CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa báo cáo cơ quan quản lý về tình hình sử dụng nguồn vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu hoàn tất giữa năm 2024.
Theo báo cáo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, Phát Đạt đã hoàn tất việc phân bổ toàn bộ số tiền huy động được từ đợt phát hành hơn 134,32 triệu cổ phiếu. Cơ cấu sử dụng vốn cho thấy dòng tiền tập trung chủ yếu vào các dự án bất động sản đang triển khai tại khu vực miền Trung, đồng thời được luân chuyển sang các công ty con để phục vụ phát triển dự án.
Cụ thể, Phát Đạt đã rót 125 tỷ đồng vào Dự án đầu tư phát triển khu đô thị tại Phân khu số 2 và 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội. Khoản giải ngân lớn nhất, trị giá hơn 925 tỷ đồng, được phân bổ cho Dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh. Đây là hai dự án trọng điểm mà doanh nghiệp đang dồn lực triển khai trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều khó khăn về thanh khoản.
Bên cạnh đó, Phát Đạt cũng sử dụng một phần nguồn vốn để thực hiện các giao dịch tài chính nội bộ. Hai công ty con là Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long và Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú đã nhận các khoản vay với tổng giá trị gần 293 tỷ đồng. Nguồn vốn này được sử dụng cho hai dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 (Chung cư Bình Dương Tower 1) và Thuận An 2 (Chung cư Bình Dương Tower 2). Việc dòng tiền huy động từ cổ đông được chuyển tiếp qua các công ty con cho thấy cấu trúc tài chính nhiều tầng nấc trong quá trình triển khai dự án của Phát Đạt.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt
Song song với báo cáo sử dụng vốn, Phát Đạt cũng công bố kế hoạch phát hành cổ phiếu ESOP năm 2025. Theo phương án đã được thông qua, doanh nghiệp dự kiến phát hành 18 triệu cổ phiếu, tương đương 1,84% số cổ phiếu đang lưu hành, với giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu.
Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá đạt 180 tỷ đồng, thời gian nhận tiền mua cổ phiếu từ ngày 15/12/2025 đến ngày 22/12/2025. Lượng cổ phiếu ESOP này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm. Số tiền thu được dự kiến dùng để bổ sung vốn lưu động và giảm nợ vay.
Mặc dù mục tiêu của chương trình ESOP được doanh nghiệp nêu là nhằm gắn kết người lao động, việc phát hành thêm cổ phiếu với giá mệnh giá cũng đồng nghĩa với việc gia tăng áp lực pha loãng đối với cổ đông hiện hữu, trong khi hiệu quả sử dụng nguồn vốn mới vẫn cần thêm thời gian để kiểm chứng.
Hoạt động tái cơ cấu sở hữu tại các dự án cũng diễn ra song song trong giai đoạn này. Hội đồng quản trị Phát Đạt đã thông qua chủ trương góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Khu đô thị mới Đồng Nai Riverside với vốn điều lệ hơn 845,1 tỷ đồng. Trong đó, Phát Đạt góp gần 296 tỷ đồng, tương ứng 35% vốn điều lệ và ghi nhận đây là công ty liên kết. Ông Trương Ngọc Dũng được cử làm người đại diện phần vốn góp của Phát Đạt tại pháp nhân mới.
Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp cũng quyết định thoái bớt vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. Theo đó, Phát Đạt chuyển nhượng phần vốn góp trị giá gần 21,5 tỷ đồng, tương ứng 0,01% vốn điều lệ, cho một đối tác cá nhân. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại Thuận An 1 giảm xuống còn 19,99%, khiến doanh nghiệp này không còn là công ty liên kết.
Lê Phong