Nhiều báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường chỉ ra, giai đoạn khó khăn của bất động sản TPHCM đã đi qua và thị trường đang có dấu hiệu phục hồi trở lại. Phân khúc chung cư đang đi vào quỹ đạo phục hồi khi nguồn cung mới cải thiện, số lượng giao dịch tăng mạnh so với giai đoạn trước.
Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu luôn cao đã đẩy giá căn hộ tiếp tục tăng
Báo cáo thị trường quý II/2024 của CBRE cho biết, nguồn cung căn hộ chào bán mới đã tăng gấp đôi quý I, chủ yếu nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố. Dù nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, chỉ bằng 40% cùng kỳ năm trước, nhưng tốc độ thanh khoản lại tăng trưởng vượt bậc.
Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu luôn cao đã đẩy giá căn hộ tiếp tục tăng. Theo báo cáo của CBRE, giá bán tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2.
Phân khúc chung cư tại TPHCM đang đi vào quỹ đạo phục hồi
Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại TPHCM đã có sự cải thiện cả về nguồn cung và giao dịch. Những động thái quyết liệt của Chính phủ trong việc ban hành các cơ chế, chính sách đã góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường trong năm 2024. Đến nay, có thể nói thị trường đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để vươn lên, tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới.
Ở phân khúc căn hộ, tổng nguồn cung căn hộ mới trong nửa đầu năm 2024 đạt 1.200 căn, giảm 54% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc hạng sang chiếm 59% tổng giỏ hàng với nhiều ưu đãi và chính sách giãn thanh toán từ chủ đầu tư.
Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, lượng căn hộ bán ra đạt khoảng 2.100 căn, phân khúc trung cấp vẫn được ưa chuộng. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 3.480 USD/m2 trong quý II/2024, tăng 9% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Dự kiến đến cuối năm 2024, TPHCM sẽ có thêm khoảng 4.000 căn hộ mới, chủ yếu đến từ phía Đông và phía Nam.
Nhiều tín hiệu tích cực về phân khúc căn hộ
Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tại TPHCM vẫn hạn chế nhưng đang có nhiều tín hiệu tích cực. Sửa đổi chính sách, quy hoạch mới và triển khai các cơ sở hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng.
Trong 6 tháng đầu năm, TPHCM không có dự án bất động sản mới nào được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, một số dự án mới đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Cùng với các dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, một số dự án cũng bắt đầu tái khởi động sau khi được tháo gỡ vướng mắc.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới và lượng tiêu thụ dự báo sẽ tiếp tục có sự hồi phục nhất định. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TPHCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung phục hồi, giá bán giữ đà tăng và thanh khoản tích cực là các tín hiệu tốt của thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực trong Quý III/2024, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam, lãi suất tiền gửi cùng với dư nợ tín dụng bất động sản tăng và việc triển khai khung pháp lý vào ngày 1/8/2024 là những dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.
An Nguyên