Dù giá nhà ở đã liên tục lập đỉnh trong thời gian qua, nhưng một khảo sát mới đây cho thấy, có tới 80% số người tham gia khảo sát nhu cầu ở tại Hà Nội có kế hoạch mua nhà trong năm 2025 - 2026, tăng 15% so với cùng kỳ. Loại hình chung cư được quan tâm nhất, với 63% khách hàng dự kiến mua, vì thế xu hướng mua căn hộ sẽ tiếp tục được duy trì trong 2025.
Nhu cầu mua nhà tăng mạnh
Kết quả khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho thấy có tới hơn 80% số người tham gia khảo sát nhu cầu nhà ở tại Hà Nội có kế hoạch mua nhà trong năm 2025 – 2026... Con số này tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh đó, nhu cầu đối với các loại hình bất động sản cũng đang có xu hướng dịch chuyển. Nếu như cuối tháng 9/2023, mức độ quan tâm của khách hàng đến các phân khúc đất nền, nhà thổ cư và chung cư khá cân bằng, thì đến tháng 12/2024 nhu cầu đối với nhà thổ cư có dấu hiệu giảm, trong khi chung cư trở thành lựa chọn nổi bật hơn với tỷ lệ khách hàng quan tâm tăng từ 46% (năm 2023) lên 63% vào năm 2024. Trong đó, 50% khách hàng đang ở giai đoạn cân nhắc và tích cực chuẩn bị giao dịch.
Mức độ sẵn sàng giao dịch của người dân.
“Nhu cầu cao đối với phân khúc chung cư xuất phát từ yếu tố nguồn cung, mức giá và nhóm khách hàng mục tiêu. Cụ thể, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ cùng với lượng tiêu thụ tăng mạnh, đạt khoảng 33.000 - 34.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua và gần tương đương thời kỳ trước Covid. Chung cư cũng chiếm tới 57% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội", ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, lý giải.
Cũng theo ông Tiến, dù giá bán tăng đáng kể, phân khúc chung cư vẫn được đánh giá là có mức đầu tư phù hợp với tài chính của các cặp vợ chồng trẻ và nhóm khách hàng đầu tư khi có hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả trong khoảng 3-5 tỷ đồng. Các căn hộ 1 ngủ +1 và 2 ngủ nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ người mua.
Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cũng chỉ ra rằng xu hướng mua nhà đang dịch chuyển mạnh mẽ ra các khu vực xa trung tâm, nơi sở hữu quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp hơn so với nội đô và được quy hoạch bài bản để phát triển các khu đô thị thông minh. Đồng thời, những khu vực này cũng hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố đang được đẩy mạnh triển khai, bao gồm Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và các tuyến metro…
Người mua chung cư tại Hà Nội đang ngày càng quan tâm nhiều đến các tiện ích như hệ thống giáo dục, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, không gian đa năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt, làm việc và giải trí…
Tiêu chí ưu tiên khi lựa chọn mua căn hộ tại Hà Nội.
Xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô
Cùng với nhu cầu mua nhà tăng cao, thị trường cũng chứng kiến xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ ra các khu vực ngoại ô, đặc biệt là khu Đông Hà Nội. Xu hướng này xuất phát từ sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị bài bản. Các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và hệ thống metro đang được triển khai, giúp kết nối thuận tiện giữa trung tâm thành phố với các khu vực lân cận.
Trong bối cảnh đó, khu Đông Hà Nội đang trở thành điểm nóng với hàng loạt dự án chung cư cao cấp như Masteri Lakeside, Masteri Waterfront, The Metropolitan. Những dự án này thu hút người mua không chỉ nhờ vị trí chiến lược mà còn nhờ vào không gian sống hiện đại, tiện ích đồng bộ và pháp lý vững chắc. Nhiều chuyên gia nhận định rằng, với tốc độ phát triển hạ tầng như hiện nay, giá trị bất động sản tại khu Đông Hà Nội sẽ còn tiếp tục gia tăng, mang lại tiềm năng đầu tư hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Giá nhà tại Hà Nội tiếp tục tăng cao?
Bên cạnh khu Đông, các khu vực ngoại ô khác như khu Bắc và khu Tây Hà Nội cũng ghi nhận sự gia tăng nhu cầu mua nhà nhờ vào lợi thế về không gian sống thoáng đãng, giá cả hợp lý và quy hoạch đô thị hiện đại. Sự dịch chuyển này không chỉ giúp giảm áp lực dân số tại khu vực nội đô mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh, góp phần định hình một diện mạo mới cho thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm tới.
PV