Theo thông tin từ đại diện Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết, đơn vị này vừa có văn bản số 1526 /SXD-QHKT gửi UBND các huyện và thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc về việc kiểm soát dân số và khả năng đáp ứng hạ tầng, việc bố trí các loại hình căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng tại các đô thị, khu du lịch trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, thực hiện văn bản số 4601/UBND-QH ngày 27/6/2022 của UBND tỉnh về việc kiểm soát dân số và khả năng đáp ứng hạ tầng, việc bố trí các loại hình căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng tại các đô thị, khu du lịch trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Trên cơ sở văn bản số 2274/BXD-QHKT ngày 23/6/2022 của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng đề nghị UBND các huyện và thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc.
Theo đó, trong quá trình thực hiện công tác tổ chức lập quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, phát triển đô thị, đề xuất dự án đầu tư có bố trí căn hộ lưu trú, xây dựng, kinh doanh căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế,… cần xem xét thận trọng, đúng theo quy định hiện hành của pháp luật về đầu tư, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về xây dựng.
Bên cạnh đó, đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất được duyệt; quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở; đồng thời, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; tuân thủ quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch QCVN 01:2019/BXD; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư QCVN 04:2019/BXD); các văn bản của Bộ Xây dựng (số 03/BXD-HĐXD ngày 04/01/2018, số 276/BXD-QLN ngày 20/01/2020; số 4308/BXD-HĐXD ngày 03/9/2020) và các quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Siết chặt việc bố trí các loại hình căn hộ lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng tại các đô thị, khu du lịch trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Đồng thời, tăng cường công tác quản lý quy hoạch xây dựng, phát triển đô thị, thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt đúng theo Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 01/3/2019 của Thủ tướng Chính phủ.
UBND các huyện và thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc có trách nhiệm tăng cường công tác kiểm tra, rà soát việc điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi công năng, thiết kế các dự án bất động sản nói chung, dự án căn hộ du lịch nói riêng, các hoạt động kinh doanh bất thường, trái với quy định pháp luật trong kinh doanh bất động sản nói chung và loại hình căn hộ du lịch nói riêng để có hình thức ngăn chặn, xử lý kịp thời đối với các hành vi vi phạm pháp luật, yêu cầu các chủ đầu tư dự án khắc phục sai phạm (nếu có).
Trước đó, theo văn bản số 2274/BXD-QHKT ngày 23/6/2022 của Bộ Xây dựng gửi các tỉnh, thành cho biết, trong thời gian qua, thông qua quá trình thực hiện công tác thẩm định dự án đâu tư xây dựng của cơ quan chuyên môn trực thuộc, cũng như kiểm tra việc thực hiện công tác này tại địa phương, Bộ Xây dựng nhận thấy một số vấn đề bất cập cần các địa phương lưu ý.
Trong đó, việc tính toán, dự báo dân số tại một số quy hoạch chi tiết dự án chưa phù hợp với chỉ tiêu dân số được phân bổ tại quy hoạch cấp trên (quy hoạch phân khu) hoặc xác định dân số theo diện tích sàn, số căn hộ còn thiếu cơ sở; chưa tính toán đầy đủ việc quy đổi dân số đối với các chức năng lưu trú theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thiếu thuyết minh về việc đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong và ngoài dự án, dẫn đến khó khăn trong việc kiểm soát đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Về xác định chỉ tiêu dân số dự án, ngày 04/01/2018, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 03/BXD-HĐXD gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Ngày 19/5/2021, Bộ Xây dựng đã có Thông tư sổ 03/2021/TT-BXD ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư - QCVN 04:2021/BXD, trong đó quy định UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế về quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để áp dụng và quản lý trong địa bàn.
Đối với việc quản lý loại hình lưu trú, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 276/BXD-QLN ngày 20/01/2020 về quản lý đầu tư, xây dựng, kinh doanh căn hộ du lịch, biệt thự du lịch; Văn bản số 4308/BXD-HĐXD ngày 03/9/2020 về quản lý đầu tư xây dụng dự án có bố trí căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liền kề.
Để tiếp tục tăng cường công tác quản lý quy hoạch xây dựng, phát triển đô thị, thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt theo Chỉ thị sổ 05/CT-TTg ngày 01/3/2019 của Thủ tướng Chính phủ, trong thời gian tới, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần tập trung chỉ đạo xây dựng, ban hành quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp, cũng như căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liền kề, xác định dân số toàn dự án, quy hoạch chi tiết đảm bảo phù hợp quy định; tiếp tục quan tâm chỉ đạo thực hiện các nội dung Bộ Xây dựng đã lưu ý tại Văn bản số 276/BXD-QLN ngày 20/01/2020 và Văn bản số 4308/BXD-HDXD ngày 03/9/2020.
Việc xác định quy mô dân số trong dự án cần lưu ý nghiên cứu trên cơ sở Kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở toàn quốc năm 2019 (trong đó, bình quân mỗi hộ có 3,6 người, giảm 0,2 so với năm 2009) và của địa phương; các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế liên quan; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh, thành phổ trực thuộc Trung ương... đảm bảo tuân thủ quy hoạch cấp trên, phù hợp với loại hình dự án, điều kiện thực tế, đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để áp dụng và quản lý trong địa bàn.
Thiên An