Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort real estate) ngày càng khẳng định vị thế tiên phong trong tiến trình phục hồi và tái cấu trúc thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Tuy nhiên, toàn thị trường vẫn đang trong trạng thái phân hóa rõ nét.
Tái cấu trúc để sống còn
Theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe đang nổi lên như một xu hướng tất yếu trong thời đại mới – khi người dân ngày càng chú trọng đến sức khỏe toàn diện, nâng cao yêu cầu về chất lượng sống và kỳ vọng vào giá trị thực của bất động sản. Đây không chỉ là hệ quả sau đại dịch, mà còn phản ánh sự chuyển dịch dài hạn trong tư duy tiêu dùng.
Trong bối cảnh các phân khúc bất động sản nhà ở, công nghiệp và thương mại đã bước vào chu kỳ phát triển mới, thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn phục hồi chậm hơn kỳ vọng, dù ngành du lịch đã có sự bật dậy rõ rệt sau đại dịch Covid-19.
Cụ thể, trong quý I/2025, thị trường ghi nhận 950 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được mở bán mới – tăng 2,4 lần so với quý trước và gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tuy vậy, con số này chỉ tương đương 18% so với cùng kỳ năm 2022, cho thấy nguồn cung dù được cải thiện nhưng vẫn ở mức hạn chế.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe ngày càng khẳng định vị thế tiên phong.
Đáng chú ý, 78% lượng cung mới đến từ các dự án ở khu vực miền Trung. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 51%, tương đương hơn 400 giao dịch – một phần nhờ vào chất lượng sản phẩm được nâng cao và bối cảnh kinh tế vĩ mô cũng như hành lang pháp lý đang dần ổn định.
Các sản phẩm mới chủ yếu tập trung vào việc gia tăng giá trị sử dụng thực tế, tối ưu công năng và trải nghiệm người dùng, đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của thị trường. Phần lớn các dự án đã hoặc sẵn sàng đưa vào vận hành tại các địa bàn trọng điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Vũng Tàu hay vùng ven Hà Nội như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ.
Một số chủ đầu tư đã chủ động “đóng giỏ hàng” để tái cấu trúc sản phẩm, điều chỉnh chiến lược truyền thông và mô hình kinh doanh sao cho phù hợp hơn với thị hiếu hiện tại. Đây là tín hiệu tích cực, thể hiện nỗ lực chuyển mình để phát triển bền vững thay vì chạy theo tăng trưởng ngắn hạn.
Tuy nhiên, thị trường cũng đang chứng kiến sự phân hóa rõ nét. Nhiều dự án vẫn giữ nguyên sản phẩm, không điều chỉnh giá hay chiến lược, khiến lượng hàng tồn kho tiếp tục “ế ẩm”.
Áp lực chi phí đầu vào tăng – đặc biệt là chi phí đất và tài chính phát sinh trong thời gian thị trường “đóng băng” – khiến việc tái khởi động dự án gặp nhiều trở ngại. Để đảm bảo lợi nhuận, một số chủ đầu tư buộc phải nâng giá bán, làm giảm khả năng cạnh tranh so với thị trường thứ cấp.
Theo VARS, nhu cầu đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vẫn hiện hữu nhưng đang ở trạng thái “chờ đợi”. Chỉ cần thị trường xuất hiện những sản phẩm pháp lý minh bạch, có tiềm năng khai thác tốt và phù hợp xu thế tiêu dùng, nhà đầu tư sẽ sẵn sàng xuống tiền trở lại.
BĐS nghỉ dưỡng thế hệ mới hút dòng tiền nhờ xu hướng “wellness”
Trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc mạnh mẽ, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng gắn liền với chăm sóc sức khỏe đang dần trở thành phân khúc dẫn dắt xu hướng đầu tư mới. Không còn chỉ là nơi lưu trú đơn thuần, các sản phẩm nghỉ dưỡng hiện đại ngày càng chú trọng đến việc kết hợp giữa nghỉ ngơi, phục hồi thể chất và thanh lọc tinh thần – đúng với triết lý “wellness living” đang được ưa chuộng toàn cầu.
Đặc biệt, những dự án sở hữu lợi thế tự nhiên như suối khoáng nóng, khí hậu ôn hòa, hệ sinh thái rừng – núi hoặc tài nguyên trị liệu tự nhiên… đang trở thành “điểm cộng” quan trọng, tạo sức cạnh tranh khác biệt trên thị trường.
Tại Việt Nam, các địa phương như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Quảng Bình, Khánh Hòa, Quảng Ninh... đang nổi lên như những “tọa độ vàng” cho phát triển BĐS nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, nhờ sở hữu tài nguyên thiên nhiên phong phú, cảnh quan đặc sắc và quy hoạch phát triển bài bản.
Theo nhận định của VARS, trong thời gian tới, các dự án BĐS nghỉ dưỡng gắn với yếu tố chăm sóc sức khỏe – đặc biệt tại các địa phương vùng ven đô thị lớn – sẽ trở thành “điểm đến” mới của dòng tiền đầu tư.
Không chỉ đáp ứng nhu cầu “sống khỏe – sống vui – sống an toàn” hậu đại dịch Covid-19, các sản phẩm này còn tích hợp các tiện ích như trị liệu, khoáng nóng, thiền – yoga, detox, spa, chăm sóc tinh thần... phù hợp với xu hướng sống cân bằng đang lên ngôi.
Khi định hướng quy hoạch du lịch tại nhiều địa phương đều khuyến khích phát triển nghỉ dưỡng dài ngày, ưu tiên các mô hình xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.
Một lợi thế khác của phân khúc này là khả năng thu hút đa dạng đối tượng khách hàng. Không chỉ có nhóm trung lưu – thượng lưu sẵn sàng chi tiêu cho chất lượng sống và nghỉ dưỡng cao cấp, mà còn có người cao tuổi, người có điều kiện tài chính ổn định mong muốn phục hồi sức khỏe, nghỉ dưỡng dài hạn.
Đồng thời, tầng lớp trẻ – ngày càng quan tâm đến sức khỏe thể chất và tinh thần – cũng đang dần trở thành tệp khách hàng tiềm năng, tạo dòng tiền ổn định cho các dự án.
Hơn nữa, đây là phân khúc “ngách” có dư địa phát triển lớn, bởi không phải địa phương nào cũng sở hữu điều kiện tự nhiên đủ để triển khai các sản phẩm nghỉ dưỡng – trị liệu thực thụ. Hiện tại, số lượng dự án nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe đúng nghĩa tại Việt Nam còn khá khiêm tốn; nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung vào condotel hoặc villa truyền thống, chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.
Đáng chú ý, các nhà đầu tư tiên phong trong phân khúc này có cơ hội đón đầu xu hướng phát triển du lịch bền vững. Khi định hướng quy hoạch du lịch tại nhiều địa phương đều khuyến khích phát triển nghỉ dưỡng dài ngày, ưu tiên các mô hình xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.
Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả và lợi suất đầu tư bền vững, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí xây dựng – vận hành và khả năng khai thác thực tế. Nên ưu tiên các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng, đã đi vào vận hành hoặc có sẵn lượng khách ổn định. Đặc biệt, những dự án sở hữu yếu tố tự nhiên nổi bật sẽ có lợi thế cạnh tranh lâu dài, thu hút tốt hơn trong giai đoạn vận hành.
Cuối cùng, thay vì đầu tư theo phong trào, nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ mô hình vận hành, tiềm năng sinh lời thực tế và uy tín của chủ đầu tư để đưa ra quyết định khôn ngoan và bền vững.
Quang Anh