Thị trường bất động sản Nghệ An đang ghi nhận tốc độ tăng nhu cầu mạnh từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư, trong khi nguồn cung phát triển mới vẫn chưa theo kịp. Đặc biệt, phân khúc cao cấp tại khu vực trung tâm khan hiếm sản phẩm tương xứng dù nhu cầu về không gian sống chất lượng cao ngày càng rõ nét.
Nguồn cung cải thiện nhưng vẫn cách xa nhu cầu của thị trường
Tại hội thảo “Định hình xu hướng – nhận diện tiềm năng thị trường bất động sản thủ phủ Nghệ An” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung tại địa phương đã có bước cải thiện trong ba năm qua. Nếu năm 2023 chỉ có hơn 1.100 sản phẩm mở bán, thì năm 2024 tăng lên khoảng 2.400 sản phẩm. Tính sơ bộ trong 11 tháng năm 2025, thị trường tiếp tục đón thêm gần 1.900 sản phẩm mới cùng nhiều dự án quy mô đáng chú ý chuẩn bị ra mắt.
Dù vậy, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được mục tiêu phát triển nhà ở của tỉnh. Toàn Nghệ An hiện chỉ có khoảng gần 100 dự án nhà ở cao tầng với quy mô hơn 20.000 căn và khoảng 20 dự án khu đô thị quy mô nhỏ. Trong khi đó, giai đoạn 2025–2030, địa phương cần bổ sung khoảng 240.000 đơn vị nhà ở, bao gồm 135.000 căn đến từ các dự án đang triển khai và hơn 105.000 căn cần thu hút đầu tư mới.
Nhu cầu nhà ở tại Nghệ An đang tăng nhanh, đòi hỏi nguồn cung lớn trong giai đoạn tới (Ảnh minh họa)
Nghịch lý thị trường thể hiện rõ: trong khi nhiều tỉnh thiếu nguồn cung phù hợp túi tiền, Nghệ An lại thiếu hụt ở phân khúc cao cấp. Nhất là khu vực trung tâm, nơi tập trung kinh tế dịch vụ và có nhu cầu sống chất lượng cao tăng nhanh.
Nhu cầu nhà ở và đầu tư tại Nghệ An đang được thúc đẩy bởi nhiều động lực: quy mô dân số lớn, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, kinh tế tăng trưởng tích cực, tầng lớp trung – thượng lưu mở rộng, dòng vốn FDI vào khu công nghiệp, đội ngũ chuyên gia và lao động chất lượng cao gia tăng, cùng lượng kiều hối ổn định 650 - 700 triệu USD mỗi năm.
Đáng chú ý, dòng tiền từ người Nghệ An sinh sống tại các địa phương khác cũng quay trở lại mạnh mẽ khi nhận thấy thị trường hội tụ những yếu tố từng tạo nên chu kỳ bứt phá tại các tỉnh thành khác, đó là hạ tầng đi trước và quy hoạch theo sau.
Thanh khoản, giá bán và giao dịch thứ cấp tăng tốc theo nhu cầu thực
Sự tham gia ngày càng rõ nét của các tập đoàn bất động sản lớn đã tạo thêm lực đẩy cho thị trường Nghệ An. Với năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án, các doanh nghiệp này giúp nâng tầm chất lượng sản phẩm, đồng thời củng cố niềm tin của giới đầu tư.
Trong bối cảnh nguồn cung chưa theo kịp nhu cầu, các dự án mở bán tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao. Năm 2024, toàn thị trường đạt mức tiêu thụ khoảng 82%, chủ yếu đến từ một dự án xanh và chất lượng cao hiếm hoi tại trung tâm. Trong 11 tháng năm 2025 (ước tính), tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 74%, với lực cầu chính đến từ nhóm khách hàng mua để ở và nhà đầu tư trung và dài hạn.
Giao dịch thứ cấp tăng khoảng 20% so với năm 2024, tập trung tại trung tâm TP Vinh, khu vực phụ cận các khu công nghiệp và các vùng hưởng lợi hạ tầng.
Giá bất động sản tại Nghệ An duy trì xu hướng tăng ổn định. Các dự án mới thường điều chỉnh giá theo từng đợt mở bán nhưng thanh khoản vẫn tốt, một phần nhờ mặt bằng giá hiện tại vẫn thấp hơn khoảng 30% so với các địa phương có phân khúc tương đương.
Ở thị trường thứ cấp, giá tăng đều theo năm và có xu hướng tăng nhanh trong 12 tháng gần đây, đặc biệt tại các khu đô thị bài bản, phân khúc cao cấp, khu vực trung tâm và những trục hạ tầng chủ chốt.
Bà Miền nhận định khu vực trung tâm Nghệ An đang có nhiều điểm tương đồng với Đà Nẵng hay Khánh Hòa cách đây khoảng một thập kỷ, đó là mặt bằng giá “mềm”, dư địa tăng trưởng lớn và cơ hội hình thành chu kỳ tăng giá mới. Thị trường này đang mở ra biên độ sinh lời đáng kể cho các nhà đầu tư đi trước, đặc biệt tại trung tâm và những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng trọng điểm.
Lê Phong