Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, tạo tiền đề cho sự khởi sắc trong thời gian tới. Càng về cuối năm, các chỉ báo về thanh khoản, tâm lý thị trường và dòng tiền đầu tư đều cho thấy những tín hiệu tích cực.
Thị trường qua giai đoạn khó khăn nhất
Năm 2024 đã khép lại ghi dấu những bước chuyển mình tích cực của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng, trong bối cảnh tình hình kinh tế - xã hội nói chung ghi nhận sự phục hồi và tăng trưởng khởi sắc.
Việc 3 bộ luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được sửa đổi đồng bộ và có hiệu lực sớm từ 1/8/2024 đã tạo nền tảng pháp lý mới vững chắc hơn để thị trường tự tin vận hành.
Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh khẳng định, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, tạo tiền đề cho sự khởi sắc trong thời gian tới. Càng về cuối năm, các chỉ báo về thanh khoản, tâm lý thị trường và dòng tiền đầu tư đều cho thấy những tín hiệu tích cực.
Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam với vai trò quan trọng trong nền kinh tế và khả năng đóng góp vào GDP ở mức hai con số, có sức lan toả lớn đến nhiều ngành nghề, được kỳ vọng sẽ vươn mình mạnh mẽ, góp sức thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế từ 8% trở lên trong năm nay và tăng trưởng 2 con số từ năm 2026.
Các chuyên gia tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V với chủ đề "Thị trường bất động sản trong kỷ nguyên mới".
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh đánh giá đây sẽ là năm cột mốc quan trọng khi thị trường bất động sản được vận hành theo các quy định mới.
"Những cải cách mạnh mẽ về chính sách pháp lý sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn, minh bạch hơn và cạnh tranh lành mạnh hơn. Điều này không chỉ giúp thị trường phục hồi trong năm 2025 mà còn tạo nền tảng vững chắc để phát triển bền vững trong giai đoạn 2026 - 2030", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nói.
Tuy nhiên, song hành với cơ hội, vẫn còn đó không ít thách thức cần tìm lời giải như câu chuyện mức độ thẩm thấu và hiệu quả của các chính sách mới; bài toán giá nhà tăng cao và phát triển lành mạnh các nguồn vốn để đảm bảo cho sự tăng trưởng mạnh mẽ…
Do đó, cần tiếp tục nhận diện, đánh giá đúng tình hình và có những kiến giải kịp thời để ra giải pháp phù hợp, thúc đẩy sự phát triển của thị trường trong bối cảnh mới. Mặt khác, cần dành sự tôn vinh xứng đáng cho những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cùng các ngành nghề liên quan, đã kiên tâm vượt khó để phát triển chuyên nghiệp; đồng thời ghi nhận các dự án chất lượng đã xuất hiện và hứa hẹn là điểm sáng trên thị trường ở các loại hình…
Doanh nghiệp bất động sản sẵn sàng một tâm thế mới
Chia sẻ tại Diễn đàn, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng, để nắm bắt cơ hội, vượt qua thách thức nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới, bên cạnh những giải pháp quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường từ phía cơ quan quản lý Nhà nước, tự thân các doanh nghiệp bất động sản cũng cần nỗ lực tối đa trong việc đầu tư và phát triển dự án.
Theo đó, các doanh nghiệp cần tiếp tục tái cấu trúc hoạt động, quan tâm kiểm soát rủi ro dòng tiền, nợ đáo hạn; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ, đặc biệt là các chương trình nhà ở xã hội, đầu tư chính sách hạ tầng, các nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ…
Về nguồn vốn, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, các doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm. Doanh nghiệp bất động sản không nên quá phụ thuộc vào dòng vốn tín dụng, thay vào đó nên tìm kiếm dòng vốn thông qua các kênh trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư bất động sản. Đồng thời, cần tìm kiếm giải pháp đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn để đảm bảo thanh khoản sản phẩm.
Chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn cũng là một trong những hướng đi mà các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cần quan tâm và nghiên cứu tham khảo, bởi đây là xu hướng phát triển trên thế giới. Cùng với đó, cần thích ứng, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, văn hoá doanh nghiệp, chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các Luật mới có hiệu lực.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP. Invest cũng cho rằng, dù cơ hội đan xen thách thức, nhưng doanh nghiệp vẫn kỳ vọng với sự quan tâm của Chính phủ và những định hướng mới, thị trường bất động sản sẽ hồi phục, phát triển bền vững và đóng góp vai trò quan trọng hơn trong mục tiêu tăng trưởng của nền kinh tế, hướng đến một đất nước phồn thịnh.
Tại Diễn đàn, các chuyên gia cũng nhận định, tháo gỡ các điểm nghẽn trong phát triển dự án bất động sản tiếp tục là vấn đề mang tính cấp bách cần sớm giải quyết để thị trường vào đường ray phát triển bền vững.
Ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chia sẻ thêm, Luật Đất đai 2024 đã có nhiều tháo gỡ cho việc tiếp cận đất đai của doanh nghiệp bất động sản. Bộ này đã và đang nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến định giá đất thông qua các nghị định và thông tư. Trong đó, Nghị định 71 và Nghị định 102 nhằm giải quyết tình trạng chậm tính giá đất do vướng mắc từ những năm trước, tháo gỡ khó khăn và góp phần thúc đẩy tiến độ của các dự án.
PV