Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2. Đề xuất nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí cho người dân và tăng cường quản lý thông qua công tác hậu kiểm.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa trình UBND Thành phố dự thảo quyết định mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Đây là một trong những nội dung nhằm cụ thể hóa quy định của Luật Phát triển đô thị, đồng thời đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Theo đề xuất, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trên địa bàn TP.HCM có quy mô dưới 7 tầng nổi, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu thuộc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc đô thị, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị riêng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
TP.HCM đề xuất miễn giấy phép xây dựng với nhà ở dưới 7 tầng.
Đáng chú ý, các công trình đáp ứng điều kiện trên còn được phép xây dựng tối đa một tầng hầm và thuộc diện miễn giấy phép xây dựng. Trường hợp quy hoạch hoặc quy chế được phê duyệt chưa quy định về tầng hầm, việc xây dựng phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo đảm an toàn cho công trình lân cận và hệ thống hạ tầng ngầm.
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2025, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² đã thuộc nhóm có thể được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, phạm vi áp dụng còn bị giới hạn bởi các điều kiện về khu vực quy hoạch và quản lý kiến trúc.
Với đề xuất mới, TP.HCM muốn mở rộng chính sách miễn giấy phép sang cả những khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt. Việc này được kỳ vọng giúp nhiều hộ gia đình giảm thời gian chờ cấp phép khi xây dựng nhà ở, đặc biệt tại các khu dân cư đã có quy định cụ thể về chỉ tiêu xây dựng.
Dù được miễn giấy phép, các công trình vẫn phải tuân thủ quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc, các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định về an toàn xây dựng. Việc miễn giấy phép không đồng nghĩa với việc chủ đầu tư được tự ý thay đổi chiều cao, mật độ xây dựng hoặc các chỉ tiêu đã được phê duyệt.
Cùng với việc mở rộng diện miễn giấy phép, TP.HCM định hướng chuyển trọng tâm quản lý sang kiểm tra điều kiện xây dựng và hậu kiểm. Cơ quan chức năng sẽ tăng cường giám sát quá trình thi công nhằm phát hiện, xử lý những trường hợp xây dựng sai quy hoạch hoặc không bảo đảm an toàn công trình.
Trước đó, TP.HCM cũng đã triển khai các biện pháp cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng, đồng thời công bố danh sách những khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Hiện nội dung mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng vẫn đang trong quá trình đề xuất, chưa phải quy định chính thức được áp dụng trên toàn địa bàn. Nếu được UBND TP.HCM thông qua, chính sách này sẽ giúp mở rộng số lượng công trình nhà ở riêng lẻ được miễn thủ tục cấp phép, qua đó giảm bớt chi phí và thời gian thực hiện thủ tục cho người dân.
Thế Anh