Shark Hưng muốn chi hàng chục tỷ đồng 'gom' cổ phiếu Cen Land (CRE) khi giá lao dốc

Ước tính ông Phạm Thanh Hưng cần chi trên 34 tỷ đồng để mua 5 triệu cổ phiếu CRE. Nếu giao dịch thành công, ông Hưng sẽ nâng lượng cổ phiếu nắm giữ lên hơn 18 triệu cổ phiếu CRE, tương ứng tỷ lệ 3,94% vốn.

Shark Hưng muốn "gom" 5 triệu cổ phiếu CRE khi giá lao dốc

Trong thông báo mới đây, ông Phạm Thanh Hưng (hay còn biết đến với tên gọi "Shark Hưng"), Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã: CRE) đăng ký mua vào 5 triệu cổ phiếu CRE trong khoảng thời gian từ 6/8 đến 4/9/2024 với phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận.

Mục đích thực hiện giao dịch do nhu cầu đầu tư cá nhân. Nếu giao dịch thành công, ông Hưng sẽ nâng lượng cổ phiếu nắm giữ lên hơn 18 triệu cổ phiếu CRE, tương ứng tỷ lệ 3,94% vốn.

Động thái muốn mua thêm cổ phiếu của Shark Hưng diễn ra trong bối cảnh thị giá cổ phiếu CRE chứng kiến mức giảm 28% sau 4 tháng (từ tháng 4 đến cuối tháng 7) trước khi hồi nhẹ. Hiện, CRE giao dịch tại mức giá 6.930 đồng/cp trong phiên sáng 1/8. Tạm tính theo mức giá này, ước tính Shark Hưng sẽ cần chi khoảng 35 tỷ đồng để hoàn tất sở hữu.

Cổ phiếu CRE vẫn đang trong diện cảnh báo của Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) kể từ ngày 10/4/2024 đến nay, nguyên nhân là do tổ chức kiểm toán có ý kiến kiểm toán ngoại trừ đối với BCTC đã được kiểm toán năm 2023.

Trong văn bản báo cáo tình hình khắc phục tình trạng chứng khoán bị cảnh cáo mới đây, Cen Land cho biết với dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, CTCP Bất động sản Galaxy Land sẽ tiếp tục đại diện Cen Land và Trustlink bám sát tiến độ, đốc thúc chủ đầu tư thu xếp nguồn để nộp bổ sung tiền sử dụng đất còn thiếu.

Đồng thời, Cen Land cũng đang làm việc tích cực với CTCP Hồng Lam Xuân Thành để thu hồi các khoản nợ phải thu, chủ yếu là tiền đặt cọc để mua các sản phẩm thuộc Dự án Khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân THành tại huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh. Trong quý 3 và 4 tới, khi có đề xuất phù hợp từ Hồng Lam Xuân Thành, Cen Land sẽ ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các BĐS đã đặt cọc để kết chuyển và cấn trừ các nghĩa vụ tài chính giữa hai bên.

Hơn 1.000 tỷ đồng của Cen Land nằm tại dự án Louis City Hoàng Mai

Theo báo cáo tài chính quý 2/2024 Cen Land, doanh thu thuần của công ty chỉ dừng ở mức 333 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Cơ cấu doanh thu chủ yếu đến từ mảng môi giới và đầu tư bất động sản của công ty.

Trong quý này, doanh thu giảm kéo theo giá vốn hàng bán cũng đi xuống, giúp lãi gộp của Cen Land được cải thiện lên mức 61,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên việc sụt giảm doanh thu tài chính vào nhiều chi phí vẫn neo cao đã bào mòn lợi nhuận quý 2/2024 của công ty.

Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, Cen Land báo lợi nhuận sau thuế quý này chỉ đạt 8,6 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ. Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của công ty lần lượt đạt 827 tỷ đồng và 16 tỷ đồng, tương ứng doanh thu tăng 82% và lợi nhuận sau thuế tăng tới hơn 11 lần cùng kỳ năm trước.

Năm 2024, Cen Land đặt mục tiêu doanh thu thuần 3.250 tỷ đồng và lãi trước thuế 220 tỷ đồng. Sau 6 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 25% và 10% kế hoạch nói trên.

Về lưu chuyển tiền tệ, trong 6 tháng đầu năm, Cen Land ghi nhận lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 50,4 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Cen Land ghi nhận 7.121 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt của công ty ghi nhận tăng lên 45,5 tỷ đồng tại cuối quý 2/2024, ngược lại tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn lại giảm xuống mức 60 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty cũng đang có hơn 123 tỷ đồng gửi ngân hàng có kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng với lãi suất từ 3,4% tới 5,2%/năm, các khoản tiền gửi có kỳ hạn này đều được dùng để đảm bảo cho các khoản vay của công ty.

Tại cuối tháng 6/2024, Cen Land ghi nhận đang đầu tư hơn 20 tỷ đồng vào trái phiếu của CTCP CMC và CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A.

Chiếm nhiều nhất trong tổng tài sản của Cen Land là các khoản phải thu ngắn hạn với 4.074 tỷ đồng.

Trong đó, phải thu từ việc hợp tác kinh doanh với CTCP Bất động sản Galaxy Land và CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink tại dự án khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai (tên thương mại Louis City Hoàng Mai) là gần 1.198 tỷ đồng, tăng 30 tỷ so với đầu năm.

Trong đó, Trustlink góp 30%, phía Cen Land và Galaxy góp 70%. Mỗi bên sẽ được hưởng lợi nhuận theo tỉ lệ góp vốn, việc phân chia lợi nhuận sẽ được thực hiện vào cuối kỳ hợp tác đầu tư hoặc khi Galaxy và Cen Land đã phân phối hết các sản phẩm thuộc dự án và nhận được toàn bộ doanh thu hoặc được tạm ứng.

Đáng chú ý, Cen Land ghi nhận nợ xấu lên tới 107 tỷ đồng từ các doanh nghiệp bất động sản như CTCP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil (công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh); CTCP Tập đoàn Phúc Sơn (lãnh đạo công ty bị khởi tố vào tháng 4/2024 vì loạt sai phạm)…

Trên tổng số nợ xấu, doanh nghiệp cho biết giá trị có thể thu hồi chỉ đạt chưa tới 259 triệu đồng.

Ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Cen Land tại ngày 30/6/2024 đạt 1.488 tỷ đồng, bao gồm 787 tỷ đồng vay nợ tài chính, đây đều là khoản vay ngắn hạn.

Hiện công ty ghi nhận có hơn 353 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trả, công ty đã đàm phán với trái chủ để gia hạn thời gian thanh toán đến ngày 31/1/2025.

Ngoài ra, ngân hàng đang là chủ nợ lớn nhất của Cen Land là Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) với tổng dư nợ đạt hơn 215 tỷ đồng.

Thanh Phong