Sau thời gian trầm lắng kéo dài, thị trường nhà ở thấp tầng và đất nền tại Hải Phòng đang chứng kiến sự phục hồi rõ nét. Xu hướng này đang phản ánh sự dịch chuyển nhu cầu từ nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, khi dòng tiền quay lại với phân khúc có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Nhà ở thấp tầng sôi động trở lại nhờ lực đẩy hạ tầng – quy hoạch
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường nhà riêng và nhà mặt phố Hải Phòng trong 5 tháng đầu năm 2025 ghi nhận mức tăng ổn định cả về lượng tìm kiếm lẫn giá rao bán. Đáng chú ý, khu vực các quận trung tâm như Lê Chân, Hải An, Ngô Quyền vẫn duy trì tỷ trọng quan tâm cao (chiếm hơn 60% tổng lượt tìm kiếm), nhưng đồng thời, sự trỗi dậy của các quận ven đô như Kiến An, An Dương và đặc biệt là Thủy Nguyên cho thấy nhu cầu đang dịch chuyển về các trung tâm mới nổi.
Trong nhóm nhà riêng, các khu vực như Ngô Quyền, Hồng Bàng, Hải An dẫn đầu về tốc độ tăng giá, lần lượt đạt mức tăng 102%, 155% và 111% so với quý I/2020. Ngay cả các quận như Kiến An hay An Dương – vốn trầm lắng trong giai đoạn 2022–2023 – cũng ghi nhận mức tăng đáng kể: 84% và 95%. Mức độ quan tâm lớn nhất thuộc về phân khúc có giá từ 2–5 tỷ đồng (chiếm 53%), cho thấy tâm lý thận trọng của người mua đang hướng đến những sản phẩm vừa túi tiền, pháp lý rõ ràng và có tiến độ thi công nhanh.
Ở phân khúc nhà mặt phố, nhóm quận trung tâm như Lê Chân, Ngô Quyền và Hải An vẫn chiếm tỷ trọng quan tâm cao, trong đó Lê Chân dẫn đầu với 38%. Tuy nhiên, các khu vực ven đô như Thủy Nguyên và Kiến An ghi nhận mức tăng giá rất mạnh: Thủy Nguyên tăng 211%, Kiến An tăng 84%, An Dương tăng 82% – là những chỉ số cao nhất trên toàn thành phố.
Điểm đáng chú ý là giao dịch nhà thấp tầng không còn tập trung đơn thuần vào các khu lõi đô thị cũ. Các khu vực có quy hoạch rõ ràng, gắn với hạ tầng mới như đường ven biển, các trục số 3 – 24 tại Dương Kinh, hay các vành đai kết nối Thủy Nguyên – Hồng Bàng – Lê Chân đang trở thành tâm điểm mới.
Trao đổi với Tạp chí Thương Trường, ông Nguyễn Trung Ngọc – Phó Giám đốc mạng xã hội bất động sản RecBook cho biết: "Thị trường bất động sản Hải Phòng đang hồi phục rõ nét sau giai đoạn trầm lắng, đặc biệt ở các phân khúc có pháp lý rõ ràng, thi công nhanh như đất nền, nhà phố và nhà thấp tầng dự án. Các sản phẩm liền kề, shophouse trên các trục đường đẹp như đường số 3, 24… có lượng quan tâm và giao dịch tăng đáng kể.
Đáng chú ý, phân khúc biệt thự thiết kế riêng - dòng sản phẩm cao cấp và kén khách vẫn giữ giá ổn định ở mức khoảng 250 triệu đồng/m2 nhờ thiết kế khác biệt và yếu tố độc bản. Trong khi đó, nhu cầu với chung cư có mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2 và nhà ở xã hội mới quanh ngưỡng 16,5 triệu đồng/m2 đang tăng nhanh trở lại, phản ánh xu hướng quay về nhu cầu ở thực rõ rệt”.
Đất nền vùng ven dẫn dắt thị trường
Nếu nhà thấp tầng là phân khúc cho thấy sức mua ổn định và xu hướng quay lại của người dân thành thị, thì đất nền lại là khu vực thể hiện rõ tín hiệu phục hồi từ giới đầu tư. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn tháng 5/2025, mức độ quan tâm đất nền tăng mạnh tại các quận/huyện ven đô như Thủy Nguyên (+64%), Dương Kinh (+75%), Hải An (+22%) và An Dương (+8%) so với tháng 12/2024. Về giá rao bán, hầu hết các khu vực đều ghi nhận mức tăng mạnh so với quý I/2020 – trong đó, Kiến Thụy tăng tới 500%, Dương Kinh tăng 155%, Hải An 168%, Thủy Nguyên 150%.
Lý do đến từ việc các khu vực này sở hữu quỹ đất lớn, giá còn "mềm", đồng thời được thúc đẩy bởi hạ tầng kết nối đang hoàn thiện. Bản đồ quy hoạch cho thấy các trục phát triển rõ rệt chạy từ trung tâm thành phố về các vùng: trục Thủy Nguyên – Hồng Bàng – Lê Chân – Kiến An – Dương Kinh – Đồ Sơn. Đây đều là những khu vực có sự góp mặt của các dự án lớn, từ khu đô thị đến cụm công nghiệp – logistics.
Đất nền tại các khu vực còn nhiều dư địa như Thủy Nguyên, Dương Kinh, Hải An cũng đang khá "nóng"
Nhóm giá được quan tâm nhiều nhất là đất nền từ 1–2 tỷ đồng (chiếm 30%), sau đó là nhóm 2–3 tỷ và dưới 1 tỷ. Điều này cho thấy thị trường đang dần quay trở lại nhịp phát triển an toàn, tránh các sản phẩm vượt quá khả năng tài chính trung lưu.
Đáng chú ý, bản đồ các dự án đất nền nổi bật tại Hải Phòng từ 2024 đến nay cho thấy sự tập trung rõ rệt ở các khu vực ven đô có quy hoạch tốt, gần cụm KCN hoặc trục giao thông chiến lược. Các dự án như Khu đô thị Bắc Sông Cấm, Seoul Ecohome, Dương Kinh New City, Quang Minh Green City, khu đô thị Cựu Viên… đều nằm tại các địa bàn như Thủy Nguyên, Dương Kinh, Kiến Thụy – cho thấy dòng vốn đang được dẫn dắt về các trung tâm đô thị mở rộng.
Giá đất nền tại Hồng Bàng, một trong những quận trung tâm có vị trí gần cụm hạ tầng hành chính – thương mại, cũng tăng 136% so với quý I/2020. Lê Chân tăng 95%, Ngô Quyền tăng 150%. Điều đó cho thấy đất nền không chỉ hấp dẫn ở vùng ven mà còn có sức hút trở lại ở khu trung tâm nhờ yếu tố tiện ích, giao thông và tiềm năng thương mại.
Từ dữ liệu thực tế thị trường cho đến các yếu tố vĩ mô như dòng vốn đầu tư công, quy hoạch vùng và sự dịch chuyển cư dân, có thể thấy bất động sản thấp tầng và đất nền tại Hải Phòng đang bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng bền vững. Những khu vực như Thủy Nguyên, An Dương, Kiến Thụy, Dương Kinh… sẽ tiếp tục là điểm đến chiến lược của nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2026, đặc biệt với những sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và có tiềm năng tăng giá thực.
Đặc biệt, trong bối cảnh quy hoạch Hải Phòng trở thành đô thị loại đặc biệt, đồng thời sáp nhập cùng Hải Dương, các khu vực có vị trí chiến lược, pháp lý đầy đủ và tiềm năng khai thác đa năng (vừa để ở, vừa cho thuê, vừa phát triển thương mại) đang là lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư.
Lê Phong