Sau khi nở rộ tại TP.HCM, mô hình ký túc xá tư nhân dạng “sleepbox” đang lan nhanh tại Hà Nội với lời chào mời hấp dẫn: giá thuê rẻ, tiện nghi đầy đủ, vào ở ngay không cần cọc. Tuy nhiên, phía sau mô hình được ưa chuộng này là hàng loạt nguy cơ tiềm ẩn về an toàn cháy nổ và thiếu kiểm soát pháp lý.
Hộp ngủ 2-3m2 nở rộ tại Hà Nội
Từ mẫu hình nhỏ lẻ ban đầu tại TP.HCM, loại hình ký túc xá tư nhân theo kiểu "sleepbox" (hộp ngủ trọn gói) đang nhanh chóng lan rộng tại Hà Nội trong những tháng gần đây. Trên mạng xã hội Facebook, các nhóm cho thuê hộp ngủ - kí túc xá thường thu hút đến hàng nghìn người theo dõi thực, với hàng chục bài đăng cho thuê trong một ngày và nhận được nhiều tương tác từ người thuê.
Qua tìm hiểu, mô hình này thường nằm trong các tòa nhà cao tầng, nhà phố cải tạo hoặc chung cư mini. Tùy theo diện tích, mỗi tầng hoặc phòng được bố trí theo kiểu chia đều hai bên hành lang và xếp vào đó từ 8-16 hộp ngủ. Mỗi người thuê sẽ được sở hữu thẻ tên, có thể tự ra vào nhờ hệ thống quản lý bằng camera và dấu vân tay.
So với nhà trọ truyền thống với hợp đồng cố định, tiền cọc cao, thủ tục phức tạp, sleepbox linh hoạt về thời gian làm hợp đồng, thanh toán theo tháng, hỗ trợ chuyển phòng nhanh khi cần. Đây cũng là lý do khi nhân lực từ các tỉnh đổ về Hà Nội học tập, làm việc ngày càng nhiều, sleepbox đã nhanh chóng trở thành lựa chọn "ngắn ngày mà thực tế" được ưa chuộng.
Các sleepbox hay kí túc xá có giá thuê rẻ do tối ưu được không gian cho thuê
Qua tìm hiểu của Tạp chí Thương Trường, trung bình, giá thuê sleepbox tại Hà Nội giao động từ 1,5 đến 3 triệu đồng/tháng, đã bao gồm điện, nước, internet, điều hoà và dịch vụ dọn phòng. Nhiều chuỗi sleepbox lớn còn cung cấp kèm bếp dùng chung, khu tự học, nhà vệ sinh riêng... So với phòng trọ truyền thống có giá từ 4-6 triệu đồng/tháng, loại hình sleepbox giúp người thuê tiết kiệm đáng kể mà vẫn đảm bảo cơ sở vật chất tương đương.
Bạn Lê Thu Huyền, sinh viên trường Đại học Hà Nội chia sẻ: "Em đã ở sleepbox hơn 5 tháng nay và thấy không có gì bất tiện. Mỗi hộp nhỏ nhưng đủ dùng, có rèm đóng lại nên cũng có chốn riêng Ngoài ra các phòng cũng chia rõ ràng nam - nữ và có khóa riêng bằng vân tay nên cũng an toàn. Người đi làm hay sinh viên như em dễ chọn loại hình này, vì không tốn nhiều chi phí."
Còn theo anh Lâm - đại diện một chuỗi sleepbox trên đường Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) cho biết mỗi hộp ngủ chỉ cần từ 2-3m2, nhưng vẫn thiết kế đủ đệm, đèn, đồng hồ và cả bàn học để đạp ứng nhu nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Khách toàn là sinh viên, lao động trẻ có thu nhập thấp hoặc muốn tiết kiệm chi phí thuê trọ...
"Nhiều hệ thống sleepbox được mở quanh khu vực các trường Đại học luôn có lượng khách dồi dào và một số cơ sở luôn trong tình trạng kín phòng, muốn đăng ký thuê phải đợi từ 1-2 tháng để chờ có khách trả phòng", anh Lâm chia sẻ.
Cần cảnh giác với nguy cơ cháy nổ
Từng nhận định về loại hình này, ông Trần Khánh - Chủ tịch Câu lạc bộ Quản lý tòa nhà Hà Nội cho rằng sự phát triển của mô hình hộp ngủ xuất phát từ nhu cầu thực tế khách hàng mong muốn thuê được chỗ ở đầy đủ tiện nghi nhưng giá cả hợp lý... Điều này khó tìm được tại các căn chung cư, phòng trọ, cho đến khi hộp ngủ ra đời.
Các chủ đầu tư chung cư, căn hộ trong chung cư, nhà riêng có xu hướng cải tạo trên cơ sở hiện có thành những hộp ngủ. Họ thường sử dụng vật liệu có sẵn, nhẹ như sắt thép, vách ngăn alu (hợp kim nhôm và nhựa)... để lắp đặt. Nguy cơ cao nhất của loại hình này là về phòng cháy chữa cháy, vì các hộp ngủ được bố trí sát nhau, dễ gây ra cháy nổ khi sử dụng điện, các hộp đều chứa các vật liệu. Khi xảy ra cháy nổ, việc thoát hiểm sẽ rất khó khăn do không đủ ánh sáng, lối đi lại hẹp, đông người sử dụng.
Tuy nhiên vẫn có nhiều cơ sở xây dựng với lối đi chật hẹp, không gian kín tiềm ẩn nguy hiểm khi có sự cố
Đối với những hộp ngủ trong chung cư, ngoài nguy cơ cháy nổ, thì tường cách âm không tốt dẫn đến sinh hoạt ảnh hưởng các căn hộ xung quanh. Do đó, Ban quản lý các tòa nhà cần xem xét việc giới hạn sự phát triển của mô hình này bằng cách bổ sung quy chế, thu phí dịch vụ cao hơn so với các căn hộ khác.
Chuyên gia này cũng khuyến cáo chủ đầu tư hộp ngủ cần đảm bảo PCCC, diện tích công trình, lối thoát nạn; sử dụng vật liệu chống cháy, hệ thống điện tự ngắt khi quá tải, hành lang, lối thoát hiểm đảm bảo an toàn.
Mặc dù được cảnh báo, nhưng trong giai đoạn đầu loại hình này phát triển tại Hà Nội, vẫn có một số cơ sở bị phát hiện vi phạm PCCC và cho ở trọ đông người. Do đó, mô hình nhà trọ giá rẻ này vẫn cần một quy chuẩn khắt khe, được cơ quan chức năng kiểm tra thường xuyên để đảm bảo an toàn, tránh các vụ việc đáng tiếc có thể xảy ra.
Lê Phong