TP.HCM vừa ban hành quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất trên toàn địa bàn. Theo đó, diện tích tối thiểu đối với đất ở được chia thành 5 khu vực, dao động từ 36 m2 đến 100 m2, trong khi đất nông nghiệp phải đạt tối thiểu 500-1.000 m2 tùy loại đất.
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Quy định mới được áp dụng thống nhất trên toàn TP.HCM sau sắp xếp, bao gồm cả các địa bàn thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây. Theo đó, điều kiện tách thửa đất ở được chia thành 5 khu vực dựa trên đặc điểm đô thị và quỹ đất của từng địa bàn.
TP Hồ Chí Minh ra quy định mới về điều kiện tách thửa đất.
Cụ thể, khu vực 1 có diện tích tối thiểu sau tách là 36 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m. Đây chủ yếu là các phường thuộc khu vực đô thị trung tâm như Sài Gòn, Bến Thành, Tân Định, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.
Tại khu vực 2, diện tích tối thiểu được nâng lên 50 m2, chiều rộng và chiều sâu từ 4 m trở lên. Khu vực 3 yêu cầu tối thiểu 60 m2, cũng với chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4 m.
Đối với khu vực 4, diện tích tối thiểu sau khi tách là 80 m2, chiều rộng và chiều sâu từ 5 m. Nhóm này gồm nhiều địa bàn ngoại thành như Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè cùng một số khu vực thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây.
Mức cao nhất được áp dụng tại khu vực 5 với diện tích tối thiểu 100 m2, chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m. Phạm vi chủ yếu gồm các địa bàn thuộc Bình Dương trước đây như Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Bàu Bàng và Dầu Tiếng.
Như vậy, điều kiện tách thửa đất ở tại TP.HCM không áp dụng một mức diện tích chung mà được phân theo từng khu vực. Các địa bàn đô thị có mật độ dân cư cao được áp dụng diện tích tối thiểu thấp hơn, trong khi khu vực ngoại thành và những nơi có quỹ đất lớn phải đáp ứng mức diện tích cao hơn.
Đối với đất nông nghiệp, đất trồng cây hằng năm và một số loại đất nông nghiệp khác phải có diện tích tối thiểu 500 m2 sau khi tách. Riêng đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung phải đạt tối thiểu 1.000 m2.
Ngoài diện tích, thửa đất mới hình thành còn phải đáp ứng các điều kiện về lối đi và kết nối hạ tầng. UBND cấp xã sẽ căn cứ tình hình thực tế để xác nhận lối đi, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực, đồng thời đáp ứng yêu cầu về thoát nạn và phòng cháy chữa cháy.
Trường hợp phần đất làm lối đi được sử dụng chung cho từ hai thửa đất trở lên, diện tích này sẽ được thể hiện là phần sử dụng chung trên giấy chứng nhận.
Quy định mới cũng không áp dụng đối với một số trường hợp như đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, tách thửa để thực hiện dự án đầu tư, khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt hoặc thửa đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền.
Việc ban hành một quy định chung được kỳ vọng sẽ thống nhất cách xử lý hồ sơ tách, hợp thửa trên địa bàn TP.HCM sau khi phạm vi hành chính được mở rộng, đồng thời xác lập rõ điều kiện về diện tích và hạ tầng đối với từng khu vực.
Thế Anh