Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven tháng 4/2025 của DKRA Group cũng cho biết sau thông tin sáp nhập vào TP.HCM, lượng giao dịch bất động sản tại Bình Dương và Bà Rịa- Vũng Tàu “tăng nhiệt” rõ rệt.
Các phân khúc tăng mạnh
Theo DKRA Consulting, về phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ. Bình Dương vượt TP.HCM, chiếm 48.6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Nguồn cung mới hầu hết đến từ các dự án mở bán mới tại Bình Dương, chiếm trên 90% nguồn cung mới đưa ra thị trường trong tháng.
Sức cầu chung toàn thị trường tăng, gấp 2.2 lần so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới được triển khai bán hàng tại Bình Dương.
Căn hộ chung cư đang là phân khúc dẫn sóng thị trường bất động sản.
Phân khúc căn hộ hạng A chiếm 70% nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM, tập trung tại khu Đông trong khi phân khúc hạng B và C dẫn đầu nguồn cung tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng, đáng chú ý tại các địa phương có thông tin sáp nhập vào TP.HCM như Bình Dương và Bà Rịa- Vũng Tàu, ghi nhận mức tăng phổ biến từ 5% - 7% so với đầu năm.
Nhà phố, biệt thự ghi nhận, nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới đạt nhiều khởi sắc với mức tăng lần lượt là 27% và 7.2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, nguồn cung mới chiếm khoảng 21% trên tỷ trọng cung sơ cấp.
Sức cầu chung của thị trường ghi nhận mức tăng đáng kể 11.5 lần so với T4/2024, tuy nhiên phần lớn lượng giao dịch tập trung ở khu vực Long An.
Khu vực Long An dẫn dắt thị trường mới khi chiếm 100% tỷ trọng nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ mới, tương đương 21% tỷ trọng cung và 96% lượng tiêu thụ sơ cấp T4/2025.
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với tháng trước và tiếp tục neo cao do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách hỗ trợ thanh toán, vốn vay, ưu đãi bán hàng,... được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.
Mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 6% so với tháng trước. Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị đã bàn giao nhà, đa dạng tiện ích, hoàn thiện pháp lý,... thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng như thanh khoản thị trường.
Căn hộ chung cư đang là phân khúc dẫn sóng thị trường bất động sản
Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 4/2025 của Batdongsan.com.vn đưa ra những thông tin đáng chú ý. Theo đó, trong số các thị trường lân cận TP.HCM thì Bình Dương đang đứng đầu về mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam, kế đó là Bà Rịa – Vũng Tàu. Không khó nhận ra, top đầu danh sách đều thuộc về các địa phương được sáp nhập, hợp nhất với TP.HCM trong tương lai gần.
Cũng theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, tính đến quý 1/2025, giá rao bán bất động sản Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý 1/2015 – mức tăng cao nhất trong số các tỉnh thành lân cận TP.HCM. Đặc biệt, căn hộ chung cư đang là phân khúc dẫn sóng thị trường bất động sản Bình Dương. Trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng 46% so với tháng 2/2025. Trong vòng 10 năm qua, giá rao bán trung bình chung cư tại Bình Dương đã tăng khoảng 112%.
Nhìn nhận về thực tế trên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).
Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định Bình Dương đang đứng trước một cơ hội lớn khi sáp nhập với TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo nên “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực. Tầm nhìn cho siêu đô thị này không chỉ đơn giản là nâng cao vị thế của Bình Dương, mà còn tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế Việt Nam giai đoạn 2030-2045. Thị trường bất động sản tất yếu sẽ có sự tăng tốc cùng nhịp tăng trưởng này.
Tâm An