Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường BĐS từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2023, nhiều địa phương tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực về giao dịch.
Nếu các điểm nóng như Cần Thơ, Kiên Giang có xu hướng hạ nhiệt nhu cầu mua đất đai thì những khu vực “mới nổi” như Hậu Giang, An Giang, Tiền Giang hay Bến Tre lại có điểm sáng giao dịch. Tuy nhiên, ở mỗi địa phương, nhu cầu với những loại hình bất động sản lại có sự khác biệt.
Cụ thể, ở An Giang, Tiền Giang, Đồng Tháp, Trà Vinh, nhu cầu mua bán đất nền vẫn ghi nhận xu hướng tăng từ 5-8% trong quý 2/2023 (so với quý 1 trước đó), Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng và Long An lại ghi nhận lượng quan tâm giảm. Cụ thể, nhu cầu tìm mua đất nền Long An và Hậu Giang chỉ giảm từ 3 -5%, Cần Thơ lại ghi nhận mức giảm lên đến 11%.
Còn với phân khúc nhà riêng, cả ở Tiền Giang, Hậu Giang, Long An đều tăng trưởng mạnh nhu cầu tìm kiếm. Nhà riêng tại Long An, Hậu Giang có nhu cầu mua tăng 10 -13% so với quý trước trong khi con số này ở Tiền Giang đột biến lên gần 45%. Cần Thơ và Kiên Giang có nhu cầu mua nhà riêng giảm lần lượt giảm 3% và 6% trong nửa đầu quý 2/2023.
Thị trường BĐS miền Tây ghi nhận những tín hiệu tích cực về giao dịch.
Bên cạnh đó, giá đất miền Tây cũng có biến động trong các tháng đầu năm. Những thị trường mới như Hậu Giang, An Giang ghi nhận phân khúc nhà phố có giá bán tăng nhẹ, nhưng lại giảm ở loại hình nhà riêng. Cụ thể, giá nhà riêng An Giang từ mức 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 giảm xuống còn 30 triệu đồng/m2 trong quý 1/2023 và hiện tại ở mức trung bình 35 triệu đồng/m2.
Tiền Giang là tỉnh có giá bán nhà riêng tăng trong các tháng qua, từ mức 10 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm, hiện tại giá nhà riêng Tiền Giang tăng lên mức 18 triệu đồng/m2. Còn với Cần Thơ, giá nhà riêng và nhà phố đều giảm từ 8 -19% chỉ trong mấy tháng đầu năm.
Đất nền là phân khúc duy nhất ghi nhận động thái giảm giá ở hầu hết các thị trường. Xu hướng giảm giá rao bán đất nền diễn ra mạnh từ quý 4/2022 và kéo dài đến hiện tại. Cần Thơ là khu vực có giá đất giảm mạnh nhất với trung bình trên 30 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2022 xuống còn 24 triệu đồng/m2 tính đến hiện tại.
Giá đất nền An Giang từ mức 12,5 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2022, giảm xuống còn 9 -10 triệu đồng/m2 vào quý 1 /2023 và hiện tại giao dịch chủ yếu quanh ngưỡng từ 6 -7 triệu đồng/m2.
Còn tại thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận, trong tháng 4, phân khúc đất nền dự án ghi nhận nguồn cung mới giảm mạnh, chỉ tương đương 17% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, Bình Dương chiếm chủ lực về nguồn cung với tỷ lệ đạt 76,1%.
Sức cầu thị trường ở mức thấp chỉ bằng 18% so với tháng 4/2022, tập trung chủ yếu ở các dự án có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2. Các chính sách chiết khấu mạnh tay cho phương án thanh toán nhanh (14% - 20%), hỗ trợ lãi suất/ân hạn nợ gốc,… được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Theo chuyên gia DKRA Group, tín hiệu tích cực từ việc ngân hàng có dấu hiệu giảm lãi suất, cùng những chủ trương, chính sách hỗ trợ cho thị trường trong những tháng đầu năm vẫn chưa thể tác động mạnh mẽ đến thanh khoản của thị trường thời gian qua, người mua vẫn trong tâm lý chờ bắt đáy.
Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc này vẫn đi ngang so với lần mở bán trước đó, thị trường thứ cấp không có nhiều biến động về giá so với tháng trước tuy nhiên thanh khoản vẫn rất trầm lắng.
Thiên An