Sau khi Hà Nội có động thái tháo gỡ một loạt dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế thí điểm, TPHCM cũng mong chờ được khơi thông, mở ra cơ hội tái khởi động cho nhiều dự án vẫn đang gặp vướng mắc.
Những tín hiệu tích cực
UBND TP Hà Nội vừa qua đã có tờ trình về việc thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn Thành phố. Văn bản này được xem là bước triển khai tiếp theo của Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 về việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Danh sách bao gồm 157 khu đất với tổng diện tích khoảng 861,90 ha.
Việc chính thức công bố danh sách các dự án được tháo gỡ khó khăn đã tạo tiền đề quan trọng trong việc khơi thông nguồn cung thị trường bất động sản.
Phối cảnh Dự án Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang (Tên thương mại: Đức Giang Residence)
Một số dự án đáng chú ý chính thức nằm trong danh sách trình phê duyệt như: Dự án Khu hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ và nhà ở tại Thanh Xuân của Công ty cổ phần Thiết bị giáo dục 1, quy mô 2,24 ha với tổng mức đầu tư dự kiến 4.500 tỷ đồng; Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang tại Long Biên của Công ty CP Tập đoàn hoá chất Đức Giang, quy mô 5,43 ha với tổng mức đầu tư dự kiến 4.500 tỷ đồng; Dự án nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại 6-8 Chùa Bộc, Đống Đa của Tổng công ty 36-CTCP, quy mô 0,98 ha với tổng mức đầu tư 3.206 tỷ đồng; Khu nhà ở Đông Hội kết hợp nhà ở cán bộ Văn phòng trung ương Đảng tại Đông Anh của Liên danh CTCP Constrexim số 1 và CTCP đầu tư xây dựng và môi trường Hải Quân Lại Đà, quy mô 13,7 ha với tổng mức đầu tư dự kiến 3.500 tỷ đồng…
Cùng với đó, nhiều dự án trong danh sách trình phê duyệt cũng đang được chủ đầu tư và người dân mong chờ tái khởi động như: Khu nhà ở PC1 Gia Lâm; Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở MIC TOWER tại Nam Từ Liêm, Tòa nhà hỗn hợp Văn Phú ComPlex tại Nam Từ Liêm, Tòa nhà hỗn hợp CT3, phường Cổ Nhuế 1 tại Bắc Từ Liêm, Khu nhà ở Đại Kim - 38 phố Đại Từ , Hoàng Mai; Tòa nhà hỗn hợp văn phòng dịch vụ và thương mại chung cư Đồng Phát Phan Trọng Tuệ, Thanh Trì.
Dù vậy, còn một số dự án chưa được đưa vào danh sách do vướng quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị quyết số 171/2024/QH15. Đó là, tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không được vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch. Các dự án này cũng có khả năng cao sẽ được từng bước xem xét tháo gỡ trong thời gian tới.
Bất động sản TPHCM đón chờ tin vui?
Sau khi Hà Nội công bố danh sách các dự án đủ điều kiện tháo gỡ, các chủ đầu tư kỳ vọng TP HCM cũng sẽ sớm đưa ra danh sách chính thức trong quý 2/2025. Các dự án đã được cấp giấy phép đầu tư, sau khi được phê duyệt sẽ có thể triển khai thi công hạ tầng, tháo gỡ nút thắt dòng tiền cho các chủ đầu tư.
Có thể kể đến một vài dự án lớn đang tồn đọng đang mong chờ được tháo gỡ trong tương lai như: Khu căn hộ NBB II tại huyện Bình Chánh và NBB Garden III tại quận 8 của Công ty cổ phần đầu tư 577 với tổng diện tích 2 dự án lên đến hơn 16 ha; Hado Green Lane tại quận 8 của Công ty CP Hà Đô Bình An; Hado Minh Long tại Thủ Đức của Công ty Cổ phần Minh Long Đông Sài Gòn; Dự án căn hộ West Gate 2 (BC3.2) tại Bình Chánh của Tập đoàn Bất động sản An Gia…
Khu căn hộ cao tầng NBB Garden III
Cùng với đó là một số dự án khác có quy mô nhỏ hơn đang mong chờ được gỡ nút thắt để tái khởi động như: Khu căn hộ - thương mại Phú Định Riverside; Cao ốc Lê Sát - Tân Hương…
Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đánh giá, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án này sẽ đạt mức tương đối cao do phần lớn các dự án thuộc diện tháo gỡ nằm tại các vị trí trung tâm của hai đô thị lớn, khu vực đang có nguồn cung cực kỳ eo hẹp.
Như vậy, động thái tháo gỡ một loạt dự án thông qua cơ chế thí điểm gần đây đã đặt tiền đề để tiếp tục khơi thông, tháo gỡ pháp lý, mở ra cơ hội tái khởi động cho nhiều dự án vẫn đang gặp vướng mắc, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm của Hà Nội và TP HCM – nơi nhu cầu về nhà ở luôn duy trì ở mức cao.
Khánh Khoa