Dù doanh thu tăng mạnh trong quý I/2026, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) vẫn báo lỗ sau thuế do chi phí tài chính tăng đột biến và phải gia tăng trích lập dự phòng danh mục đầu tư chứng khoán. Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản chưa có chuyển biến rõ nét, doanh nghiệp tiếp tục đẩy mạnh giải ngân vào cổ phiếu VN30.
Danh mục chứng khoán biến động mạnh, chuyển từ lãi sang lỗ
CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 với kết quả kinh doanh suy giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Trong 3 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 16,93 tỷ đồng, tăng gấp 3,4 lần cùng kỳ năm ngoái. Nhờ doanh thu cải thiện và biên lợi nhuận tốt hơn, lợi nhuận gộp tăng gấp 4,7 lần, đạt 8,3 tỷ đồng.
Tuy nhiên, áp lực chi phí tăng mạnh đã bào mòn kết quả kinh doanh. Doanh thu hoạt động tài chính giảm 4,8%, còn 17,9 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng mạnh lên 21,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận âm 26,5 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp cũng tăng 73%, lên 3,84 tỷ đồng.
Một dự án của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng
Khấu trừ các khoản chi phí, Nhà Đà Nẵng báo lỗ sau thuế 632 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 lãi gần 44,9 tỷ đồng.
Theo giải trình của doanh nghiệp, kết quả kinh doanh quý I/2026 bị ảnh hưởng tiêu cực bởi diễn biến bất lợi của thị trường chứng khoán, khiến hiệu quả danh mục đầu tư suy giảm, đồng thời làm tăng chi phí và trích lập dự phòng.
Năm 2026, NDN đặt kế hoạch doanh thu 75,31 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 37,23 tỷ đồng. Với việc ghi nhận lỗ ngay trong quý đầu năm, doanh nghiệp hiện còn cách khá xa mục tiêu lợi nhuận đề ra.
Tăng mạnh đầu tư cổ phiếu, danh mục hơn 600 tỷ đồng
Tại ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng đạt 1.309 tỷ đồng, tăng nhẹ 0,7% so với đầu năm. Đáng chú ý, cơ cấu tài sản của doanh nghiệp đang nghiêng mạnh về đầu tư tài chính. Tổng giá trị tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 788,5 tỷ đồng, chiếm hơn 60% tổng tài sản. Riêng danh mục chứng khoán kinh doanh tăng mạnh 54,3% so với đầu năm, lên mức 600,37 tỷ đồng, tương đương khoảng 26% tổng tài sản.
Song song với việc mở rộng danh mục, khoản dự phòng giảm giá chứng khoán cũng tăng từ 14,56 tỷ đồng lên 29,47 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, doanh nghiệp đã gia tăng mạnh tỷ trọng đầu tư tại nhiều cổ phiếu lớn. Cụ thể, khoản đầu tư vào GEX tăng từ 21,8 tỷ đồng lên 51,6 tỷ đồng; MBB tăng từ 16,1 tỷ đồng lên 66 tỷ đồng; VPB từ 0 đồng lên 75,3 tỷ đồng; VHM tăng từ 70,9 tỷ đồng lên 95,1 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, khoản mục tiền và tương đương tiền giảm mạnh 76,8%, còn 60,7 tỷ đồng, cho thấy doanh nghiệp đã sử dụng đáng kể nguồn vốn nhàn rỗi để giải ngân vào thị trường chứng khoán.
Trong tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông năm 2026, Nhà Đà Nẵng cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào nhóm cổ phiếu thuộc rổ VN30, đồng thời kiểm soát danh mục nhằm đảm bảo an toàn trước các biến động địa chính trị lớn trên thế giới.
Song song với hoạt động đầu tư tài chính, doanh nghiệp cũng đặt kế hoạch hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Monarchy Block B; đầu tư và khai thác cho thuê các căn hộ chưa bán; khởi công dự án chung cư hỗn hợp 13 Nguyễn Chí Thanh và tìm kiếm quỹ đất mới tại Đà Nẵng sau sáp nhập.
Dù vậy, các dự án như Paracel hay 13 Nguyễn Chí Thanh hiện vẫn chưa ghi nhận nhiều chuyển biến đáng kể về tiến độ. Trong bối cảnh đó, việc gia tăng đầu tư chứng khoán đang trở thành kênh tạo lợi nhuận ngắn hạn được doanh nghiệp ưu tiên sử dụng.
An Vũ