Thị trường chung cư Hải Phòng đang có những tín hiệu tăng trưởng rõ nét cả về mức độ quan tâm, lượng tin đăng và giá bán. Giữa bối cảnh các phân khúc khác còn nhiều biến động, chung cư nổi lên như điểm sáng mới, phản ánh sự dịch chuyển nhu cầu của người mua nhà – đặc biệt là giới trẻ, hộ gia đình và nhà đầu tư đón đầu chu kỳ phục hồi.
Thị trường chung cư Hải Phòng bắt đầu chuyển động
Trong khi thị trường chung cư ở một số địa phương vẫn trong giai đoạn định hình, Hải Phòng lại ghi nhận những tín hiệu tươi sáng từ phân khúc được người mua nhà ở thực ưa chuộng này. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tính đến tháng 5/2025, mức độ quan tâm đối với chung cư đã tăng 55% so với tháng 12/2024 – mức tăng cao nhất trong tất cả các loại hình bất động sản tại địa phương này.
Không chỉ gia tăng ở mặt quan tâm, lượng tin đăng rao bán chung cư cũng tăng 50% so với cuối năm trước. Điều này cho thấy cả cung và cầu đều đang cùng hồi phục, tạo ra động lực cho thị trường. Về khu vực, mức độ quan tâm chung cư tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm: Ngô Quyền chiếm 35%, Lê Chân 29%, Hồng Bàng 12% và An Dương 14%. Trong đó, khu Ngô Quyền đang dẫn đầu về tốc độ tăng giá nhờ nhiều dự án chất lượng cao được phát triển từ 2024 đến nay.
Bên cạnh sự chuyển dịch về vị trí, xu hướng chọn lựa chung cư cũng đang thay đổi nhanh chóng. Thống kê về cơ cấu nguồn cung cho thấy, nhóm chung cư giá dưới 30 triệu đồng/m2 đang bị thu hẹp, chiếm chỉ 28% nguồn cung toàn thị trường vào quý II/2025 – trong khi đó từng chiềm đến 42% vào cuối 2023.
Ngược lại, phân khúc chung cư trung cấp giá 30-40 triệu đồng/m2 đang vượt lên, chiếm đến 49% nguồn cung trong quý II/2025. Thề hiện rõ xu hướng người mua nhà đang đầu tư nhiều hơn cho không gian sống chất lượng, tầm nhìn dài hơn, thay vì chỉ chú trọng vào giá rẻ.
Cơ hội của bất động sản chung cư
Sự sôi động của phân khúc chung cư không chỉ đến từ nhu cầu mua ở, mà còn được hỗ trợ bởi đà tăng giá. Dữ liệu thống kê cho biết: chỉ số giá rao bán chung cư trung bình đến tháng 5/2025 là 38 triệu đ/m2 – tăng 23% so với tháng 1/2023.
Dễ nhận thấy, dòng tiền đang chảy vào những dự án chung cư có khả năng tăng giá tốt, vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ. Danh sách những dự án tăng giá mạnh nhất bao gồm: Gem Park Hải Phòng tăng 57%, Quang Vinh (nhà ở xã hội) tăng 35%, Hoàng Huy Grand Tower tăng 19%, Hoàng Huy Pruksa Town tăng 18%, MoonBay Residence (384 Lê Thánh Tông) tăng 17%, Sentosa Sky Park tăng 8%.
Những con số này cho thấy khách hàng không chỉ tìm một nơi an cư, mà còn xem chung cư như một tài sản đầu tư. Thực tế, khác với đất nền hay nhà phố đòi hỏi dòng vốn lớn, bất động sản chung cư vẫn đang là phân khúc phù hợp với nhiều nhóm khách hàng tầm trung, đặc biệt là nhóm gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư tài chính linh hoạt.
Trên bản đồ Hải Phòng, các dự án chung cư nổi bật của giai đoạn 2024 – 2025 càng làm rõ xu hướng phát triển tập trung vào các khu trung tâm có hạ tầng đồng bộ, gần bệnh viện, trung tâm thương mại hoặc các vùng ngoại vi trung tâm có quy hoạch bài bản như An Dương, Lê Chân, Hồng Bàng...
Thị trường căn hộ tại Hải Phòng đang thu hút nhiều nhà đầu tư
Với tốc độ đổi mới hạ tầng nhanh chóng, động lực từ việc sáp nhập cùng Hải Dương và sự xuất hiện của lực cầu từ hoạt động thu hút FDI, phân khúc chung cư Hải Phòng đang được đề cập như một điểm đến đầu tư mới, bền vững và linh hoạt của miền Bắc.
Không chỉ là giải pháp nhà ở thiết thực, loại hình này còn là sản phẩm đầu tư có tiềm năng tăng giá rõ rệt tại thị trường Hải Phòng. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm dần cạn kiệt, nhu cầu sống hiện đại ngày càng cao, thị trường chung cư Hải Phòng được kỳ vọng sẽ tiếp tục “nóng” trong thời gian tới.
Lê Phong