UBND TP Hồ Chí Minh tiếp tục yêu cầu rà soát, phân loại và xử lý dứt điểm các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài, đồng thời thống nhất dữ liệu trên Hệ thống 751.
Với thị trường bất động sản, động thái này được kỳ vọng tạo thêm dư địa đưa đất đai và dự án đang “đóng băng” trở lại hoạt động, qua đó tác động đến nguồn cung, dòng vốn và tiến độ triển khai dự án trên địa bàn.
Hàng nghìn dự án tiếp tục được rà soát, tháo gỡ
UBND TP Hồ Chí Minh vừa yêu cầu các sở, ban, ngành, địa phương và doanh nghiệp Nhà nước thuộc Thành phố tổ chức thực hiện Nghị quyết của Chính phủ về phiên họp thường kỳ tháng 8/2026, trong đó dành trọng tâm cho việc xử lý các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài.
Theo chỉ đạo mới, Sở Tài chính phải khẩn trương tham mưu hoàn thiện thủ tục đầu tư đối với các dự án đã được bố trí kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn; đồng thời rà soát, thống kê và phân loại toàn bộ dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc, tồn đọng.
Đáng chú ý, Thành phố yêu cầu thống nhất số liệu xử lý giữa Hệ thống 751 và báo cáo các cấp có thẩm quyền trước ngày 15/9. Những vấn đề thuộc thẩm quyền phải được xử lý dứt điểm; trường hợp vượt thẩm quyền phải tổng hợp, nêu rõ vướng mắc và đề xuất phương án xử lý.
Đối với thị trường bất động sản, đây là nội dung đáng chú ý bởi những điểm nghẽn về pháp lý, đất đai, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính và giải phóng mặt bằng đang là những nguyên nhân khiến không ít dự án chưa thể triển khai hoặc chưa thể đưa sản phẩm ra thị trường.
Hàng nghìn dự án tiếp tục được rà soát, tháo gỡ.
Trước đó, đến cuối tháng 4/2026, TP Hồ Chí Minh đã hoàn thành tháo gỡ hoặc có hướng chỉ đạo xử lý đối với toàn bộ 838 dự án tồn đọng thuộc diện rà soát theo yêu cầu của Thủ tướng. Trong số này, 417 dự án đã hoàn thành gỡ vướng, 393 dự án cơ bản hoàn thành và 28 dự án, công trình, khu đất đã có chỉ đạo, định hướng để tiếp tục tháo gỡ. Tổng mức đầu tư của nhóm dự án này trên 206.000 tỷ đồng, với diện tích hơn 17.000 ha.
Tuy nhiên, việc “có hướng xử lý” không đồng nghĩa toàn bộ dự án đã có thể triển khai ngay. Một số dự án vẫn cần tiếp tục hoàn tất thủ tục pháp lý, đất đai, quy hoạch, bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc xác định nghĩa vụ tài chính.
Điều này cũng được phản ánh tại cuộc họp của Tổ công tác theo dõi, đôn đốc, chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho các dự án đầu tư vướng mắc kéo dài trên địa bàn TP Hồ Chí Minh hồi tháng 7. Theo báo cáo của các cơ quan chuyên môn, nhiều dự án đầu tư công và phát triển đô thị vẫn gặp khó khăn liên quan đến thủ tục pháp lý, đất đai, quy hoạch, bồi thường, giải phóng mặt bằng, xác định nghĩa vụ tài chính và trình tự đầu tư.
Trong khi đó, Hệ thống 751 đang được sử dụng để rà soát, tổng hợp và theo dõi các dự án gặp khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên phạm vi cả nước.
Theo số liệu được cung cấp, tính đến ngày 31/7/2026, hệ thống ghi nhận 4.619 dự án, đất đai gặp khó khăn, vướng mắc cần rà soát, xử lý; trong đó 3.984 dự án đã được rà soát, phân loại và 635 dự án chưa hoàn thành việc này.
Việc TP Hồ Chí Minh tiếp tục yêu cầu thống nhất dữ liệu trên Hệ thống 751 có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình xử lý dự án. Khi từng dự án được xác định rõ đang vướng ở pháp lý, đất đai, quy hoạch, giải phóng mặt bằng hay nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý có thể xác định rõ trách nhiệm và hướng xử lý thay vì để tình trạng tồn đọng kéo dài.
Nguồn cung bất động sản chờ được khơi thông
Đối với thị trường bất động sản, giá trị lớn nhất của quá trình tháo gỡ dự án không chỉ nằm ở việc “giải cứu” từng dự án riêng lẻ mà còn ở khả năng đưa một lượng lớn đất đai và nguồn vốn đang nằm ngoài thị trường trở lại hoạt động.
Một dự án bị đình trệ trong thời gian dài đồng nghĩa với quỹ đất chưa được khai thác, vốn đầu tư chưa được đưa vào xây dựng và nguồn cung chưa thể đưa ra thị trường. Khi các điểm nghẽn được xử lý, dự án có thể chuyển sang giai đoạn triển khai, từ đó bổ sung nguồn cung nhà ở, thương mại, dịch vụ hoặc các loại hình bất động sản khác, tùy tính chất từng dự án.
Tuy nhiên, mức độ tác động sẽ không giống nhau giữa các dự án. Những dự án đã hoàn tất phần lớn thủ tục, chỉ còn vướng một số khâu về đất đai, nghĩa vụ tài chính hoặc giải phóng mặt bằng có khả năng chuyển biến nhanh hơn. Ngược lại, những dự án vướng quy hoạch, pháp lý phức tạp hoặc liên quan đến nhiều cơ quan, nhiều thời kỳ pháp luật sẽ cần thêm thời gian để xử lý.
Nguồn cung bất động sản chờ được khơi thông.
TP Hồ Chí Minh thời gian qua cũng đã triển khai nhiều cơ chế nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị mặt bằng cho các dự án. HĐND Thành phố đã thông qua quy định cho phép thực hiện trước một số công việc như điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, thống kê, phân loại đất và tài sản gắn liền với đất đối với các dự án thuộc danh mục được thông qua. Cách làm này nhằm chủ động chuẩn bị mặt bằng và rút ngắn thời gian triển khai dự án.
Đến tháng 8/2026, Thành phố tiếp tục xác định tháo gỡ các điểm nghẽn về đất đai, quy hoạch, giải phóng mặt bằng, vật liệu xây dựng và thủ tục đầu tư là nhiệm vụ trọng tâm để thúc đẩy tăng trưởng. TP Hồ Chí Minh đồng thời đặt mục tiêu giải ngân đầu tư công khoảng 100% kế hoạch và thu hút trên 11 tỷ USD vốn FDI trong năm 2026.
Đối với bất động sản, đầu tư công và tiến độ giải phóng mặt bằng còn có tác động gián tiếp đến giá trị và khả năng khai thác đất tại những khu vực được đầu tư hạ tầng. Khi các tuyến giao thông, công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật được hoàn thiện, khả năng kết nối của các dự án bất động sản xung quanh có thể được cải thiện.
Dù vậy, không nên đồng nhất việc tháo gỡ pháp lý với việc nguồn cung sẽ lập tức tăng mạnh. Sau khi được xử lý, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện các bước tiếp theo như hoàn tất thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, huy động vốn và triển khai công trình. Thời điểm sản phẩm thực sự được đưa ra thị trường vì vậy phụ thuộc vào tiến độ cụ thể của từng dự án.
Ở chiều ngược lại, nếu một lượng lớn dự án cùng được tháo gỡ và triển khai trong một thời gian tương đối gần nhau, nguồn cung bất động sản có thể được cải thiện. Đây là yếu tố đáng chú ý trong bối cảnh thị trường thời gian qua chịu áp lực từ tình trạng nguồn cung hạn chế ở một số phân khúc và khu vực.
Với doanh nghiệp, việc tháo gỡ pháp lý còn có ý nghĩa trực tiếp đối với dòng tiền. Một dự án kéo dài đồng nghĩa với chi phí vốn, chi phí cơ hội và các khoản chi phí liên quan tiếp tục phát sinh trong khi doanh nghiệp chưa thể khai thác quỹ đất. Khi dự án được đưa trở lại quỹ đạo, khả năng triển khai và thu hồi vốn có thể được cải thiện.
Tuy nhiên, việc tháo gỡ cũng cần đi cùng kiểm soát pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Mục tiêu của quá trình rà soát không chỉ là đưa dự án hoạt động trở lại mà còn phải xác định đúng quy định áp dụng, nghĩa vụ của doanh nghiệp và trách nhiệm của cơ quan quản lý.
Trong bối cảnh TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP trên 10% năm 2026, việc khơi thông nguồn lực đất đai và đầu tư được xem là một trong những động lực quan trọng. Thành phố đặt mục tiêu tăng trưởng quý III từ 11,07%, 9 tháng từ 9,43% và quý IV từ 12,3%, đồng thời yêu cầu các sở, ngành bám sát tiến độ từng chỉ tiêu và chủ động tháo gỡ các điểm nghẽn.
Thiên An