Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho nhiều căn hộ tái định cư trong dự án nhà ở thương mại nhưng chưa được cấp sổ.
Theo HoREA, trong giai đoạn thực hiện Chỉ thị số 07/2003/CT-UB ngày 21/04/2003 (từ ngày 21/04/2023 đến ngày 31/08/2004), Ủy ban nhân dân thành phố quy định “điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại giá vốn cho thành phố”.
Ngày 24/11/2005, UBND TPHCM có Công văn số 7623/UBND-ĐT quy định “bỏ việc điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại giá vốn cho thành phố theo Chỉ thị số 07/2003/CT-UB ngày 21/04/2003 của Ủy ban nhân dân thành phố”, đồng thời quy định “Đối với dự án nhà ở kinh doanh đã có Quyết định giao đất sau ngày 23 tháng 4 năm 2003 (ngày ban hành Chỉ thị số 07/2003/CT-UB) và nộp tiền sử dụng đất theo khung giá cũ (Quyết định số 05/QĐ-UB ngày 04 tháng 01 năm 1995 của Ủy ban nhân dân thành phố), Ủy ban nhân dân thành phố đề nghị các chủ đầu tư dự án dành 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở để bán lại cho Ủy ban nhân dân thành phố theo phương thức và giá mua như mua nhà tái định cư theo Chỉ thị 24/2004/CT-UB ngày 31 tháng 8 năm 2004 thay vì được thực hiện theo giá bảo tồn vốn được quy định tại Chỉ thị số 07/2003/CT-UB.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị tháo gỡ khó khăn cho nhiều căn hộ tái định cư trong dự án nhà ở thương mại nhưng chưa được cấp sổ.
Doanh nghiệp có thể bán lại quỹ nhà ở, đất ở cho thành phố theo tỷ lệ nêu trên tại các dự án khác có tiến độ đầu tư nhanh hơn dự án được điều tiết”, nên sau đó các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã bán tất cả các sản phẩm nhà ở, căn hộ, nền nhà trong dự án cho khách hàng, bao gồm phần diện tích “10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở”.
Tuy nhiên từ năm 2005 cho đến nay tất cả các khách hàng này đều chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) nên rất bị thiệt thòi, không thực hiện được các “quyền” của chủ sở hữu nhà ở, đất ở.
Đơn cử, dự án Riva Park 504 Nguyễn Tất Thành, quận 4 do Công ty CP Địa ốc Việt làm chủ đầu tư cũng đã bán 150 căn hộ trong tổng số 320 căn hộ của dự án cho khách hàng. Trong quyết định giao đất có dự kiến chủ đầu tư bán lại 150 căn hộ này cho UBND quận 4 để phục vụ nhu cầu tái định cư, sau đó UBND quận 4 đã có văn bản xác nhận quận 4 không có nhu cầu mua.
Hay trường hợp 200 căn hộ dự án khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân), 244 căn hộ dự án chung cư Phương Việt (quận 8), đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, không còn ràng buộc nghĩa vụ tái định cư và đủ điều kiện pháp lý để cấp sổ hồng cho cư dân.
Trường hợp dự án khu nhà ở 9B4 - 9B8 tại xã Bình Hưng (Bình Chánh) của Công ty Dương Hồng cũng tương tự. Dự án đã được cấp 229 sổ hồng, chỉ còn 25 căn chưa được cấp do từng nằm trong quỹ dự kiến bán lại cho thành phố.
Hiệp hội được biết, trên địa bàn TPHCM có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại có vướng mắc từ việc thành phố không mua lại quỹ nhà trong dự án để phục vụ tái định cư, dẫn đến hệ quả là có rất nhiều khách hàng đã mua loại nhà, nền nhà này đến nay vẫn chưa được cấp “sổ hồng”, nên rất cần thiết và cấp bách phải sớm giải quyết cấp “sổ hồng” để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người mua nhà.
Theo Hiệp hội, vướng mắc pháp lý về việc chưa cấp sổ hồng cho khách hàng đã mua căn hộ thuộc diện dự kiến phục vụ tái định cư trong dự án nhà ở thương mại bắt nguồn từ quy định tại Chỉ thị số 07/2003/CT-UB ngày 21/04/2003 của Ủy ban nhân dân thành phố và việc “bỏ việc điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại giá vốn cho thành phố theo Chỉ thị số 07/2003/CT-UB ngày 21/04/2003 của Ủy ban nhân dân thành phố” cũng bắt nguồn từ quy định tại Công văn số 7623/UBND-ĐT ngày 24/11/2005 của Ủy ban nhân dân thành phố nên hoàn toàn thuộc thẩm quyền giải quyết của Ủy ban nhân dân thành phố theo nguyên tắc “cấp nào quy định thì cấp đó có thẩm quyền điều chỉnh, sửa đổi, bãi bỏ quy định đó” và nhất là trong bối cảnh Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 98/2023/QH15 ngày 24/06/2023 “về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TPHCM”, trong đó đã quy định một số cơ chế, chính sách đặc thù “về quản lý đô thị, tài nguyên, môi trường”.
Theo HoREA, tại thông báo số 77/TB-VP ngày 25/1/2024 của Văn phòng UBND TPHCM đã nêu rõ các tiêu chí để phân loại, xử lý các dự án vướng mắc: nguồn gốc đất, căn cứ pháp lý về nghĩa vụ tái định cư, ưu đãi chủ đầu tư từng được hưởng, nghĩa vụ tài chính đã thực hiện và nhu cầu tái định cư hiện tại.
Với các tiêu chí trên đây thì UBND TP hoàn toàn có thể chỉ đạo giải quyết ngay việc cấp sổ hồng cho khách hàng đã mua căn hộ thuộc diện dự kiến phục vụ tái định cư trong dự án nhà ở thương mại, mà dự án đó đã có đầy đủ pháp lý; có nguồn gốc đất dự án do chủ đầu tư thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc thông qua đấu giá đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước,
Do đó, HoREA kiến nghị thành phố xem xét chỉ đạo các sở ngành cấp sổ hồng ngay cho các dự án đủ điều kiện thay vì chờ đợi đề án tổng thể, để kịp thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà và góp phần phục hồi thị trường bất động sản.
Tâm An