UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định thành lập Tổ công tác rà soát, đánh giá các điều kiện, tiêu chí khi lập danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (Tổ công tác).
Tổ công tác có trách nhiệm rà soát, đánh giá các điều kiện, tiêu chí khi lập danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo quy định tại Nghị quyết số 171 và Nghị định số 75/2025.
Theo quyết định, Tổ công tác do Giám đốc Sở NN-MT Nguyễn Toàn Thắng làm tổ trưởng. Các tổ phó gồm có: ông Nguyễn Thái Sinh, Phó Giám đốc Sở NN-MT; bà Nguyễn Thị Bích Thủy, Phó Giám đốc Sở NN-MT; ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng. Tổ công tác gồm các thành viên: ông Phạm Văn Rậm, Thiếu tướng, Phó Tư lệnh Bộ Tư lệnh Thành phố; ông Lê Quang Đạo, Đại tá, Phó Giám đốc Công an Thành phố; ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng; ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng; ông Trương Tấn Vũ, Phó Giám đốc Sở Tài chính; ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Tài chính; ông Hà Văn Út, Phó Giám đốc Sở Công thương; các Chủ tịch UBND phường, xã và đặc khu nơi có dự án thí điểm.
TPHCM thành lập tổ công tác rà soát khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại.
Tổ trưởng Tổ Công tác có trách nhiệm triệu tập cuộc họp Tổ công tác hoặc lấy ý kiến các thành viên trong tổ bằng văn bản về các điều kiện, tiêu chí khi lập danh mục. Đồng thời, chịu trách nhiệm đánh giá các điều kiện, tiêu chí khi lập danh mục, gồm: sự phù hợp của khu đất, thửa đất thực hiện dự án với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê; tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch TPHCM thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt.
Đối với trường hợp dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất, khu đất thực hiện dự án thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được HĐND TPHCM thông qua theo quy định tại khoản 5 Điều 72 của Luật Đất đai.
Trên cơ sở kết quả rà soát, đánh giá của Tổ công tác, Tổ trưởng chỉ đạo Sở NN-MT tổng hợp, lập danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm và hoàn thiện hồ sơ trình UBND TPHCM, HĐND TPHCM thông qua Nghị quyết ban hành danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
Sau khi HĐND thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm mà còn có tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất các khu đất đáp ứng quy định, Tổ trưởng tiếp tục thực hiện rà soát, đánh giá để đề xuất bổ sung danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
Trước đó, Sở Xây dựng TPHCM có văn bản gửi Sở NN-MT TPHCM ý kiến đối với các điều kiện, tiêu chí phạm vi vị trí, khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội (Nghị quyết 171).
Theo đó, Sở Xây dựng TPHCM đã đánh giá sự phù hợp của từng khu đất với các đồ án quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000; sự phù hợp của vị trí, khu đất dự kiến thực hiện với định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố đã được phê duyệt; việc kết nối giao thông của hiện trạng vị trí, khu đất dự kiến thực hiện dự án đối với hạ tầng khu vực xung quanh.
Trước đó, Sở NN-MT TPHCM có văn bản đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến đối với 442 vị trí, khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm phát triển nhà ở thương mại với 5 nội dung để thực hiện thí điểm theo Nghị quyết số 171.
Thứ nhất, cung cấp thông tin quy hoạch và dự kiến theo định hướng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 trong điều chỉnh quy hoạch TPHCM. Trong đó, xác định (dự kiến) cơ cấu sử dụng đất ở (tỷ lệ %) trong dự án; có ý kiến về sự phù hợp quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để thực hiện dự án nhà ở thương mại trong khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị.
Thứ hai, ý kiến về diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập theo quy định tại Quyết định số 51/2025/QĐUBND của UBND TPHCM.
Thứ ba, ý kiến về phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, quy hoạch phát triển nhà ở của thành phố đã được phê duyệt.
Thứ tư, khu đất thực hiện dự án có thuộc trường hợp có diện tích của cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 1 Nghị quyết số 171.
Thứ năm, về việc kết nối giao thông của dự án đối với hạ tầng khu vực xung quanh.
Danh sách 442 khu đất được tổng hợp từ kết quả rà soát của các quận, huyện và TP Thủ Đức trước đây được phân bố trên địa bàn toàn thành phố.
Tâm An