’ri (Metro Coffe Home Stay); Biệt thự, thôn 14, xã Đam B’ri, thành phố Bảo Lộc.

UBND tỉnh yêu cầu UBND thành phố Bảo Lộc kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm theo quy định của pháp luật, báo cáo kết quả về UBND tỉnh (thông qua Sở Xây dựng) trước ngày 04/6/2024.

Giao Sở Xây dựng kiểm tra, giám sát và đôn đốc UBND thành phố Bảo Lộc thực hiện theo quy định, báo cáo UBND tỉnh 07/6/2024. 

Theo nội dung đơn phản ánh của người dân, thời gian gần dây, Lâm Đồng có rắt nhiều sự tai tiếng trong việc xây dựng không phép trên đất nông nghiệp. Không chỉ ở thành phố Đà Lạt mà kể cả các địa phương khác trong tỉnh. Không đâu xa, tại thành phố Bảo Lộc cũng có nhiều công trình không phép trên dất nông nghiệp.

Cụ thể, có 4 công trình xây dựng không phép trên đất nông nghiệp tại xã Đam B’ri, gồm: Hẻm 71 đường Trần Nhật Duật (Thôn 5); ngã 3 Tâm Nguyên trên đường Lý Thái Tổ (hình dáng giống chùa); công trình Metro Coffee Homestay tại hẻm 573 đường Lý Thái Tổ và công trình biệt thự tại Thôn 14 (xã Đam B’ri, TP Bảo Lộc).

Theo đơn phản ánh, tại Hẻm 71 đường Trần Nhật Duật (Thôn 5), đã bị cơ quan chức năng phát hiện sai phạm từ tháng 3/2023 đến tháng 12/2023  và đã bị xử phạt 3 lần tuy nhiên ngày 10/12/ 2023, chủ đầu tư coi thường pháp luật, tiếp tục tự ý làm đường.

Các vi phạm mở đường giao thông, xây dựng homestay tại hẻm 71 đường Trần Nhật Duật (Thôn 5), liên quan đến 2 cá nhân gồm ông Lã Quốc Việt (ngụ tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh) và ông Đặng Xuân Hùng (ngụ tại Phường 2, TP Bảo Lộc). Liên quan đến các sai phạm xảy ra tại đây, cuối tháng 1/2024, các cá nhân gồm Chủ tịch, Phó Chủ tịch UBND xã và công chức Địa chính xã Đam B’ri đã bị UBND TP Bảo Lộc kỷ luật theo quy định.

Đối với công trình tại ngã 3 Tâm Nguyên đường Lý Thái Tổ (Thôn 10, xã Đam B’ri) có hình dáng giống chùa là của gia đình bà Lại Thị Tâm. Căn nhà nói trên được bà Tâm xây dựng từ năm 2018 đến năm 2020 thì hoàn thành. Căn nhà này xây dựng trên tổng diện tích đất khoảng 800 m2 theo hình thức biệt thự sân vườn (1 trệt, 1 lầu). Trong đó có 100 m2 đã được chuyển mục đích thành đất ở, còn lại là đất nông nghiệp. Qua kiểm tra, UBND TP Bảo Lộc đã lập biên bản vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích khác không được cơ quan có thẩm quyền cấp phép theo quy định. 

Đối với công trình Metro Coffee Homestay tại hẻm 573 đường Lý Thái Tổ do ông Vĩnh Lê Bảo Hòa (ngụ tại TP Hồ Chí Minh) được xây dựng hoàn thành từ năm 2021. Công trình nói trên được ông Hòa xây dựng trong tổng diện tích hơn 1.160 m2, trong đó có 273 m2 đất ở. Tại đây, ông Hòa xây dựng quán cà phê và homestay với 4 căn nhà tiền chế và 10 ô cống dạng phòng cho thuê. Để xây dựng công trình này, ông Hòa đã có thông báo xây dựng và đóng tiền thuế xây dựng diện tích 100 m2 tại Chi cục Thuế Bảo Lộc – Bảo Lâm, với số tiền 13,5 triệu đồng. Tại đây, ông Hòa được Phòng Tài chính – Kế hoạch TP Bảo Lộc cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày vào ngày 2/8/2023.

Công trình cuối cùng theo đơn phản ánh của người dân là tại Thôn 14 (xã Đam B’ri), đây là căn biệt thự nguy nga, lộng lẫy với 1.000 m2.

Theo tìm hiểu, vị trí mà người dân phản ánh tại Thôn 14 (xã Đam B’ri), đây là  dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri do  Công ty TNHH ĐTXD và Phát triển Kỷ Nguyên làm chủ đầu tư.

Trước đó vào đầu năm 2023, Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng vừa phát đi Công văn số 428/STC-ĐT gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng để cho ý kiến về việc năng lực tài chính của Công ty TNHH ĐTXD và Phát triển Kỷ Nguyên để thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri.

Theo đó, ngày 20/02/2023, Sở Tài chính nhận được Văn bản số 316/KHĐTKTĐN của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc đề nghị có ý kiến thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri của Công ty TNHH đầu tư xây dựng và phát triển Kỷ Nguyên. 

Cụ thể, Công ty TNHH đầu tư xây dựng và phát triển Kỷ Nguyên đề xuất dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri tại xã ĐamBri, TP Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng, với diện tích gần 41,37ha, tiến độ thực hiện từ năm 2023-2025.

Dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri có tổng vốn đầu tư hơn 1.577 tỷ đồng. Trong đó vốn của nhà đầu tư là hơn 236 tỷ đồng và nguồn vốn huy động là hơn 1.340 tỷ đồng.

Sau khi xem xét hồ sơ liên quan, Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng cho rằng, Công ty phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 236.590 triệu đồng (1.577.265 triệu đồng x 15%) để thực hiện dự án. Do đó, Công ty cần đảm bảo vốn chủ sở hữu tối thiểu để thực hiện dự án là 236.590 triệu đồng. 

Công ty TNHH đầu tư xây dựng và phát triển Kỷ Nguyên là doanh nghiệp mới thành lập năm 2022, do vậy tài liệu chứng minh năng lực tài chính của công ty là Giấy xác nhận số dư tiền gửi có nội dung thể hiện nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu vào doanh nghiệp để thực hiện dự án. 

Hồ sơ Sở Tài chính nhận được có Giấy xác nhận số dư tiền gửi của Ngân hàng Thương mại cổ phần Nam Á chi nhánh Hàm Nghi số 155/CV2022/NAB ngày 14/06/2022 xác nhận số dư tài khoản tiền gửi của công ty đến ngày 14/06/2022 là 202.278.958.643 đồng. Giấy xác nhận số dư tiền gửi của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, phòng giao dịch Nguyễn Văn Cừ, chi nhánh Bến Nghé ngày 23/02/2023 xác nhận số dư tài khoản tiền gửi của công ty đến ngày 23/02/2023 là 35.000.000.000 đồng. 

Đồng thời công ty có Bảng cam kết ngày 22/02/2023 do Tổng Giám đốc ký, cam kết sử dụng số vốn chủ sở hữu 236.589.750.000 đồng để thực hiện dự án. 

Về khả năng huy động vốn, hồ sơ Sở Tài chính nhận được có Thư hứa cấp tín dụng số 231A/2023/THCTD-NHNA-H.NGHI ngày 20/02/2023 của Ngân hàng Thương mại cổ phần Nam Á chi nhánh Hàm Nghi đồng ý cấp cho Công ty TNHH đầu tư xây dựng và phát triển Kỷ Nguyên một khoản cấp tín dụng với số tiền tối đa là 1.340.675 triệu đồng để thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri nếu công ty đáp ứng đủ các điều kiện nêu tại Thư hưa cấp tín dụng. 

Từ thực tiễn nêu trên, Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng cho rằng, về năng lực tài chính (vốn chủ sở hữu, khả năng huy động vốn) theo hồ sơ của nhà đầu tư tại thời điểm xem xét là đảm bảo điều kiện theo quy định về tiến độ sử dụng đất để thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri nếu công ty thực hiện đúng cam kết sử dụng số tiền tại tài khoản tiền gửi để thực hiện góp vốn chủ sở hữu thực hiện dự án và đáp ứng đầy đủ các điều kiện liên quan đến nguồn vốn huy động. 

Công ty cam kết sử dụng vốn đảm bảo cho dự án nêu trên và chịu trách nhiệm trước pháp luật, cơ quan sử dụng hồ sơ, tài liệu về tính chính xác và pháp lý của hồ sơ, tài liệu đã cung cấp.

Thiên An