Thị trường bất động sản vẫn là kênh thu hút FDI chủ đạo của TP.HCM

Số liệu mới nhất của Cục Thống kê TP.HCM vừa công bố, trong 2 tháng đầu năm 2021, TP.HCM chỉ có ba dự án mới đầu tư mới vào thành phố với vốn đăng ký là 115 triệu USD, trong đó có đến 99,7% vốn đầu tư là ngành kinh doanh bất động sản. Nguồn vốn này đến từ Singapore (chiếm 29,6%) và Hà Lan (chiếm 70,1%).

Kênh thu hút FDI lớn 

Kết quả trên cho thấy bất động sản vẫn là “át chủ bài” trong thu hút FDI vào TPHCM. Nhìn lại năm 2020, một năm đầy khó khăn cho hoạt động thu hút đầu tư nước ngoài do ảnh hưởng dịch Covid-19 bùng phát tại nhiều nước trên thế giới. Cùng với tình hình chung của cả nước, thành phố thu hút được 4,36 tỷ USD vốn FDI, tuy đứng đầu cả nước, nhưng giảm mạnh đến 47,49% so với năm 2019. Trong đó, đầu tư vào bất động sản 726 triệu USD, chiếm 22,3%, đứng thứ 2 trong thu hút nguồn vốn FDI. Đứng đầu nguồn vốn FDI là Singapore, 23,62%, tiếp theo là Hàn Quốc 17,04%, British Virgin Islands 13,07%, Camay Islands 10,29%, Nhật Bản 10,06%, Hoa Kỳ 3,72%, Hà Lan 3,11%, Trung Quốc 3,1%. Bêncạnh đó, trong năm 2020, nguồn kiều hối về TPHCM đạt 5,5 tỷ USD, vẫn tăng khoảng 6% so với năm 2019, trong đó, có khoảng 20% đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. 

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM, mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch Covid-19 nhưng thị trường bất động sản TPHCM trong thời gian qua về cơ bản vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không bị đóng băng, cũng không bị “bong bóng”, nhưng tiếp tục bị thiếu hụt nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là rất thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội (cả năm 2020, phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn nhà, chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được phép huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai),làm ảnh hưởng đến việc đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người dân có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị, cán bộ công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư. 

Năm 2020, thành phố đã phát triển được 8,87 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích sàn nhà ở lên 190,73 triệu m2. Trong đó, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây với diện tích 5,19 triệu m2 sàn, chiếm tỷ lệ 58,52% tổng diện tích sàn nhà ở xây dựng mới; Phát triển nhà ở theo dự án chỉ chiếm tỷ lệ 41,48% tổng diện tích sàn nhà ở xây dựng mới, với 52 dự án nhà ở có diện tích 3,68 triệu m2 sàn. Bình quân diện tích nhà ở của thành phố là 20,63 m2/người, tuy đạt mục tiêu đề ra, nhưng còn thấp hơn rất nhiều so với diện tích nhà ở bình quân của cả nước, 24 m2/người.

HoREA cho rằng, động lực chính trong phát triển nhà ở tại thành phố trong nhiều năm qua và hiện nay vẫn thuộc về khu vực cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng nhà ở riêng lẻ, chiếm tỷ trọng đến 58,52%,trong lúc hoạt động phát triển nhà ở theo dự án tuy có xu thế tăng dần trong các năm qua, nhưng quy mô cũng còn thấp hơn, chỉ chiếm tỷ trọng 41,48%trong năm 2020.

“Kết quả hoạt động phát triển nhà ở trên đây cho thấy, xu thế phát triển đô thị tại TPHCM vẫn còn theo kiểu “vết dầu loang” và thấp tầng, chưa đạt được mục tiêu, yêu cầu về đô thị hóa và phát triển đô thị; Chưa đảm bảo được nguyên tắcsử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường; Chưa đạt được yêu cầu đối với phát triển nhà ở “đối với đô thị loại đặc biệt (Hà Nội, TPHCM), loại 1 và loại 2 chủ yếu phát triển nhà chung cư…

Nhiều động lực phát triển

Từ thực tế về tỷ lệ nhà ở thấp tầng rất lớn và với diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn diện tích nhà ở bình quân đầu người của cả nước, có thể nhận định, dư địa phát triển của thị trường bất động sản TPHCM còn rất lớn, với tổng nhu cầu nhà ở rất cao trước mắt và cả trong trung hạn, dài hạn”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM HoREA nhận định

Trên cơ sở kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid -19 và giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, cácchuyên gia dự báo năm 2021,thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định và chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng “đóng băng”,hoặc “bong bóng”bất động sản do sức mua và tổng cầu nhà ở có khả năng thanh toán vẫn cao. Phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền (bao gồm nhà ở thương mại có giá trung bình, nhà ở thương mại có giá thấp, nhà ở xã hội)sẽ giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản, là cơ hội để người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư tạo lập được nhà ở.

Bên cạnh đó, hàng loạt chính sách mới liên quan đến thị trường bất động sản có tính đồng bộ liên thông đã được thông qua sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong năm 2021. Cùng với các tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản TP.HCM còn có cơ hội phục hồi và tăng trưởng nhanh và mạnh mẽ trong năm 2021 và cả trong trung hạn, dài hạnnhờnhững động lực mớinhư:  Đề án thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM, là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao, là đô thị loại 1, có quy mô kinh tế bằng khoảng 7-8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GRDP của thành phố, đi đôi với mục tiêu xây dựng TP.HCM trở thành đô thị thông minh, xây dựng nền kinh tế số.

Một số công trình giao thông sẽ đưa vào sử dụng trong năm 2021, đặc biệt là tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, công trình chống ngập do triều cường và khởi công xây dựng dự án sân bay Long Thành và nhiều dự án kết nối giao thông liên vùng, đường vành đai sẽ tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản.

Đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Bên cạnh đó, hoàn toàn có khả năng chuyển đổi huyện Cần Giờ trở thành “đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường” gắn liền với việc bảo vệ nghiêm ngặt Khu dự trữ sinh quyển thế giới rừng ngập mặn (Rừng Sác Cần Giờ) trong những năm sắp tới, trên cơ sở thực hiện các dự án cầu Cần Giờ (nối với huyện Nhà Bè); đường trên cao Rừng Sác; Khu đô thị lấn biển Cần Giờ 2.800 ha. Đặc biệt, Chính phủ đã quyết định cho TP.HCM được chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020… Đây sẽ là những động lực để TP.HCM phát triển mạnh mẽ và giữ được sức hấp dẫn với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Châu Anh