Thời gian qua, tỉnh Lâm Đồng liên tục xảy ra tình trạng các doanh nghiệp BĐS mang danh cá nhân để xin hiến đất làm đường, sau đó bằng các “phép màu” biến thành đất ở và tiến hành phân lô, tách thửa, rao bán rầm rộ. Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa có công văn gửi UBND tỉnh về xác định cụ thể những trường hợp phải lập dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Các quy định tạm thời về các trường hợp phân lô, tách thửa phải lập dự án kinh doanh BĐS
Theo đó, sau khi tổng hợp các cơ sở pháp lý và tình trạng thực tiễn và trong thời gian chờ Bộ Xây dựng hoàn thiện Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội thông qua và Chính phủ ban hành Nghị định quy định cụ thể bất động sản quy mô nhỏ, kinh doanh bất động sản không thường xuyên.
Để tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với việc phân lô, tách thửa, kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh, với những phân tích, nhận định và vận dụng các quy định nêu trên, Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh xem xét, ban hành quy định tạm thời về các trường hợp phân lô, tách thửa phải lập dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn.
Tại các vị trí, khu vực thuộc danh mục phát triển nhà ở đã được UBND tỉnh phê duyệt tại chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở. Đối tượng được áp dụng là các tổ chức, cá nhân có văn bản đề xuất dự án đầu tư kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu phân lô, tách thửa tại khu vực có chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng vào mục đích đất ở, đất thương mại, dịch vụ, với diện tích từ 0,5ha trở lên thì phải lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư, trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, phê duyệt theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Đồng thời, các đối tượng nói trên phải đảm bảo trình tự thực hiện dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách trên địa bàn tỉnh theo Quyết định số 1774/QĐ-UBND ngày 3/10/2022 của UBND tỉnh ban hành hướng dẫn trình tự thực hiện dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Đối với quỹ đất nhỏ hơn 0,5ha có nhu cầu phân lô, tách thửa thì không phải lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Trường hợp có hoạt động đầu tư xây dựng (đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây dựng nhà ở,… thì phải lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng (Điều 52 Luật Xây dựng năm 2014 - điều chỉnh năm 2020; khoản 3 Điều 5 Nghị định 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng,...).
Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa có công văn gửi UBND tỉnh về xác định cụ thể những trường hợp phải lập dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Trước đó, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi Sở Xây dựng, TN&MT, UBND các huyện, TP về việc tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn liên quan đến sự không thống nhất giữa quy hoạch sử dụng đất (SDĐ) và quy hoạch xây dựng. Báo cáo UBND tỉnh trước 30/3/2023.
Từ đầu năm 2020, Lâm Đồng nổi lên như thủ phủ phân lô, tách thửa khi hàng loạt thông tin rao bán đất nền nghỉ dưỡng, khu nghỉ dưỡng, khu biệt thự nghỉ dưỡng… tràn lan trên mạng xã hội.
Điều đáng nói, các khu đất này điều là đất nông nghiệp và được ngự trên những quả đồi đang phủ xanh bởi trà, cà phê.
Trước đó, báo chí liên tục đưa tin phản ánh về việc dọc các con đường lớn nhỏ ở huyện Bảo Lâm nhan nhản những quả đồi bị cạo trọc. Không còn màu xanh, những quả đồi đang bị bắt ép khoác lên mình những lớp áo bê tông.
Khu nghỉ dưỡng Sun Valley nằm ngay mặt tiền đường Tản Đà khúc giao lộ Lý Thái Tổ thuộc TP. Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm có diện tích 41ha rao bán tràn lan không cần lập quy hoạch khiến dư luận quan tâm thời gian dài.
Điển hình là siêu phẩm khu nghỉ dưỡng “khủng lồ” mang tên Sun Valley đang được dư luận quan tâm. Bởi khu đất có tổng diện tích 41 ha nhưng không phải được cơ quan chức năng cấp phép theo quy định pháp luật mà siêu phẩm này “chỉ là” do cá nhân đứng tên, tự thực hiện rầm rộ một cách công khai.
Trước đó, theo thông tin giới thiệu của một nhân viên bán hàng tại khu nghỉ dưỡng Sun Valley, Khu nghỉ dưỡng này nằm ở địa phận của TP. Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm với tổng diện tích là 41ha và bán với giá từ 8 triệu/m2 -10 triệu/m2 do công ty Khải Hưng Corp làm chủ đầu tư.
Sau khi báo chí phản ánh, cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra hiện nay siêu phẩm đã dừng thi công.
Còn đâu vùng quê bình yên vốn có của thủ phủ chè một thời?
Những vùng quê bình yên bị đô thị hóa với tốc độ "chóng mặt" bằng hình thức phân lô bán nền, người mua kẻ bán lao xao một vài ngày rồi trở nên vắng lặng, xơ xác bởi màu xanh trên đồi đã nhường chỗ cho những lô đất ngang dọc trơ trọi sỏi trắng và chưa biết bao giờ hình thành được khu dân cư.
Thực trạng các khu phân lô bán nền vội vã với hạ tầng tạm bợ trên đất nông nghiệp khiến quy hoạch bị xé nát, rơi vào cảnh nhếch nhác không ra hình hài của khu dân cư hay vùng đất sản xuất nông nghiệp nữa.
Siêu phẩm không cần lập quy hoạch tại xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm có tên La Beaute.
Các khu phân lô này đang được thực hiện theo hình thức các cá nhân mua khu đất lớn và tách thành nhiều lô nhỏ hơn theo đúng quy định, sau đó chuyển mục đích sang thổ cư. Về cơ bản, nếu đáp ứng quy hoạch sử dụng đất thì việc làm này phù hợp quy định pháp luật.
Tuy nhiên, việc phân lô, tách thửa tràn lan, hình thành nên những khu dân cư tự phát mà cách các công ty BĐS đang làm sẽ tạo áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật của địa phương (do hệ thống an sinh xã hội như trường học, bệnh viện.. của địa phương chưa đáp ứng kịp, gây ra tình trạng mất đồng bộ).
Siêu phẩm nghỉ dưỡng mang tên La Beauté tọa lạc trên đường Lý Thái Tổ nối dài, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng do Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Ngọc Châu Á rao bán. Theo thông tin công ty này giới thiệu, giá bán đất nền được tham thảo trên thị trường của khu nghỉ dưỡng La Beauté từ 868 triệu đồng/nền.
Trước đó, các "ông trùm phân lô" đua nhau xẻ đồi tại TP Bảo Lộc sau khi tốn nhiều giấy mực của các cơ quan báo chí, cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng đã vào cuộc kiểm tra. Theo đó, tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm liên quan đến quản lý, cũng như các hình thức mượn danh cá nhân hiến đất làm đường sau đó phân lô rao bán là sai quy định và đây là hình thức lừa dối người khách hàng.
Tuy nhiên sau khi xử lý kỷ luật hàng loạt cán bộ liên quan đến sai phạm mà Thanh tra đã chỉ ra thì các "ông trùm phân lô" vẫn bình an vô sự và tiếp tục hành trình mở rộng phạm vi phân lô. Theo ghi nhận mới đây, nhiều chủ đầu tư ở TP.Bảo Lộc lại đang có những "dự án" xẻ đồi để phân lô, bán nền tại huyện Bảo Lâm, Lâm Hà. Đề nghị cơ quan chức năng sớm vào cuộc để ngăn chặn những hành vi trái quy định này, tránh "thả ra ra để đuổi".
Thiên An