Theo Báo cáo thị trường BĐS tại Tp. HCM quý 3/2016 cho biết, trong quý 3/2016, giá văn phòng cho thuê tại thành phố này đã ghi nhận những bước chuyển biến tích cực khi giá thuê tăng nhẹ.
![]()
Giá thuê văn phòng tại Tp. HCM trong quý 3 tăng nhẹ cho cả hạng A và hạng B
Cụ thể, Báo cáo của CBRE cho biết, trong Quý 3/2016 không có tòa nhà văn phòng mới nào đi vào hoạt động. Thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung ngoài trung tâm vào cuối năm 2016 với các dự án nổi bật là Mapletree Business Centre tại Quận 7, Hà Đô Building ở Quận Tân Bình và HQC Royal Tower ở Quận 7. Những tòa nhà này sẽ làm thay đổi mức giá thuê và tỷ lệ trống của cả thị trường. Trong khi đó, tiến độ hoàn thành của tòa nhà Báo Sài Gòn Giải Phóng đang bị chậm lại, dự kiến tòa nhà này sẽ được khai trương vào Quý 1/2017 thay vì vào cuối năm 2016 như dự đoán trước đó.
Trong quý này, tỷ lệ trống trung bình hạng A tăng 0,23 điểm phần trăm. Diện tích thực thuê mới ở các tòa nhà Hạng A được ghi nhận ở mức âm 687 m2 NLA. Hạng B có sự cải thiện về tỷ lệ trống ở cả khu vực trong và ngoài trung tâm. Nhờ vào các hoạt động cho thuê thuận lợi, tỷ lệ trống Hạng B giảm 1,13 điểm phần trăm và diện tích thực thuê mới đạt 7.974 m2 NLA.
Giá thuê nhìn chung tăng nhẹ cho cả hạng A và hạng B. Các tòa nhà hoạt động lâu năm quyết định không tăng giá để tăng tính cạnh tranh với các tòa mới mở và các tòa nhà Hạng B ở khu trung tâm.
Dựa trên các giao dịch của CBRE, phần lớn các giao dịch thành công có mục đích là chuyển văn phòng sang các tòa nhà mới hơn và mở rộng văn phòng. Thị trường sôi động với việc các khách thuê hiện hữu di chuyển giữa các toà nhà. Khách thuê ở những tòa nhà hạng A được hoàn thành từ trước năm 2009 có xu hướng chuyển ra những dự án mới hơn với giá thuê cạnh tranh, mặc cho giá thuê vẫn được giữ nguyên và có khuynh hướng giảm. Một số ít khách thuê ký lại hợp đồng và mở rộng văn phòng tại chính tòa nhà đang thuê.
Căn cứ vào lượng yêu cầu thuê CBRE nhận được, nhóm khách hàng có nhu cầu thuê cao nhất trong Quý 3/ 2016 vẫn thuộc các lĩnh vực Tài chính – Ngân hàng, Logistics và Công nghệ. Phần lớn các yêu cầu thuê của CBRE đến từ khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, chiếm 60%.
Nguyễn Duy Trung