Vì sao “ông lớn” bất động sản Nam Cường chủ nhiều dự án BT lại kinh doanh “giật lùi”?

Đó là câu hỏi mà dư luận quan tâm khi là một doanh nghiệp bất động sản lớn - Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội, sở hữu những khu đất không nhỏ tại các khu vực đắc địa, tham gia nhiều dự án BT nhưng “sức khỏe” kinh doanh lại đang thể hiện rất không ổn.

Lợi nhuận đi xuống

Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội (Tập đoàn Nam Cường) được thành lập với tên ban đầu là Tổ hợp dịch vụ Vận tải vật tư nông nghiệp & xây dựng Xuân Thủy năm 1984. Công ty chính thức hoạt động theo mô hình Tập đoàn với tên mới là Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường từ ngày 20/12/2007 và đến tháng 8/2009 được đổi tên giao dịch thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội theo giấy phép đăng ký số 0702001435 do Sở kế hoạch Đầu tư Tỉnh Nam Định cấp, đặt trụ sở tại Lô 24 đường Đông A, Khu ĐTM Hòa Vượng, TP Nam Định.

Người ta biết đến Tập đoàn Nam Cường là một “ông lớn” trong ngành bất động sản với những dự án bất động sản cao cấp nhưng điều bất ngờ là, nhìn vào kết quả kinh doanh của “ông lớn” này nhiều người không khỏi giật mình khi kết quả kinh doanh không mấy khả quan, lợi nhuận liên tục bị giảm sút.

Tính tới cuối năm 2016, tập đoàn Nam Cường có vốn điều lệ là 4.500 tỷ đồng, trong đó Chủ tịch Lê Thị Thuý Ngà góp 4.230 tỷ đồng, tương đương sở hữu 94%. Bà Trần Thị Quỳnh Ngọc (SN 1991) - con gái của bà Ngà, hiện nắm giữ 3% vốn.

Năm 2019, doanh thu thuần của Nam Cường đạt 229,3 tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ. Lãi ròng cũng chỉ ở mức 28,6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với mức lợi nhuận năm 2018 là 85 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2019, tổng tài sản của tập đoàn Nam Cường đạt hơn 7.200 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là 5.045 tỷ đồng. 

Trái ngược với doanh thu của Tập đoàn,  doanh thu tại một số chi nhánh thuộc Tập đoàn Nam Cường lại có kết quả khá tốt. Cụ thể, doanh thu thuần của chi nhánh Hà Tây đạt 1.067 tỷ, lãi ròng ở mức 390 tỷ đồng trong năm 2019. Tính hết năm 2019, tổng tài sản chi nhánh này đạt gần 7.500 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu hơn 900 tỷ đồng; hay chi nhánh Hải Dương, doanh thu năm 2017 và 2018 đều trên 300 tỷ đồng với lãi ròng lần lượt là 51 tỷ và 100 tỷ đồng.

Ngoài các chi nhánh, Nam Cường Group cũng mở rộng mạng lưới với hàng loạt đơn vị thành viên để thực hiện phát triển dự án như Công ty cổ phần Xây dựng và Thương mại Đông Hải, Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Đô thị Evergreen, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Đô thị, Công ty cổ phần Dịch vụ Du lịch Nam Cường… Quy mô tài sản một số doanh nghiệp nhóm này đã vượt ngưỡng nghìn tỷ đồng.

Hàng loạt dự án tiến độ ì ạch

Tình hình kinh doanh không khả quan nhưng Tập Đoàn Nam Cường lại là cái tên đình đám gắn liền với nhiều dự án ký theo hợp đồng BT.

Thực tế hình thức đầu tư dự án BT được áp dụng suốt 2 thập kỉ qua đã bộc lộ nhiều bất cập, do đó, ngày 18/6/2020, Quốc hội đã thông qua Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), không bao gồm hình thức xây dựng - chuyển giao (BT). Theo đó, từ ngày 1/1/2021 sẽ không còn bất cứ dự án nào được thực hiện đầu tư bằng hình thức BT.

Mặc dù không còn bất cứ dự án nào được thực hiện đầu tư bằng hình thức BT từ năm 2020 nhưng với những dự án trước đó, Tập đoàn Nam Cường vẫn nắm giữ một quỹ đất khổng lồ nhờ các hợp đồng BT.

Nổi bật là Khu đô thị mới Dương Nội nằm trong chuỗi các đô thị thuộc dự án trục đô thị phía Bắc Hà Đông với chiều dài 5,7km, mặt cắt ngang 40m đi qua khu đô thị mới Phùng khoang, Dương Nội, cắt đường Lê Trọng Tấn nối với đường vành đai 4.

Khu đô thị này có diện tích 5,6ha, được Nam Cường rót vốn khoảng 7.600 tỷ đồng vào dự án với mục tiêu xây dựng nhiều hạng mục như biệt thự liền kề, chung cư cao tầng, công viên, bệnh viện, trường học, khách sạn, trung tâm thương mại, hồ điều hòa…, đặc biệt được phân các khu khác nhau.

Hay khu đô thị mới Cổ Nhuế là dự án nằm ở phía Tây TP. Hà Nội, với tổng diện tích 17,6ha. Dự án gồm khối văn phòng cho thuê, hơn 50 biệt thự và 3 khối nhà chung cư cao tầng với 680 căn hộ cao cấp diện tích từ 90- 250m2.

Khu đô thị mới Phùng Khoang nằm ngay nút giao ngã tư Tố Hữu - Lê Văn Lương quy hoạch chi tiết khoảng 46ha. Dự án được giới thiệu là tổ hợp các công trình hỗn hợp gồm văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở, phục vụ cho dân cư khu vực và thành phố.

Bên cạnh đó, Nam Cường còn triển khai nhiều dự án đường giao thông, khu nhà ở, đô thị với tổng mức đầu tư lớn như đường trục kinh tế Bắc - Nam gần 7.700 tỷ đồng. Các dự án khu đô thị, nhà ở tại Phúc Thọ 156,5ha; Thạch Thất 2.448,5ha; Quốc Oai 2.841ha; Chương Mỹ 1.000ha; Ứng Hòa 849ha; Thanh Oai 7ha; Mỹ Đức 953ha và Phú Xuyên 681ha.

Tuy nhiên, năm 2013, dự án trục đường kinh tế Bắc Nam ngừng triển khai, Nam Cường buộc phải trả lại cho Hà Nội 2 dự án trên vì không phù hợp với định hướng quy hoạch của thành phố.

Hay như khu đô thị Dương Nội, dự án khởi công xây dựng từ năm 2008 trên quỹ đất đối ứng của thành phố. Theo kế hoạch, dự án này sẽ hoàn thành toàn bộ vào năm 2015, nhưng đến nay dự án vẫn còn tiếp tục dang dở.

Điều đáng nói là, với việc sở hữu những lô đất khổng lồ ở Hà Nội, trong những năm qua, Nam Cường đã cắt dần những phần nhỏ để bán cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp thực hiện dự án.

Tập đoàn Nam Cường là tên tuổi lớn trong lĩnh vực Bất Động Sản của phía Bắc nhưng “ông lớn” này cũng vướng không ít lùm xùm về những vấn đề liên quan đến các dự án “dầu voi đuôi chuột”, trống dong cờ mở gây chú ý thời gian đầu và dần mất hút về cuối, hàng loạt dự án tốc độ thi công rùa bò khiến nhiều người trót bỏ tiền tỷ vào ngậm đắng. Cùng với đó, cảnh quan đô thị ở các khu vực có dự án chậm thi công cũng trở nên nhếch nhác, ôi nhiễm môi trường do bụi bặm, hoang hóa... cũng ảnh hưởng không nhỏ đến mỹ quan địa phương cũng như sức khỏe người dân.

Minh Nguyễn