Theo số liệu giao dịch tháng 4/2025 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, dòng tiền bắt đầu quay trở lại với thị trường bất động sản Hà Nội. Đặc biệt là với loại hình căn hộ tại các dự án đồng bộ tiện ích.
Chuyển nhượng căn hộ đạt mức cao nhất trong 12 tháng
Theo đó, thị trường BĐS Hà Nội trong tháng 4/2025 ghi nhận sự khởi sắc rõ nét ở phân khúc chuyển nhượng: bao gồm chuyển nhượng chung cư, nhà thổ cư và thấp tầng dự án. Tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3, và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).
Trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây (tính từ tháng 5/2024). So với mức “đáy” vào tháng 2/2025 - chỉ 1.000 căn được giao dịch - thị trường đã ghi nhận 2 tháng tăng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.
Theo ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, sự bứt phá của thị trường căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4/2025 là kết quả cộng hưởng của ba động lực chính:
Đầu tiên đó là nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt đến từ các gia đình trẻ có xu hướng tìm kiếm chốn an cư tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ.
Thứ hai, cơn sốt đất nền tại các tỉnh vùng ven đang dần hạ nhiệt, khiến dòng tiền đầu tư có xu hướng quay trở lại với các sản phẩm BĐS có tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ngay như căn hộ chung cư đã bàn giao.
Thứ ba, yếu tố mùa vụ cũng đóng vai trò không nhỏ. Nhiều khách hàng đã phát sinh nhu cầu giao dịch từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục pháp lý, hồ sơ chuyển nhượng sau kỳ nghỉ lễ. Điều này khiến lượng giao dịch có xu hướng dồn vào tháng 3 và đặc biệt là tháng 4/2025 - tạo ra “điểm rơi” thanh khoản rõ nét trong chu kỳ đầu năm.
Căn hộ chung cư tiếp tục là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm
Các khu đô thị vùng ven thu hút dòng tiền
Số liệu của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group cũng cho thấy, dòng tiền đầu tư vào thị trường BĐS Hà Nội hiện đang tập trung tại các khu đô thị lớn. Đơn cử, giao dịch thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) trong tháng 4/2025 đạt 590 giao dịch, tăng 48% so với tháng trước.
Đáng chú ý dự án Masteri Waterfront có lượng giao dịch thứ cấp cao thứ 2 tại Vinhomes Ocean Park 1, đạt 70 căn trong tháng 4/2025. Mức tăng giao dịch tại Masteri Waterfront không chỉ phản ánh sự sôi động chung của thị trường BĐS thứ cấp, mà còn cho thấy xu hướng lựa chọn ngày càng rõ rệt của người mua hiện nay. Khách hàng có xu hướng ưu tiên những dự án đã bàn giao, sở hữu vị trí thuận tiện trong tổng thể khu đô thị lớn, dễ dàng kết nối hạ tầng giao thông, và có đầy đủ hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu sống hiện đại.
Ông Trần Minh Tiến cho biết thêm: “Các yếu tố như khả năng kết nối giao thông liên vùng, chất lượng bàn giao, cùng với hệ sinh thái tiện ích đang trở thành bộ lọc quan trọng trong quyết định mua của người tiêu dùng. Người mua ngày nay không còn chỉ nhìn vào giá hay diện tích, mà chú trọng nhiều hơn vào giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng sinh lời ổn định.”
Các khu đô thị ngoài trung tâm đang đón nhận dòng tiền
Diễn biến của thị trường thứ cấp trong 4 tháng đầu năm 2025 đang cho thấy dòng tiền đang có sự điều tiết mạnh mẽ từ đất nền thiếu thanh khoản về các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê, chất lượng sống và pháp lý có sẵn tiếp tục là các yếu tố giúp thị trường chung cư thứ cấp giữ vững sức hút.
“Nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm neo quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường BĐS trong năm 2025”, ông Trần Minh Tiến nhận định.
Ngoài các thị trường vùng ven, dòng tiền BĐS dự kiến còn tiếp tục chảy sang các thị trường tỉnh lân cận Thủ đô. Cụ thể, dữ liệu từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, trong 2 năm qua, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh vệ tinh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình… tăng trưởng cao hơn Hà Nội. Tính đến quý IV/2024, lượt tìm kiếm bất động sản Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý I/2023, hay Hưng Yên tăng 111%. Trong khi đó, chỉ số này của Hà Nội giảm nhẹ 7%.
Ông Bạch Dương - Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định, xu hướng dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh được dẫn dắt bởi quy hoạch Thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng với các tỉnh lân cận. Hạ tầng đồng bộ như Vành đai 2, 3, cao tốc và metro giúp kết nối thuận tiện. Trong khi đó, giá BĐS Hà Nội lại tăng mạnh do khan hiếm quỹ đất. Bên cạnh đó, mật độ dân số cao và ô nhiễm không khí nghiêm trọng tại nội đô khiến nhiều người quan tâm hơn đến các thành phố vệ tinh.
Lê Phong