Theo các chuyên gia, một số thay đổi cơ bản đang diễn ra trên thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là sau khi các đạo luật liên quan được ban hành. Càng về cuối năm các hoạt động thị trường dự báo sẽ tiếp tục tăng lên và giờ là lúc các nhà đầu tư kích hoạt lại dòng vốn vào thị trường.
Thị trường bất động sản đã chuyển biến tích cực
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý I/2024 của Avision Young Việt Nam cho thấy, thị trường đã có những chuyển biến tích cực, một số thay đổi về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, chủ yếu trong phân khúc văn phòng. Phân khúc nhà ở có hoạt động khởi sắc hơn sau nhiều tháng trì trệ. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp duy trì sức hút khi Việt Nam đang trở thành một đầu mối liên kết trong giao thương toàn cầu.
Bất động sản khu công nghiệp vẫn là điểm sáng của thị trường trong quý I nhờ vào việc tăng trưởng tốt dòng vốn FDI. Giá thuê đất công nghiệp trung bình ghi nhận tăng nhẹ tại Hà Nội, đạt 214 USD/m2/kỳ hạn, tăng 1% so với quý trước. Giá thuê đất trung bình của 2 tỉnh thành còn lại là TP.HCM và Đà Nẵng duy trì như quý trước, lần lượt là 230 USD/m2/kỳ hạn và 95 USD/m2/kỳ hạn.
Hiện quỹ đất công nghiệp cho thuê sẵn có tại cả 3 thành phố trọng điểm đang không còn nhiều với tỷ lệ lấp đầy trung bình của TP. HCM, Hà Nội và Đà Nẵng lần lượt là 90%, 86% và 95%. Cả 3 thành phố này hiện đang tăng tốc thu hút những dự án đầu tư thuộc lĩnh vực công nghệ cao, vi mạch bán dẫn, ngành có giá trị gia tăng cao, ít thâm dụng đất và lao động...
Thị trường bất động sản đang có những thay đổi cơ bản.
Ở thị trường căn hộ, tại Hà Nội sau tết hoạt động bất động sản tăng vọt đã đẩy giá bán sơ cấp và thứ cấp tăng 3- 6% so với quý trước và thậm chí cao hơn ở khu vực phía Tây.
Một số dự án chào bán trong quý gồm Masteri West Heights, Lumiere Evergreen và The Canopy Residences có mức giá dao động 2.500 - 3.200 USD/m2, tỷ lệ hấp thụ khoảng 65%. Điều này phản ánh nhu cầu thị trường cao cho cả mục đích an cư và đầu tư tại thị trường Hà Nội.
Ngược lại, TP. HCM không ghi nhận nguồn cung căn hộ mới trong ba tháng đầu năm do thành phố không có dự án BĐS đủ điều kiện huy động vốn, cũng không có dự án nhà ở mới được bàn giao đất, song giá bán căn hộ sơ cấp vẫn tăng nhẹ khoảng 2 - 5% theo quý.
TP. HCM vẫn ghi nhận giao dịch từ các dự án mở bán từ trước như MT Eastmark (Điền Phúc Thành), Horizon Phú Mỹ Hưng (Phú Mỹ Hưng) và One Verandah (Mapletree).
Cơ hội đầu tư trở nên khả thi hơn
Nhận định về thị trường bất động sản tại một hội thảo vừa diễn ra, TS Ngô Công Thành - Liên chi hội Tài chính khu công nghiệp thuộc VFCA cho rằng, vẫn có rất nhiều cơ hội tồn tại trên thị trường ngay từ trước khi có Luật Đất đai sửa đổi. “Tuy nhiên, sự xuất hiện của Luật Đất đai sửa đổi sẽ khai thông những ách tắc trên thị trường, biến những cơ hội đã tồn tại trở nên khả thi hơn”, ông Thành nói.
TS Ngô Công Thành cho hay thị trường bất động sản đang được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố thuận lợi. Tăng trưởng kinh tế ổn định trong những năm qua và dự kiến sẽ đạt 6,5% trong năm nay sẽ là động lực kích thích cho thị trường bất động sản đi lên. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở tại thị trường đang rất lớn, đặc biệt ở khu vực Hà Nội và TP. HCM. Cùng với mục tiêu đô thị hóa của Chính phủ, nhiều biện pháp thúc đẩy, chính sách… sẽ được ban hành, từ đó mở ra thêm nhiều cơ hội mới cho thị trường.
TS Ngô Công Thành - Liên chi hội Tài chính khu công nghiệp thuộc VFCA.
Ở phân khúc khu công nghiệp, dư địa của bất động sản khu công nghiệp cũng đang rất lớn, khuyến khích các nhà đầu tư, các doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư vào lĩnh vực này.
Tiếp đến là vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh. Trong 3 tháng đầu năm 2024, vốn FDI đầu tư vào bất động sản đạt 1,6 tỷ USD, tương đương 25% tổng vốn FDI vào Việt Nam, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản trong nước đang có thêm nhiều “người chơi” lớn và việc thu hút nguồn đầu tư nước ngoài sẽ là yếu tố quan trọng có thể cứu vãn thị trường bất động sản trong bối cảnh khó khăn như hiện nay.
Chưa dừng lại ở đó, với việc Việt Nam nằm trong top đầu châu Á về phát triển cơ sở hạ tầng với hàng loạt dự án quan trọng như đường sắt, sân bay… các dự án khu đô thị sẽ được “lót đường” để phát triển mạnh mẽ hơn.
Tuy nhiên, TS Ngô Công Thành cũng lo ngại rằng việc đưa Luật Đất đai sửa đổi vào thực tiễn từ 1/7 tới đây là khó có thể thực hiện được. “Theo quan điểm của tôi, việc đưa luật vào thực tiễn có thể chậm trễ hơn kế hoạch. Tuy vậy, chúng ta cũng không nên thực hiện quá nhanh, tránh việc làm nhanh, làm ẩu để rồi phải làm lại”, ông nói.
Trong khi đó, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam cho rằng, đã có một số thay đổi cơ bản đang diễn ra trên thị trường bất động sản Việt Nam, nhờ vào các cập nhật và điều chỉnh trong luật và quy định hiện hành, tác động đến niềm tin của người mua và chủ đầu tư; hay qua quá trình tái cơ cấu chuỗi cung ứng toàn cầu mà Việt Nam là một trong những thị trường hưởng lợi chính; hoặc sự thay đổi trong cách làm việc và mua sắm của xã hội, tất cả định hình nguồn cung bất động sản tương lai.
"Chúng tôi kỳ vọng càng về cuối năm các hoạt động thị trường sẽ tiếp tục tăng lên và giờ là lúc các nhà đầu tư kích hoạt lại dòng vốn vào thị trường", ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam chia sẻ
Hồng Quang