Từ đầu năm 2023 đến nay, hoạt động kinh doanh gặp nhiều khó khăn khiến hàng loạt các cửa hàng treo biển sang nhượng, cho thuê mặt bằng với đủ loại giá trên các tuyến đường lớn tại trung tâm TP.HCM.
Theo ghi nhận của PV Thương Trường ngày 22/3, chưa bao giờ mặt tiền nhiều căn nhà san sát nhau tại trung tâm quận 1, quận 3 ở TP.HCM từ Đồng Khởi, Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hàm Nghi… lại đóng cửa im lìm như hiện nay.
Chỉ một đoạn đường dài 100 – 200m trên đường Lê Lợi mà có tới 4 căn mặt phố đóng cửa, treo biển ‘cho thuê’.
‘Mặt bằng vàng’ Quận 1, TP.HCM đua nhau treo bảng cho thuê.
Tại vị trí đắc địa của khu trung tâm TP.HCM, các căn nhà trên đường Lê Lợi có diện tích 4x25m2, gồm 1 trệt 1 lầu, giá cho thuê khoảng 11.000 USD, tương đương 250 triệu đồng/tháng.
Trong số đó, có những tấm biển được treo từ đợt dịch đầu tiên vẫn chưa được hạ xuống. Nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm giá thuê vẫn không có khách.
Một ngôi nhà tại quận 1, TP.HCM dán chi chít biển cho thuê nhà.
Góc ngã tư giao đường Hai Bà Trưng với Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1 mặt bằng có diện tích 20x50m, 1 trệt, có giá thuê 420 triệu/tháng. Vị trí này đăng biển cho thuê hơn 1 năm nay vẫn chưa có khách.
Chung số phận với các cửa hàng trên đường Lê Lợi, nhiều cửa hàng trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa đóng cửa quá lâu, trở thành nơi buôn bán, giữ xe cho các hộ dân xung quanh.
Nhiều mặt bằng treo biển cho thuê từ hơn một năm nay vẫn "ế" khách.
Nhiều mặt bằng để trống lâu ngày trở nên xuống cấp, nhếch nhác.
Nhiều căn nhà được thuê kinh doanh, từng là nơi nhộn nhịp kẻ vào người ra thì nay đã phải cửa đóng then cài.
Theo cô Kim Lài, một quầy bán hàng rong lâu năm trước một cửa hàng đăng biển cho thuê: “Nơi này trước đây là cửa hàng thời trang chuyên bán đồ công sở, trước cũng đông khách lắm nhưng sau một thời gian dịch Covid-19 họ đã trả mặt bằng. Chủ đăng biển hơn năm nay không có thuê”.
Thực tế hiện nay, ở nhiều tuyến phố khác của các quận trung tâm TP.HCM cũng không ít những mặt bằng từng được xem là "kim cương" trước đây thì nay vẫn mỏi mòn tìm khách thuê. Làn sóng trả mặt bằng vẫn chưa dịu đi. Một môi giới cho thuê mặt bằng cho rằng, với tình hình kinh doanh trầm lắng hiện nay thì giá cho thuê có khi phải giảm tới 30-40% thì may ra mới tìm được khách.
Mới đây, Công ty Tư vấn Bất động sản Toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL) đưa ra con số đánh giá, quý 4/2022, bình quân giá thuê ròng mặt bằng bán lẻ thuộc khu trung tâm TP.HCM tăng 3,1%. Cụ thể, bình quân giá thuê ròng hiệu quả của mặt bằng bán lẻ thuộc khu vực trung tâm TP.HCM đang vượt ngưỡng 79 USD/m2/tháng, còn khu vực rìa trung tâm là 35,3 USD/m2/tháng.
Các nhà phát triển trung tâm thương mại lớn đang chạy đua cải tạo những trung tâm thương mại để duy trì tính cạnh tranh. Dự kiến cuối năm 2023, các trung tâm mua sắm đã được cải tạo ở trung tâm thành phố sẽ tăng giá thuê thêm 21,1% so với cùng kỳ 2022. Dự báo giá thuê có thể tăng đột biến trong 12 tháng tới.
Thiên An